В коммунальной квартире живут люди с разными представлениями о ведении домашнего хозяйства и образе жизни. То, что одному кажется нормой, для другого - дикость. И когда один из обитателей собирается сдать свою комнату в аренду, получить на это согласие остальных соседей бывает непросто.
Это просто счастье, если под одной крышей собрались только неконфликтные, порядочные и вменяемые люди. Такие, которые, как говорится, дают спокойно жить и себе, и другим. К сожалению, подобное встречается очень редко. В коммуналке обязательно найдется хотя бы один из жильцов, от выходок которого остальные просто стонут. Он может быть скандалистом, алкоголиком, вечно недовольным или просто `с приветом`. В общем, не дает скучать никому. И чаще всего именно этот человек выражает свое несогласие на сдачу соседней комнаты внаем.
Согласие соседей не требуется, если комната будущего арендодателя приватизирована - он имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Кроме того, при таком варианте необходимо оговорить правила пользования мест общего пользования - коридором, санузлом, ванной и кухней. Лучше это сделать в письменной форме.
Если комната не является собственностью и люди живут в ней по договору социального найма, то согласие соседей на аренду этой площади обязательно! Для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Самостоятельное штудирование законов не всегда помогает до конца разобраться в тонкостях аренды жилья. Лучше обратиться к юристу и риэлтору в агентство недвижимости «Огни города», ведь вариаций на тему «аренда комнаты в коммунальной квартире» огромное количество.
Специалист по аренде недвижимости
Грачева Елена Вячеславовна
