 |
http://www.ognigoroda.biz Консультант |
|
|
||||||||
|
 |
   |
|||||||||
|
|||||||||||
|
| |||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Об агентстве → Архив новостей | |
| 10.05.2012 Условия продажи квартиры несовершеннолетним собственником.
Каждая сделка с недвижимостью уникальна, требует профессионального подхода, серьезной подготовки и внимания к деталям. Особое место среди сделок с недвижимостью занимают операции с участием несовершеннолетних. Государство придает особое значение соблюдению прав и законных интересов ребенка, устанавливая дополнительные требования при отчуждении недвижимости, собственником которой является ребенок. Так, при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения. Согласие выступает условием совершения сделок, несоблюдение которого делает их не соответствующими требованиям закона. Для получения согласия необходимо собрать пакет документов ( куда входят заявление, которое подается обоими родителями, копии паспортов всех участников сделки, свидетельство о рождении ребенка, справка о составе семьи, справка о регистрации ребенка, правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, техпаспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, которая будет приобретена в будущем и т.д.) и представить его в органы опеки и попечительства. Поступившие документы и заявление рассматриваются специалистом и специальной комиссией, проводится экспертиза представленных документов. В случае, если отсутствуют основания для признания того, что права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних нарушаются, орган опеки и попечительства издает распоряжение о согласии на продажу жилого помещения, в котором четко указываются условия, при которых может быть совершена сделка. Как правило, таким условием выступает приобретение другой квартиры в определенный срок с обязательным уведомлением об этом органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу недвижимого имущества может быть выдано и без обязательной одновременной покупки недвижимости в случаях, когда у ребенка уже имеется жилье в собственности. В этих случаях родители могут продать недвижимость, выделить ребенку его долю и положить ее на вклад до достижения совершеннолетия. При рассмотрении вопроса о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными. Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия — ухудшаться. Если же орган опеки и попечительства решит, что отчуждение недвижимости не соответствует интересам ребенка, то будет выдан отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.
Юрист АН «Огни города» Сараева Наталия 04.05.2012 Людей так же много, как и звезд на небе. И каждый человек уникален и неповторим в своей области.
Агентство недвижимости «Огни города» отметило свой 10 летний юбилей. А это означает, что на рынке недвижимости мы уверенно занимаем свою нишу, что подтверждают многочисленные благодарные отзывы наших клиентов и большое количество наград и грамот от государственных структур и коммерческих организаций. Наш девиз — «Мечты сбываются», а основная доктрина — «Не разменивать своё имя». АН «Огни города» никогда не берется за сделки, не владея полной информацией по объекту недвижимости, либо за работу, в которой есть даже сомнение о том, что «что-то не чисто!» Сегодня статью хочется посвятить аренде жилой недвижимости. Мы будем очень признательны, если Вы дочитаете до конца. Бытует мнение, что снять квартиру так же просто, как сделать вдох-выдох. Да, потратив свои деньги и закрыв глаза на товар, можно сказать и так, — просто. Но, если Вы ставите себе цель снять в аренду жилую недвижимость на длительный срок и быть уверенными в безопасности сделки, качестве- то имеет смысл обратиться к людям, которые занимаются этим ежедневно! Не верьте мне, спросите у своих знакомых, которые арендовали квартиру «на перекрестке, абы как». Задача специалиста, работающего в направлении аренды жилой недвижимости — найти объект для заказчика (арендатора), который его бы устроил по нескольким десяткам параметров, а самое главное, чтобы арендодатель (владелец) сдал объект недвижимости арендатору на соответствующих, выгодных для арендодателя и арендатора условиях. Подчас работая «от себя» и занимаясь не своим делом в направлении аренды жилой недвижимости, арендодатель и арендатор не нашли общий язык между собой, но объект недвижимости, даже при очень высокой цене на него, удаленности от центра, либо иных сложных факторах, устраивают и ту и другую сторону, но личностные качества людей с той и другой стороны не позволяют совершить обоюдно — выгодную сделку… Что делать? Можно, конечно искать «следующего» арендатора в течение очень долгого времени, а в итоге просто понизить свою цену…, но, проще обратиться за помощью к специалистам, потому – как большая часть всех спорных ситуаций возникает из-за нехватки профессиональных навыков и эти «спорные» моменты приводят в тупик. Специалист по аренде жилой недвижимости — это человек, который работает «фильтром нежелательного, на выходе» генерируя результат со знаком «+»!!! Выгодное отличие работы с сотрудниками нашего агентства АН «Огни города» — это качество, надежность, сроки, а самое главное БЕЗОПАСНОСТЬ, которая достигается многоуровневой системой контроля. Сколь сложен этот вопрос — Вы прекрасно знаете и сами. Сегодня мне бы хотелось рассказать Вам о работе одного из наших лучших специалистов в области аренды жилой недвижимости Беляковой Елены Сергеевны. Это удивительный по своей природе человек, способность которого, а главное желание: понять суть Вашего вопроса, решить его с самой выгодной позиции, а не просто «отделаться», либо «урвать» — это основа её жизненного кредо. Человек с Большой буквы, который не прячется за спинами коллег и не пытается жить за чужой счет, воспринимая любые сложности лицом к лицу, умеющий отвечать за свои поступки! На её счету десятки и десятки сделок, в результате которых люди, как арендодатели, так и арендаторы готовы вновь и вновь высказывать благодарность за её работу, что является самой высшей оценкой работы специалиста! Индивидуальный подбор недвижимости под конкретную задачу и человека, анализ сегмента рынка недвижимости, пунктуальное ведение всех сделок, только белые договора с соблюдением всех правовых норм и правил. Вы хотите жить как Карлсон — на крыше, снять квартиру на длительный срок, Вам нужен пентхаус или уютный дом, где будете жить Вы и Ваша семья, а может быть квартира ближе к работе, тем самым экономя свое здоровье, нервы и время, вместо пробок, выхлопных газов и нежелательных опозданий на рабочее место, то Вам только к Беляковой Елене Сергеевне, ведущему специалисту по аренде недвижимости. Вам хочется, чтобы именно она вела Вашу сделку? Обращайтесь по тел.: 25-72-72, 8-952-129-48-74
Специалист по продаже недвижимости Ульшин Павел 28.04.2012 Профессия риелтора (аренда жилья) – минусы и плюсы
Каждая профессия имеет свою специфику, свои условия труда, свое оправданное (и не всегда) вознаграждение. Для отличных результатов недостаточно быть просто высококвалифицированным, нацеленным на успех специалистом. Ваша профессия должна приносить Вам удовольствие. Это совсем не маловажно, не правда ли? Тут же встает и другой вопрос: как среди множества направлений приложения труда найти свое место? Стремления людей в этой области прозрачны: меньше работы, больше денег. Стереотип Ивана-дурачка – ты ничего не делаешь, и счастье само находит тебя. Надеюсь, мы с Вами понимаем, что подобное случается редко. Свое будущее необходимо ковать своими же руками. И чем раньше Вы примитесь за работу, тем больше возможностей на успех. Некоторую определенность с будущей профессией вносит поступление в ВУЗ, когда нам приходится определяться со своими талантами в различных областях знаний, выбирать именно ту сферу, в которой нам комфортно и просто. Хотя это только мой личностный подход. Многие молодые люди уже на этом этапе стараются получить то образование, тот диплом, что будет востребован к их выпуску. При этом могут пренебрегаться их индивидуальные желания, предпочтения, стремления. Хочу привести слова доцента моей кафедры, члена Совета молодых ученых Рязанской области: «Зачастую, те знания, что мы получаем в ВУЗах, бесполезны. Без повторения они быстро забываются, и у нас уже нет возможности применить их в обыденной жизни. Самое главное, чему может научить ВУЗ – это думать, принимать грамотные и быстрые решения, правильно анализировать и синтезировать первичную информацию». Я полностью солидарна с его мнением. Развивая начатую тему, скажу всем известную истину: заниматься любимым делом и получать за это такую заработную плату, которой будет достаточно для удовлетворения собственного самолюбия – «вот оно – счастье». Перед началом поиска стоит расставить приоритеты, четко обозначить свои достоинства и недостатки, поставить задачи и цель. Понять для самого себя, чего Вы хотите добиться от трудоустройства. Один раз решив найти свое кредо, не стоит уходить с намеченного пути. Верный выбор может прийти не сразу. Себя надо искать, развивать, совершенствовать. Никогда не останавливаться! Именно таким образом я попала в АН «Огни города». На тот момент у меня были весьма расплывчатые представления о профессии риелтора, но я искала себя и решила попробовать. Сразу отмечу, что к легким эту работу отнести невозможно. Она требует полного погружения и самоотдачи. Только в этом случае можно достичь высоких результатов, достойных похвал. Качества, которыми должен обладать молодой и перспективный риелтор: коммуникабельность, активная жизненная позиция, энергичность, нацеленность на результат, упорство, готовность к постоянному совершенству. Все риелторы в душе психологи. За своими клиентами необходимо наблюдать, изучать их поведение и предупреждать поступки. Уметь убеждать, подбирая при этом необходимые и меткие слова. Мастерство необходимо оттачивать, получение любого опыта играет только на Вас. Среди положительных сторон профессии, несомненно, гибкий график. Вы вольны планировать свой день под себя и своих клиентов. Самым важным остается правильное распределение времени, так как пунктуальность – важная и неотъемлемая черта хорошего риелтора. Помимо этого, возможность всегда быть в движении, не оставаться на одном месте. Ваше материальное благополучие зависит лишь от собственного желания. Все в Ваших руках! Среди возможных отрицательных сторон замечу лишь постоянную занятость. Риелтор работает во благо общества, подстраиваясь под своих клиентов, делая все возможное для их удобства. Интересы клиентов для нас всегда на первом месте, что вынуждает работать без выходных и в самое различное время суток. В целом, аренда жилья нуждается в инициативных, предприимчивых и конечно творческих молодых людях, которые действительно хотят работать и получать за это стоящее вознаграждение. В АН «Огни города» по-прежнему требуются кадры.
Мы всегда рады видеть Вас по нашим адресам Семинарская, 17 Почтовая, 57 Контактные номера 25-72-72; 25-26-27
Специалист по аренде жилья АН «Огни города» Белякова Лена 27.04.2012 Кто такой риелтор? Риелтор – специалист по работе с недвижимостью. В его задачи входит общение с клиентами, работа с документами и базами предложений, показ квартир, ведение деловых переговоров по телефону и лично, организация сделок и их оформление. Работа риелтора ведется по нескольким направлениям: аренда квартир, продажа новостроек (первичного жилья), жилых помещений на вторичном рынке, аренда и продажа загородной или коммерческой недвижимости. Услуги по аренде жилья включают подбор желаемой квартиры или сдачу ее в наем, оформление договоров аренды. Загородная недвижимость предполагает умение агента быстро и грамотно оценить состояние строения окружающей инфраструктуры, подъездных дорог, он должен быть грамотным оценщиком и сметчиком. Сегодня основными представителями рынка недвижимости являются крупные агентства недвижимости с хорошей репутацией и весомым рекламным бюджетом. Чтобы устроиться в такую фирму, нужно соответствовать достаточно высоким требованиям: располагающая или даже респектабельная внешность, возраст в пределах 21 – 45 лет, высшее образование. Помимо этого соискатели проходят серьезное тестирование, оценивающее личные качества претендента. Основываясь на содержании и условиях деятельности, можно сказать, что он должен быть честным, отзывчивым, целеустремленным, коммуникабельным, стрессоустойчивым, умеющим планировать свою деятельность и распределять время. Ему необходимо обладать приятным голосом и искусно управлять своей речью. Он также должен обладать аккуратной внешностью и приятными манерами. Агенту по недвижимости необходимо быть эмоционально устойчивым человеком, иметь благоприятное расположение к людям, без раздражения воспринимать их достоинства и недостатки. В то же время ему необходима некоторая «жесткость» и настойчивость в защите интересов своего клиента. И, конечно, обязательное качество профессионала в этой области – дар убеждения и творческий подход, необходимый в тех зачастую сложных ситуациях, которые возникают во время его работы. Одним из достойных представителей профессии является сотрудник агентства недвижимости «Огни города» — Белякова Елена. Елена Белякова работает в компании «Огни города» в отделе аренды жилья с начала года. Раньше ее профессия географа не имела никакого отношения к рынку недвижимости, так что она, видя успех своих знакомых в этой области, начала осваивать профессию с нуля. - К положительным моментам своей работы я отношу постоянное общение с людьми, возможность всегда быть активной, находиться в движении. Кроме того, сотруднику предоставляется возможность самому планировать свой рабочий день. Не менее важно и то, что твое материальное состояние зависит лишь от качества удачных сделок, то есть это является прямой мотивацией для увеличения их количества, — рассказывает Елена Белякова. Находит Елена и отрицательные моменты в своей новой профессии. Так, приходится всегда оставаться на связи, не зависимо от состояния твоего здоровья, здоровья близких, неотложных дел, общегосударственных праздников, и даже времени суток. Нужды клиентов всегда на первом месте, что обязывает быстро находить решения, кажется, даже в безвыходных ситуациях. Сейчас Елена учится на 4 курсе очного отделения Рязанского государственного университета имени С.А.Есенина. Посещает различные курсы, связанные с недвижимостью. Показывает достойные результаты работы, занимая несколько месяцев подряд первое место по числу сделок по аренде жилья. В будущем она хочет сделать карьеру в этой области, со временем заняв место начальника отдела аренды в филиалах АН «Огни города».
Специалист по аренде недвижимости АН «Огни города» Юлия Лозко 02.04.2012 Одни считают, что без услуг риэлторов не обойтись, другие уверены, что пользы от них мало, а денег они берут много. Что же можно требовать от риэлтора нашей компаний «Огни города» и как надо себя вести, чтобы заплаченные деньги не были потрачены впустую? Чем вам может помочь риэлтор? Риэлторские услуги включают в себя очень широкий спектр разнообразных вариантов помощи и поддержки при подготовке и заключении сделки с недвижимостью. В стандартный пакет услуг при покупке недвижимости включается : – подбор вариантов в соответствии с запросами клиента; При продаже недвижимости в обязанности риэлтора входят: – организация максимально эффективной рекламной кампании; Сколько стоят риэлторские услуги? Каждый клиент сам решает, за что именно он готов платить риэлтору. Другой вопрос – сколько вам придется платить за ту или иную необходимую услугу. На российском рынке действует устоявшаяся система расценок на риэлторские услуги. В соответствии с практикой, действующей на сегодняшний день, комплекс услуг при «простой» сделке (например, когда требуется лишь продать или купить квартиру) в среднем оценивается в 3–4% от стоимости жилья. Если же предполагается более сложный объем работ, в частности, обеспечение альтернативной сделки, когда клиент продает и покупает квартиру одновременно, риэлтору приходится работать сразу над двумя сделками, расценки на риэлторские услуги составляют порядка 5–6%. Получить профессиональную и качественную услугу за меньшие деньги почти нереально. На что обратить внимание в договоре? Взаимоотношения между риэлтором и клиентом регулируются договором. В нем фиксируются права и обязанности сторон: что именно каждый обязуется исполнять, размер платы за услуги и штрафные санкции за нарушение условий договора. В договоре на оказание риэлторских слуг обязательно должны быть пункты, в которых указывается срок его действия, основания и последствия его прекращения, а также ответственность за неисполнение договора. И теперь самое главное: Если вы правильно и ответственно подошли к выбору риэлтора и заключению договора с ним, риэлтор станет вашим эффективным помощником во всех вопросах, связанных с недвижимостью. Ведущий риэлтор АН «Огни города» Клавдия Пляскина. 19.03.2012 20 марта 2012г. Агентство недвижимости «Огни города» отметило свой 10-летний юбилей. На котором директор Агентства Недвижимости «Огни города» Вышлов Александр Викторович получил благодарность от Сбербанка России за сотрудничество, а так же был награждён Золотым дипломом «За успехи в формировании рынка недвижимости в регионе, новаторский поход к его развитию, надежность и качество риэлторских услуг и в связи с 10-летием со дня основания» — диплом был вручен президентом Рязанской торгово-промышленной палаты Т.В. Гусевой.
За последние годы компания значительно выросла, добилась не только уважения клиентов, но и признания конкурентов. Об этом свидетельствуют многочисленные дипломы ……. С Юбилеем, дорогие коллеги! Мы командой давно уже стали,
19.03.2012 О чем нужно знать, обменивая одну свою квартиру на другую.
Обмен квартир всегда был процедурой не менее популярной, чем продажа и покупка недвижимости. Эксперты напоминают: обмен квартир сегодня возможен только в том случае, если жилплощадь приватизирована, то есть на нее оформлено право собственности. Как происходит обмен квартир? Прямая процедура обмена на сегодняшний день практически не встречается. Если же планируется действительно обменять одну квартиру на другую, то сторонами составляется договор мены. С точки зрения существующих норм он приравнивается к двум договорам купли-продажи. В договоры вписывают одинаковую стоимость для каждой квартиры (о ней участники договариваются заранее). В большинстве же случаев обмен представляет собой процедуру купли-продажи квартир. Вместо одной двух- или трехкомнатной собственник выбирает меньшую квартиру с доплатой или две однокомнатных, а сотрудник агентства недвижимости помогает ему продать свою квартиру и оформить покупку новых объектов. Бывали случаи, когда участники процедуры обмена оформляли квартиры друг на друга посредством договора дарения. Заметим, что этот шаг крайне опасен: дарение в нашей стране, согласно законодательству, может быть исключительно безвозмездным. А потому подобную сделку (взаимное дарение) очень легко оспорить в судебном порядке. В каких случаях возможна доплата? Очень часто человек приходит к решению обменять свое жилье на другое, чтобы получить доплату. Казалось бы, тут все просто: отдаешь большую площадь, а получаешь меньшую – имеешь право на компенсацию. Однако факты говорят о том, что ориентироваться только на площадь квартир в корне неправильно. Зачастую даже одинаковые по площади квартиры в одном доме, но на разных этажах могут продаваться по разным ценам. Имеет значение и состояние недвижимости (хороший свежий ремонт повышает ликвидность квартиры).И, конечно, имеет значение количество комнат. Сложнее всего, обменять большую квартиру на две меньших (в частности, на две однокомнатных). Обычно в пределах одного района собственнику большей площади потребуется доплата. Если же хочется обойтись без лишних трат, придется соглашаться на вариант «отдельная однокомнатная квартира плюс комната» либо на две однокомнатные квартиры в пригороде. Если продавец не торопится с обменом. Чем больше времени прошло с момента предварительной договоренности, тем меньше вероятность того, что размер доплаты в итоге устроит второго участника сделки. Намерения о покупке и продаже можно зафиксировать заключением предварительного договора. Он накладывает на участников обязательства, при невыполнении которых вторая сторона вправе обратиться в суд. При подписании предварительного договора вносится задаток, который продавец должен вернуть в двойном размере, если он передумает продавать квартиру на оговоренных ранее условиях.
Ведущий специалист по продаже недвижимости Таисия Анатольевна 05.03.2012 05 Марта 2012г. в конференц-зале ОАО «Прио-Внешторгбанка» состоялся круглый стол, в котором принял участие директор АН «Огни города» Вышлов Александр Викторович на котором была представлена презентация формирования Индустральной муниципальной зоны с участием заместителя главы администрации по экономике, финансам и сельскому хозяйству Ковалёва Игоря Владимировича, а также обсуждались условия работы с риэлторскими компаниями города с генеральным директором ООО «Фонда строительных инвестиций» Орехановым Сергеем Владимировичем, приглашались директора агентств недвижимости занимающиеся продажей земли и банковские структуры. 02.03.2012 Состоялась презентация специального проекта «Рязанский край: Люди. События. Перспективы». Данное издание выходит впервые На котором директор Агентства Недвижимости «Огни города» Вышлов Александр Викторович получил диплом в номинации «За профессионализм на рынке риэлторских услуг»
27.02.2012 Вопросы связанные с покупкой и продажей земельных участков.
Сегодня многие жители Рязанской области хотят продать или купить дома и земельные участки. Но не все знают, какие документы нужно собрать и как их правильно оформить, так как процесс подготовки документов очень кропотливый, сложный и долгий. Вначале этого нелегкого пути нужно обязательно зарегистрировать земельный участок и дом (если конечно, у Вас еще нет нового свидетельства). Для этого необходимо сделать межевание земельного участка с его постройками. Это делается в специализированных организациях, как государственных, так и частных. Не нужно бояться идти в частные организации, они, как правило, делают все документы быстрее и качественнее. После того, как Вам подготовят эти документы, нужно будет их зарегистрировать: в Кадастровой палате, затем в Регистрационной палате. Вот в принципе и все! На первый взгляд все просто! Но… В процессе самого межевания возникает очень много тонкостей, начиная с показа Вашего участка землеустроителям, сбора документов из различных организаций, согласования со смежниками (по многолетней практике – самый сложный и нервный этап межевания), заканчивая подачей документов в Кадастровую палату. Лучше всего обратиться к специалистам – агентам по недвижимости, которые специализируются на этих вопросах, например, риэлторам АН «Огни города». Конечно, можно попробовать обойтись своими силами, но это (в большинстве случаев) приведет к потере нервов и сна. Агенты по недвижимости сумеют помочь сделать все это быстро и качественно, так как они будут следить за прохождением Ваших документов по всем инстанциям, еще лучше, если Вы доверите знающему человеку полностью собирать весь пакет документов. Это можно сделать с помощью доверенности: агент с Вами приходит к нотариусу, нотариус составляет доверенность и далее всю процедуру межевания и регистрации объекта берет на себя Агентство. Вы отдыхаете, а агент работает!
24.02.2012 Агентство недвижимости «Огни города» отмечает свой 10-летний юбилей. За последние годы компания значительно выросла, добилась не только уважения клиентов, но и признания конкурентов. Об этом свидетельствуют многочисленные дипломы ……. Как агентству удается динамично развиваться, достигать ощутимых результатов, поддерживать высокую конкурентоспособность? Об этом беседа с директором компании А.В. Вышловым.
Беседовала Ломовицкая Наталия. 15.02.2012 Аренда квартир в Рязани (инструкция по эксплуатации) С чего начинает простой обыватель поиски квартиры в аренду? Как правило, лучшими помощниками в этом случае являются газеты «Ярмарка» и «Из рук в руки». Современное же поколение все чаще пользуется бесплатными сайтами объявлений, такими как Slando и Avito. Выбрав подходящий вариант, мы набираем указанный номер и, к сожалению большинства, все время попадаем к менеджерам по аренде жилья. Первым делом интересуемся о комиссии агентства. В настоящее время она составляет от 75 до 100%, то есть за первый месяц необходимо внести двойную плату. Этот факт вызывает возмущение у многих. И действительно, за что мы платим посредникам, которые против нашей воли встают между нами и хозяевами квартир? Мы платим за наше время. Услуги менеджера по аренде помогают сэкономить наше время и силы на поиски жилья. Стоит лишь один раз позвонить в агентство недвижимости и при этом:
Для менеджера по аренде этой информации будет достаточно, чтобы подобрать самый лучший вариант именно для Вас. При этом он пользуется либо уже имеющейся базой квартир, либо поиском новых подходящих вариантов, сам созванивается с собственниками, ведёт за Вас переговоры и назначает встречи. Вам лишь остается подъезжать по указанным адресам и выбирать. Удобно? Конечно, а самое главное – при таком подходе к поиску жилья полностью оправдывает себя и комиссия агентства. В агентстве недвижимости «Огни города» она всегда составляет 75% от стоимости арендуемого Вами жилья, а доброжелательный коллектив менеджеров по аренде в любой момент сможет проконсультировать Вас о настоящем положении дел на рынке недвижимости и в кратчайшие сроки подыскать для Вас подходящий вариант жилья. По все вопросам можно обращаться в наш офис на Почтовой, 57 тел. 25-72-72 и на Семинарской, 17 тел. 25-26-27. Сайт www.ognigoroda.biz Специалист по аренде жилья Белякова Елена 06.02.2012 Открылся 2 офис Агентства недвижимости «Огни города» Помощь в оформлении ипотеки, Оценка собственности, Страхование, Оформление недвижимости/земли, работает Консультационный пункт. Почтовая, 57 – офис 3 (4912) 25-72-72 (4912) 28-97-72 Время работы: 900-1800, без обеда.31.01.2012 26 января 2012 г. Состоялся «Круглый стол» проводимый редакцией газеты «Экстра Шанс» с участием: директора АН «Огни города» Вышлова Александра, директора АН «Лея» Паротикова Николая, директора АН «Новоселье» Денискина Владимира, директора АН «Роланд» Коняхиной Галины и директора АН «Генрис» Коняхина Сергея, на котором обсуждались вопросы:
26.01.2012 Советы будущему риэлтору АН «Огни города». Совет первый. Управляй своим временем Вы наверняка обращали внимание на то, что у одних специалистов карьера идёт в гору, а другие, что называется, плетутся в хвосте офисной жизни. Кто-то успевает решать и текущие, и стратегические задачи, а кто-то вечно срывает все сроки. Как утверждают специалисты, дело не только в быстроте реакции и общем профессионализме. Успешная карьера – это в первую очередь результат эффективного планирования рабочего времени. Как же научиться использовать каждую рабочую минуту себе во благо? Свежим и настроенным на продуктивную работу Вы приходите в офис, включаете компьютер, проверяете почту, попутно вспоминая, что Вам предстоит сегодня сделать. Но пока Вы отвечаете на письма, начальник отвлекает вас мелким, но требующим времени поручением, а коллега эмоционально рассказывает о вчерашнем дне. Тем временем Вам приходит ещё два письма с пометкой «срочно». Когда Вы, наконец, вспоминаете, что именно сегодня с утра должны были заняться подготовкой важного показа, день уже перевалил за середину. Скорее всего, Вам опять придётся задержаться в офисе...Знакомая картина? А ведь всего этого можно избежать, накануне потратив пять минут на планирование дня. Конечно, это не избавило бы Вас от срочных писем, но всё же день был бы заметно более организованным. На самом деле 23% экономически активных россиян не умеют планировать свой день. Между тем, по мнению специалистов, грамотное планирование – залог жизненного благополучия и, конечно, успешной карьеры. Составляя план дел на день, неделю, месяц, мы становимся организованнее, учимся ценить время и расставлять приоритеты. Человек, планирующий своё время, сам управляет им, в отличие от тех, кто плывёт по течению. Как должен планировать своё рабочее время специалист, нацеленный на карьерный успех? Стратегический план на год или полгода должен каждый день превращаться в тактический план на день. Ежедневное планирование – секрет личной эффективности многих успешных людей. Составляя план на день, запишите всё, что нужно сделать – от участия в показах до поздравлений коллег или партнёров по электронной почте. И помните, для успешной карьеры нужно всегда делать немного больше или лучше, нежели от Вас ожидают. К примеру, если руководитель дал Вам поручение, сделайте это так, чтобы пользоваться результатами Вашего труда было не только удобно, но и приятно. Кроме того, приучите себя вносить в план на день не только те задания, выполнения которых ждёт шеф, но и те, которые будут работать на Ваш личный имидж, принося Вам дополнительные «очки» в ежедневных офисных делах. Составлять список дел можно в обычном бумажном ежедневнике или в специальной программе на компьютере – это не имеет особенного значения. Главное – привести в порядок мысли и не забыть ни одного дела, которое требует Вашего внимания. Итак, список дел на день составлен. Теперь нужно расставить приоритеты – определить, что из написанного первостепенно важно (такие задачи обозначьте в плане буквой А), что важно, но не срочно (Б), и что желательно, но необязательно (В). Расставляя приоритеты, не забывайте: то, что работает на Вашу карьеру (Ваши инициативы, проекты, за которые Вы отвечаете лично и т. д.), должно иметь первостепенную важность, то есть помечаться буквой А. Определившись с главным, подумайте, когда Вам будет удобнее всего выполнить то или иное дело. Работу, требующую сосредоточенности и погружённости, лучше всего планировать на то время, когда Вас не слишком часто отвлекают звонки и чрезмерно коммуникабельные коллеги. Многие успешные люди давно взяли себе за правило делать что-то сложное или важное ранним утром, в тишине и спокойствии, пока рабочий день ещё не в самом разгаре. И, наоборот, задачи, решение которые требует контакта с коллегами, клиентами или партнёрами, будет легче выполнить в середине рабочего дня, когда все доступны для общения и настроены на деловой лад. Довольно эффективное правило распределения времени, помогающее не держать в голове много мелких задач одновременно, звучит так: если дело занимает меньше трёх минут, его нужно сделать сразу, не откладывая. Возникла необходимость позвонить клиенту, чтобы уточнить время встречи? Не раздумывайте, в какое время дня это лучше сделать – берите телефон и звоните. Следование этому принципу освободит Ваш ежедневник от лишних записей, а голову – от ненужных раздумий и планов. Ещё одна весьма полезная вещь – не делать несколько дел одновременно. И даже если лавры Юлия Цезаря не дают Вам покоя, не пытайтесь обсуждать по телефону условия контракта и в то же время вносить изменения в таблицу на мониторе компьютера. Так Вы рискуете ошибиться в таблице и упустить что-то важное в телефонном разговоре. Иными словами, делайте важные дела последовательно, а не параллельно. План готов, приоритеты определены, и теперь Ваша задача – не сбиться с курса. Почти наверняка уже с самого утра у Вас найдётся масса других дел, важных и не очень. Руководитель может поручить Вам ответственные переговоры с клиентом, а коллеги – привлечь к составлению важного документа. Что из этого важнее для жизненного и карьерного успеха, решать Вам. С одной стороны, нужно уметь не только составлять план на день, но и корректировать его по мере необходимости. С другой стороны, чтобы не утонуть во второстепенных делах, Вам рано или поздно придётся научиться говорить людям «нет». Ежедневное планирование учит нас ценить время. Человек, имеющий план на день, неделю, месяц или даже год, едва ли позволит себе ежедневно терять час, к примеру, добираясь на работу. Скорее всего, это время он потратит на чтение профессиональных журналов или прослушивание кассет. Ведь час в день – это двадцать (или больше) часов в месяц и как минимум 240 часов в год! Масса времени, которое можно и нужно провести с пользой для себя и своего профессионального развития. И наконец, помимо всего прочего, ради успешного продвижения по карьерной лестнице Вам придётся научиться забывать о соблазнах интернета, таких как социальные сети, форумы, чаты и онлайн-игры. Мы настоятельно рекомендуем пользоваться социальными интернет-ресурсами дома, в свободное от работы время. Успехов Вам в планировании рабочего времени! Ведущий специалист по продаже недвижимости АН «Огни города» Пляскина Клавдия. 25.01.2012 Как стать профессиональным риэлтором? Жилищный вопрос заботил людей всегда и во все времена. Каждый человек, каждая семья должна где-то жить. А времена «рая в шалаше» уже давно остались в далеком прошлом. А в современном мире решать вопросы жилья без помощи профессионального риэлтора практически невозможно. Очень много нюансов и тонкостей существует на рынке недвижимости, которые рядовому обывателю просто неизвестны. И именно агент-профессионал сможет подобрать нужный вариант (квартиры, комнаты, дачи, и т.д.) и юридически правильно оформить документы. Получается так, что без агента по недвижимости покупка, обмен, продажа или аренда недвижимости — просто мучение. И это, действительно так. Людям, выбравшим эту профессию, а также тем, кто собирается в будущем воспользоваться услугами риэлторов, полезно знать ее тонкости и специфику. На сегодняшний день рынок недвижимости Рязани развивается очень динамично. Несмотря на кризис и его последствия, спрос на новое и вторичное жилье, достаточно высок. Наше агентство занимается продажей, покупкой и обменом жилья. На сегодняшний день это самые распространенные операции на рынке недвижимости. В Агентстве «Огни города» работают профессиональные агенты и менеджеры. Каждый член нашей команды инициативен, мобилен, и, как сегодня принято говорить, имеет активную жизненную позицию, ну и, конечно, является профессионалом в своем деле. Каждый специалист, работающий в Агентстве «Огни города», владеет основами маркетинга, великолепно знает жилищный рынок, юридически подкован. Нашим агентам нередко приходится выступать даже в роли психолога. Потому как риэлтор обязан грамотно и продуктивно общаться с абсолютно разными людьми. Ведь каждый обмен — это всегда живые люди со своими характерами и проблемами. И к каждому нужен свой особый подход. Работа риэлтора сложная, но интересная, она требует от каждого риэлтора творческого подхода. Стоит сказать, что профессия риэлтора хорошо оплачивается. И каждый сотрудник осознает, что в первую очередь его заработок зависит от его собственной работы, от тех усилий, которые он вкладывает в каждую сделку, в каждого клиента. Оплачивается только реальный результат, а не сам процесс. Давайте попробуем разобраться, кто же такие эти риэлторы? Чем они занимается? И можно ли стать риэлтором, имея лишь огромное желание работать в недвижимости. Риэлтор – это профессионал рынка недвижимости, который удовлетворяет потребности клиента. Он занимается куплей-продажей недвижимости, профессиональной подготовкой документов при сделках. При этом агент должен, в первую очередь, защищать интересы своего клиента и не нарушать этические нормы по отношению к своим коллегам по бизнесу. Умение работать в команде, нацеливаясь на единый результат – вот залог успешной работы риэлтора. Нельзя агентам воспринимать друг друга, как конкурентов. Да, бывает, что интересы агентов пересекаются. Но всегда есть цивилизованные методы решения возникших ситуаций. Для того, чтобы стать профессиональным риэлтором, нужно для начала принять соответствующее решение. Необходимо убедиться, готовы ли Вы работать, что называется, не покладая рук, на благо клиентов, готовы ли Вы в определенные моменты профессиональные интересы поставить выше личных, сможете ли Вы работу риэлтора сделать не просто работой, а стилем жизни? Если на все эти вопросы Вы отвечаете «Да», в Агентстве «Огни города» опытные агенты и менеджеры с удовольствием примут Вас в свои ряды, помогут вникнуть во все профессиональные тонкости. Вам всего лишь нужно иметь огромное желание работать, работать и еще раз работать. Для того, чтобы стать риэлтором особых премудростей не нужно. Любой человек может стать риэлтором. И самый оптимальный возраст для этого 25-50 лет. Хотя из любого правила бывают исключения. Бывает, что и в 20 лет у человека есть своя жизненная позиция, а бывает, что и в 35 человек так и не понял, что ему в этой жизни надо. Часто новички, приходя на работу в агентство недвижимости, плохо представляют даже саму суть бизнеса. Поэтому обучение, можно сказать, начинается уже во время собеседования: подробно рассказываем о том, в чем заключается работа риэлтора, сколько и за какое время он может заработать, какими знаниями и навыками ему нужно будет овладеть, чтобы стать успешным агентом, каковы перспективы карьерного роста. В самом начале работы агенту нужно набрать клиентскую базу. Для этого существуют различные способы, одним из которых является дежурство в офисе агентства. Начинающий риэлтор работает под присмотром опытного менеджера, который занимается его обучением. Да и опытные агенты не прочь помочь начинающим. Они охотно делятся своим богатым опытом с новичками. У профессии «риэлтор» есть свои преимущества. И одно из них – это свободный график работы. Вы сами планируете свой рабочий день, и при необходимости можете вносить необходимые корректировки. Сколько времени посвятить работе, а сколько личной жизни – Вы планируете самостоятельно. Кроме того, агент может неплохо зарабатывать, и его заработок будет зависеть только от него самого, от тех усилий и времени, которые он вложит в сделку. У агентов нет оклада, но с каждой сделки он получает определенный % комиссионных, что по итогам месяца составляет неплохой доход. Самое главное в работе начинающего риэлтора – это правильная оценка ситуации и настрой на положительный результат своей деятельности. Нужно перестроить свои мозги с привычной оплаты труда, т.е., с окладов, на оплату по результату. Первое время это сложно, но если Вы будете регулярно работать над собой, Вы сможете добиться отличных результатов, чего мы Вам от всей души и желаем. Ведущий специалист АН «Огни города» Пляскина Клавдия. 23.01.2012 Покупаем комнату. Самое дешевое жильё-комната и вы хотите её купить. Для вас есть два варианта покупки: 1. Первый — нужно накопить или взять взаймы (у банка, родственников, знакомых), то есть получить наличные средства. 2. Второй — можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты. Если имеются наличные средства, то начинается самый захватывающий процесс- подборка жилья. Лучше в этот момент пойти в агентство недвижимости и заключить договор на подбор вашей будущей комнаты в интересующем районе. Агентство недвижимости избавит вас от ошибок и неприятностей, которые могут возникнуть в будущем. Комнаты могут быть выделенными в квартире — тогда квартира имеет статус коммунальной квартиры (нельзя путать с долей в квартире, доля — абстрактное понятие, её выделение в натуре- сложная процедура). Комнаты бывают в общежитии. Перед покупкой комнаты важно разобраться с документами о собственности. В этом вам поможет специалист. Следует иметь ввиду, что соседи в коммунальной квартире или соседи по блоку в общежитии имеют преимущественное право покупки. С данным термином в жизни редко кто сталкивается, как поступать в каждой конкретной ситуации подскажет опытный риэлтор. Вариантов развития данной ситуации несколько. Зачастую, продавцы считают риэлторов слишком капризными при подборе комнаты. Это не капризы, это желание уберечь своего клиента от покупки жилого помещения с «проблемами». Риэлтор сможет аргументировано объяснить все плюсы и минусы выбранного вами варианта, помочь с решением возникших трудностей. Рассмотрим вариант, когда для приобретения комнаты используется ипотечный кредит. В этом случае вам необходимо получить одобрение банка на выбранную комнату. Одобрение банка возможно только при подаче правильно собранного полного пакета документов. Следует учитывать, что пакет документов при покупке по ипотеке отличается от пакета документов, который собирается при покупке комнаты за наличные деньги. Специалисты помогут вам приобрести своё, отдельное и любимое жильё, но главное- и не проблемное. В нем вы начнете новую самостоятельную жизнь и будете собирать деньги для увеличения вашей жилой площади. Специалисты Агентства недвижимости «Огни города» помогут получить льготный банковский кредит, проведут оценку покупаемого имущества, застрахуют риски и здоровье покупателя в ведущих страховых компаниях. Обращайтесь – мы всегда готовы помочь в решении жилищных проблем! Ведущий специалист по продаже недвижимости АН «Огни города» Миенкова Ирина Вениаминовна. 22.09.2011 Огни города воплощают мечты.  20.09.2011 Одинокие домики. Почему по соседству с новостройками остаются старые дома? 12.09.2011 Цены августа. Подводим итоги августа на рынке жилой недвижимости Рязани. 31.08.2011 Ликвидация МП. 31.08.2011 С 29 сентября по 1 октября в г. Рязани, в конференц-зале отеля «Форум» будит проходить Национальный Совет РГР . 26.08.2011 Оформление загранпаспорта. 25.08.2011 Расселение продлится. 22.08.2011 Плюсы и минусы вторичного жилья. 18.08.2011 ПРИНЦИП ОДНОГО ОКНА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ОПТОМ ДЕШЕВЛЕ!
 09.08.2011 КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ДЛЯ ЖИЛЬЯ? 21.07.2011 Как успешно продать квартиру в Рязани. 14.07.2011 Новая волна ипотечного кредитования. 11.07.2011 «Однушки» эконом — класса остаются самыми востребованными среди съемщиков. 06.07.2011 На вторичном рынке жилья РФ пока не наблюдается летнего «затишья». 04.07.2011 Коммерческая недвижимость Рязани: тенденции. 27.06.2011 Хороший риэлтор должен знать все. 21.06.2011 Новый налог ведут после выборов. 16.06.2011 Утверждена цена жилья для расчета социальных выплат. |
|  |
|  | |
|||||||||||||||
(4912) 27-50-72 / 
