Снова мне выпала честь написать статью для Вас. Сегодня я решила осветить одну из очень актуальных и трудных тем: «Покупка квартиры в Рязани теми, кто живет в Рязанской области».
В нашем областном центре имеется большой выбор как агентств недвижимости, так и риэлторов, которые оказывают услуги по подбору жилья. В других городах нашей области, к сожалению, пока предложений такого рода услуг недостаточно. Что делать? К кому обратиться, если вы живете в Рязанской области, а недвижимость желаете приобрести в Рязани? С чего же обычно начинают? Самый простой и логичный способ - спросить у знакомых, которые уже сталкивались с подобной ситуацией. Но лучший ли это способ? В этой статье я постараюсь подробно рассказать о такого рода сделках.
В качестве примера, можно привести реальную ситуацию про моих земляков из Кадома. Многим я уже помогла купить квартиры и комнаты в Рязани. Очень приятно, что по их рекомендации ко мне приезжают и звонят люди, и я продолжаю работать с моими дорогими кадомчанами.
Как происходит сам процесс общения с клиентом? Вначале мы созваниваемся, встречаемся с целью выяснения ваших потребностей, желаний и возможностей. Здесь, как правило, нет универсального правила - ведь желания, как и возможности, у всех различны. Наша цель - определить наилучший объект недвижимости, который подходит именно вам. На этом же этапе мы определяем - необходим или нет ипотечный кредит, и, если необходим, то выбираем опять же оптимальную программу банка. Здесь следует отметить, что наше агентство работает практически со всеми банками Рязани (Сбербанк, ВТБ-24, Приовнешторгбанк и т.д).
Далее мы готовим необходимый пакет документов для подачи заявки. Мои клиенты приезжают на подачу заявки к нам в офис и мы прямо из офиса, минуя очереди и не тратя лишнего времени, дистанционно адресуем ее в банк. Через несколько дней приходит одобрение кредита. Если Вам одобрили сумму кредита меньше ожидаемой, всегда есть выход. Можно привлечь родителей, родственников для увеличения дохода. Наше агентство недвижимости «Огни Города» является официальным партнером ОАО «Сбербанк России», что упрощает весь процесс ипотечной сделки. Это несомненный плюс и часто этот факт является выигрышным перед другими агентствами нашего города.
Итак, продолжим, первый ваш приезд необходим для подачи заявки в банк. После одобрения мы подбираем некоторое количество квартир (комнат) для просмотра с учетом Ваших предпочтений выбираем удобный день и время для просмотра. Здесь следует отметить, что я всегда буду с вами при осмотре, торге, передаче задатка, подписании договора - то есть до самого финала, даже Свидетельство пойдем получать в Рег.палату вместе! После выбора квартиры передаем задаток (сумма оговаривается между сторонами заранее) и сроки выхода на основной договор купли-продажи. Следующим важным моментом является составление кредитного договора и закладной в банке. Обычно это происходит накануне сделки или в этот же день. Мы вместе идем в банк к нашему кредитному инспектору , а затем на регистрацию договора купли-продажи. Обычно через 5 рабочих дней (точная дата будет указана в расписке, которую Вам выдадут после подачи всех документов в Рег.палате) вы становитесь полноправным собственником своей недвижимости!!!. В этот день, мы снова приходим в Рег.палату, получаем Свидетельство на собственность и др.зарегистрированные документы ,банк перечисляет продавцу на счет(или выдает наличными) кредитные средства, получаем ключи от квартиры в этот день или позже (по соглашению сторон) и заселяемся в свою прекрасную квартиру!!!
Сейчас начался учебный сезон, поэтому по принципу учителей еще раз повторю для закрепления информации: первый раз вы приезжаете для подачи заявки в банк, второй раз - для выбора объекта недвижимости, третий - для передачи задатка и составление кредитного договора в банке; четвертый раз - основная сделка купли продажи и пятый раз - получение свидетельства на собственность и ключей от квартиры!!! Эти пункты могут объединяться и варьироваться в зависимости от ситуации, например в один приезд - выбор квартиры и передача задатка, или составление кредитного договора в банке и выход на основной договор.
Когда при выборе квартиры вашим помощником является опытный и добросовестный риэлтор, вы в безопасности: проверит квартиру на юридическую чистоту, поторгуется (как же без этого!!!), правильно и грамотно составит договор купли-продажи, подготовит расписки, в договоре укажет сроки освобождения квартиры , оставшуюся мебель и предметы обихода (ЭТО ВАЖНО!!!), займет очередь в рег.палате и будет с вами везде до окончания сделки и вашего непосредственного заселения. Дорогие мои земляки и жители Рязанской области, если Вас заинтересовала моя статья и вы готовы обратиться ко мне за помощью в покупке жилья, милости прошу!!!!
Все интересующие вопросы можете направлять по адресу: e.grigorieva@ognigoroda.biz
Звоните: 8-952-129-48-71 и заходите в мою группу: ok.ru/elenarealty, там много интересного и полезного!
C уважением,
специалист в области недвижимости,
Елена Григорьева
