Статьи

Новый Год по-царски!

Любимый и обожаемый сотрудниками агентства недвижимости «Огни Города» праздник Новый год наступает уже в 2013 раз! Однако сегодня стоит вспомнить и о том, что в России традицию празднования Нового года именно 1 января учредил никто иной как наш незабвенный царь Петр Алексеич, а произошло это в 1700 году. Благодаря этому обстоятельству появляется удивительная возможность не только отметить Новый 2013 год, но еще и как следует отпраздновать 313-летие этого самого Нового года в России. И опять, как говорится, нет повода не выпить!

В 1699 году Петр I издал указ, согласно которому началом года стали считать 1 января. В самом указе жителям столицы предписывалось на «больших и проезжих знатных улицах», украсить свои дома на время с первого по седьмое января ветвями хвойных  деревьев. Наступление Нового года должно было отмечаться совершением специальных богослужений в церквах и молельнях. А уже в декабре 2012 года Вышлов Александр Викторович так же издал Указ о 10% скидке всем клиентам Агентства Недвижимости  «Огни Города» с 15 декабря по 15 января!!! Приведение в жизнь этого Указа, имевшего столь важное значение, началось с того, что все риэлторы Агентства пополнили счета своих телефонов дабы не пропустить ни одного звонка, лучшие из лучших записались на дежурство в офисах с 1 по 10 января 2013 года, а новички ринулись изучать правовую и юридическую литературу для проведения бесплатных консультаций по любым вопросам недвижимости, чтобы Ваши Мечты сбылись  в Новом 2013 году.

 В Петровском указе писалось: "...По большим и проезжим улицам знатным людям и у домов нарочитых духовного и мирского чина перед воротами учинить некоторые украшения от древ и ветвей сосновых и можжевеловых... а людям скудным каждому хотя по деревцу или ветке на вороты или над храминою своею поставь...". В указе речь шла не конкретно о ёлке, а о деревьях вообще. Вначале их украшали орехами, конфетами, фруктами и даже овощами, а наряжать елку стали намного позднее, с середины прошлого века.

Именно с 1 января народные новогодние забавы и веселья получают свое признание. Люди веселятся, поют, танцуют, поздравляют друг друга, а Агентство Недвижимости «Огни Города» дарит новогодние подарки всем нашим клиентам.

                                                                  Специалист по продаже недвижимости

                                                                  Григорьева Елена

                                                                  (28.11.2012г.)

Главный принцип – уважение клиентов

Слышали ли Вы о понятии «семейного» риэлторства? Если да, то Вы знакомы с агентством недвижимости, подтвердившим свою добросовестность.

Самодеятельность в вопросе купли-продажи недвижимости недопустима. Да, услуги риэлтора не бесплатны. Но гораздо больше средств (и здоровья!) уходит при неграмотном проведении сделки.

Агентства, заботящиеся об интересах клиентов, стараются делать даже больше, чем от них ожидают. Например, Союз риэлторских организаций области придумал, как вернуть затраченные на риэлторские услуги средства.

- Каждому клиенту входящих в Союз агентств – «Огни города», «Лея», «Генрис», «Роланд», «Новоселье» - вручается пакет скидок на товары и услуги рязанских компаний, – рассказал председатель Союза риэлторских организаций Рязанской области, директор агентства недвижимости  «Огни города» Александр Вышлов. – Наши клиенты получают скидку 7% от ТД «НИТИ», 10% от медицинского центра «Защита здоровья» и страхового дома «ВСК», компания «Элекс» предоставляет скидку 5-7% на технику. Кроме того, все наши клиенты обеспечены страховкой недвижимости.  Но самое главное преимущество агентства – качественное обслуживание.

- Наши специалисты в курсе самых свежих новостей на рынке недвижимости.  Они всегда проконсультируют клиентов о качестве жилья и предостерегут от опрометчивых решений, - рассказал Александр Вышлов. Задача наших риэлторов – подобрать надёжное жильё, в котором жильцам будет тепло и комфортно долгие годы.

В этом и заключается качество, подкреплённое выгодой для клиентов. Да, можно найти дешёвое (и при этом юридически несуществующее) агентство, а потом затратить массу средств на исправление ошибок, допущенных в договоре. А можно доверить всю работу профессионалам с богатым опытом на рынке недвижимости.

ул. Семинарская, дом 17. Тел. (4912) 27-50-72

ул. Почтовая, дом 57. Тел. (4912) 25-72-72

                                                                                  Интервью в номер

                                                                                  газета "Аргументы и факты"

                                                                                  (26.11.2012г.)

Советы покупателям дач

        Приняв приятное решение – купить дачу – необходимо определиться, что именно вы хотите, и на что можете рассчитывать, исходя из своих финансовых возможностей. Будете ли вы жить за городом круглый год или отдыхать только летом? Как планируете добираться: на личном транспорте или на общественном? А может, вам нужна прописка? Так с чего же начать этот хлопотный процесс?

1. Выберите направление 

       Анализируя плюсы и минусы различных направлений, ориентируйтесь в первую очередь, на расположение вашей городской квартиры. Если вы хотите с дачи ездить на работу, то лучше поискать участки в близлежащих поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. В некоторые садовые товарищества добраться на общественном транспорте практически невозможно, а до ближайшей автобусной остановки нужно пройти 2‒3 км по лесу. Зимой же во многих СТ не убирают снег, и проехать до своего участка на машине очень трудно. При этом помните,  чем ближе к Рязани, тем дороже будет дача.

2. Обратите внимание на форму участка и окружающий пейзаж
        Очень часто встречаются земельные наделы вытянутой формы, которые когда-то нарезали "под картошку". Шесть соток могут иметь ширину 6 метров и длину 100 метров. "Строить на таком участке нельзя, т.к.  по архитектурным и пожарным нормам отступ от границы должен составлять от 1 до 5 метров в зависимости от назначения. Также важно расположение на местности. Бывает, что дача стоит на склоне, и весной сюда идет основной сток воды. А если рядом озеро или пруд, то может и затопить. Часто садовые товарищества находятся вблизи линий электропередач, на берегах загрязненных речушек или, того хуже, около скоростных шоссе или железнодорожных путей. О чистом воздухе и тишине придется забыть.

3. Оцените состояние дома и проверьте коммуникации 

           Выбирая дом, подробно расспросите хозяев, как он построен и из каких материалов. От этого во многом зависит цена объекта .Чтобы правильно оценить состояние дома, пригласите специалиста по строительной части. Собственник никогда не расскажет вам про конструктивные недостатки строения, а вы потом столкнетесь с неприятностями, например, в виде треснутых стен из-за неправильно сделанного фундамента". 
         Также на цену дачи влияет и наличие коммуникаций. В идеальном варианте в доме должно быть все: свет, газ, вода и канализация.  Но по факту часто случается, что свет подают только в определенные часы, водопровод "летний", газ в перспективе или газификация будет стоить немалых денег, а канализация  и вовсе отсутствует. Расспросите соседей о реальном положении дел. Если с "удобствами" проблема, смело торгуйтесь!
        Стоимость земельного участка в СТ с электричеством и временным сооружением в радиусе 30 км от Рязани начинается от 400 000 рублей. В зависимости от месторасположения и строений на участке цены очень разнятся. Не стоит сравнивать стоимость в СТ расположенных в черте г. Рязань освоенных 40 лет назад. Там стоимость значительно ниже.

4.  Изучите документы

         Если дача вам понравилась, ознакомьтесь со всеми необходимыми документами.  И для начала удостоверьтесь в их наличии. К сожалению, бывают случаи, когда дачу пытаются продать по "садовой книжке", которая является всего лишь подтверждением членства в СТ. Как правило, собственник продает такую дачу гораздо ниже рыночной цены. Процесс сбора всех бумаг настолько хлопотный и затратный, что продавцы даже готовы потерять в деньгах, лишь бы не ходить по инстанциям. С какими трудностями впоследствии столкнется человек, купивший  такую дачу, предугадать нельзя. Именно на этапе первоначального оформления проводится межевание, подписывается согласование по границам с соседями и подтверждается площадь участка. При этом всплывают какие-либо скрытые недостатки объекта. К тому же, нельзя исключить и мошенничество. Ведь собственник может знать, что по факту земли, например, меньше, и, правильно оформив участок, он много потеряет в стоимости объекта, или  регистрация прав собственности в данное время невозможна по ряду причин. 
         Список документов, необходимых для заключения сделки, длинный: свидетельства на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, согласие супруга продавца на продажу, согласие супруга покупателя на покупку, доверенность, если интересы представляет доверенное лицо, выписка из ЕГРП. Подробнее остановимся на свидетельстве о праве собственности на землю и кадастровом паспорте. Именно эти документы являются основополагающими в любой сделке.

Свидетельство о праве собственности на землю

         Сегодня многих привлекает перспектива прописки в дачном поселке. Однако сделать это сложно, даже имея все основания. Если для вас это важно, то изучая документы на землю, обратите внимание на назначение земель и на разрешенный вид использования, что указывается в свидетельстве на собственность. Некоторые виды разрешённого использования очень близки, однако все же имеют принципиальные отличия. На земле для дачного строительства можно возвести жилой дом с правом или без права регистрации в нем. Также жилье можно построить и на земле с разрешением садоводства или огородничества, но право регистрации в нём разрешено только на землях населенных пунктов.

Кадастровый паспорт участка

         Каждый земельный участок должен иметь кадастровый паспорт. Одна из задач кадастрового паспорта - показать границы участка.  Если этого документа нет, то на сделку выйти невозможно! Не путайте кадастровый паспорт с кадастровым планом, который раньше выдавался как приложение к свидетельствам старого образца. Нарисованные на кадастровом плане строения должны быть зарегистрированы и иметь свидетельства, независимо от того дом это, бытовка или баня.  Надо лично убедиться, соответствуют ли сведения в кадастровом плане, тому, что на участке. Вы должны понимать, что оформление всех "неучтенных" построек впоследствии ляжет на ваши плечи".

5. Сделайте межевание участка

        Отдельно стоит вопрос о необходимости межевания. Сегодня "дачная амнистия" позволяет регистрировать право собственности и без него. Однако настоятельно рекомендуем выполнить эту непростую процедуру. Отсутствие межевания грозит рядом неприятностей. Споры по границам с соседями, кадастровые ошибки прошлых лет, несоответствие реальных размеров участка указанным в документах, и т.д. Решаются такие вопросы только в суде, и даже новые правки в Гражданский кодекс не помогут избежать этой инстанции. Для этого нужно вызвать геодезиста, который замерит участок, определит местоположение крайних точек и их привязку на местности. В земельном комитете нужно уточнить, согласованы ли границы участка с соседями. Бывали случаи, когда по факту не хватало несколько соток земли или участок наслаивался на соседний, и с соседями шла война из-за забора. 

Чтобы избежать всех вышеперечисленных проблем возникающих при покупке дачных или земельных участков советуем проконсультироваться со специалистами агентства недвижимости «Огни города».

                                                          Заместитель директора АН «Огни города»

                                                          Стародубцев Михаил Васильевич

                                                          (15.11.2012г.)

Риэлтор, такой же яркий как солнце

Новостройка. Вчера и сегодня

       Еще 15 лет назад купить квартиру было довольно сложно, хотя бы по тому, что российское законодательство не было отлажено и не настроено на этот вопрос, на рынке оперировали только квартирами вторичного фонда, про новостройку никто и не мечтал. Времена меняются. Купить жилье в строящемся доме вошло в нашу жизнь абсолютной обыденностью (благо, что банки сейчас предлагают различные ипотечные программы). Построить квартиру - это исполнение очень многих желаний: возможность выбрать месторасположение дома (район города), этаж, планировку квартиры (большие кухня, прихожая, балконы). В городе Рязани множество строительных компаний, работающих на первичном рынке недвижимости, известных и не очень, некоторые строят качественно, а другие не очень. Любой человек, любая семья, решив приобрести квартиру в новостройке, столкнется с большим количеством вопросов. Какую строительную компанию выбрать, на каком этапе вкладываться в строительство, какие документы должны выдаваться на руки дольщику, на что нужно обратить особое внимание при подписании договора участия в долевом строительстве и многие, многие другие вопросы.

         Правильно сделанный выбор - залог успеха комфортного и уютного проживания. Обращение к риэлтору, его профессиональная помощь и поддержка при осуществлении задуманного при покупке нового жилья и МЕЧТЫ СБЫВАЮТСЯ.

        Получить бесплатную консультацию по вопросу покупки нового жилья в г.Рязани можно позвонив по тел. 25-72-72 или придя к нам в офис на ул.Почтовую, д.57

                                Ведущий специалист по продаже новостроек АН "Огни города"

                                Белякова Светлана Борисовна

                                (01.11.2012г.)

Безопасные условия инвестирования строительства нового жилья

       Большое количество сделок, направленных на приобретение недвижимости, заключается на стадии строительства. Рост спроса на еще несуществующие объекты недвижимости оправдан, во-первых, возможностью оплаты в рассрочку, во-вторых, безналичной формой взаиморасчетов, в-третьих, возможностью индивидуальной планировки квартиры. 
       Но самым существенным аргументом в пользу приобретения недвижимости на стадии строительства является низкая цена по сравнению с объектами, уже сданными в эксплуатацию. Помимо указанного, покупатель также может рассчитывать на получение дополнительного дохода путем перепродажи по более высокой цене после оформления всех необходимых документов.
        Инвестирование в строительство недвижимости - это прибыльный бизнес, который широко используется не только юридическими, но и физическими лицами. Вместе с тем основными инвесторами являются физические лица, приобретающие квартиры на этапе строительства не ради получения дохода, а с целью приобретения жилья в будущем.
       Существуют и недостатки в таком способе приобретения недвижимости. Основным минусом является отсутствие реальной возможности увидеть объект и оценить его качество. 

                                                  Как было 
        В основном новые жилые дома строятся при участии частных инвестиций. На практике это выглядело так: строительная компания получает земельный участок под застройку, производит начальные строительные работы, дает рекламу, покупатель передает денежные средства, на которые возводится объект недвижимости.
        Под каждый проект строительства, как правило, создавались новые юридические лица, исчезавшие сразу же после возведения объекта недвижимости. Поэтому претензий по качеству работ было предъявить не к кому. 

                                                   Как стало 
        Прежде выбором объекта инвестирования и заключением договора, следует внимательно ознакомиться с проектной документацией и с информацией о самом застройщике.
        Новый Закон о долевом строительстве многоквартирных домов ввел новое понятие - "проектная декларация", которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ст. 19 Закона).
        Введение проектной декларации обусловлено необходимостью инвесторам заранее ознакомиться с вариантами планируемого строительства объектов недвижимости и определиться с застройщиком.
        Проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет). Причем дата опубликования декларации тесно связана с возникновением права застройщика заключить первый договор участия в долевом строительстве. Не ранее 14 дней с момента опубликования.
        Таким образом, теперь застройщик вправе начать привлечение денежных средств под строительство недвижимости только по истечении 14 дней с момента обнародования проектной декларации. До вступления Закона в силу практика изобиловала случаями размещения рекламы о привлечении денежных средств на строительство объекта недвижимости, строительная документация на которую еще не оформлена. Нередко такие случаи приводили к "замораживанию" строительства или продаже несуществующих проектов строительства.
         Важно обратить внимание, что моменту заключения договора долевого строительства должно предшествовать три обязательных действия застройщика:
1. получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство,
2. опубликование и (или) размещение проектной декларации,
3. государственная регистрация права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости. 
        Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Наличие выданного в установленном законом порядке Разрешения на строительство на имя застройщика подтверждает правомочность застройщика осуществить строительство объекта недвижимости. Разрешение на строительство в зависимости от статуса земельного участка, на котором планируется возведение объекта, выдается федеральным органом исполнительной власти РФ, или субъекта РФ, или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
        Более полную информацию о порядке приобретения новостроек и наличие квартир Вы можете получить проконсультировавшись у риэлторов Агентства недвижимости "Огни города" в г. Рязани.

                                                                              Заместитель директора

                                                                              Стародубцев Михаил Васильевич

                                                                              (29.10.2012г.)

ГЛАВНЕЙ ВСЕГО ПОГОДА В ДОМЕ

В какой квартире Вы хотели бы жить? Конечно в комфортной!

Но что такое «комфортная квартира»? Мнение на этот счет у каждого своё. Например, кому то нравятся небольшие дома, где все жители знают друг друга, а кому то удобнее в большом жилом комплексе, где сконцентрирована вся инфраструктура- от магазинов до спортивных комплексов во дворе. У АН «Огни Города» есть что предложить и тем, и другим. Немного о нас…

Сегодня нужно быть лучшим агентством недвижимости в Рязани по качеству обслуживания, чтобы быть конкурентоспособным в т.ч.

–Помочь всем желающим безопасно приобрести необходимую недвижимость, соответствующую именно их требованиям;

-Дарить клиентам  заботу, внимание и свои профессиональные знания;

-Быть для них другом и сторонником в достижении желаемых целей, в результате стать семейным  риелтором;

 Это полностью соответствует позиции АН «Огни Города»

 Наши Принципы:

•КОМАНДА
Наш коллектив - это профессионалы на рынке недвижимости, ориентированные на выполнение единой задачи и высочайший конечный итог по удовлетворению растущих потребностей наших клиентов.

•ЭФФЕКТИВНОСТЬ
Мы эффективно и быстро работаем. Мы ориентированы на наших клиентов и  индивидуально подходим к их желаниям.

•ПАРТНЕРСТВО
Мы работаем только с ответственными и добросовестными застройщиками, банками, агентствами недвижимости.

•РОСТ
Мы постоянно развиваемся и растем, наши специалисты постоянно поддерживают высокий профессиональный уровень, проходя обучение и курсы повышения квалификации.

Агентство Недвижимости «Огни Города» создано командой профессионалов, специализирующихся на сопровождении деловых проектов и сделок по купле-продаже жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков и иных активов.

Наши клиенты могут получать профессиональные консультации в области гражданского, жилищного, семейного права, а также, в случае необходимости, воспользоваться помощью в юридическом сопровождении сделки или отстаивания своих интересов в суде.

Для обслуживания клиентов, проведения встреч, консультаций и семинаров открыты офисы по адресу: ул. Почтовая, 57 офис 2; ул. Семинарская, 17 офис 1.

Если Вы не нашли подходящего объекта, отправьте нам запрос office-2@ognigoroda.biz, и наши эксперты подберут объект, максимально соответствующий Вашим пожелания.

                                                                     Специалист по продаже недвижимости

                                                                     Григорьева Елена

                                                                     (18.10.2012г.)

Как купить загородный дом в Рязани?

Сегодня, работа современного человека это постоянные переезды, презентации, встречи, беседы - это отнимает львиную долю такого драгоценного времени.

       В полной мере ощутив все "прелести" современного делового мира, начинаешь ценить время, хочет больше время тратить на себя… Устав от постоянного городского шума, суеты и пробок, иногда хочется оставить бурную городскую жизнь и отдохнуть в тихом, спокойном месте. Именно по этой причине спрос на загородную недвижимость в Рязани растет с каждым годом. Но также загородный дом - выгодное инвестирование.

        Просто открыв газету, мы видим множество объявлений типа продается загородный дом недалеко от Рязани. Соответственно, спрос рождает предложение. Уже сейчас на рынке активно действует огромное количество агентств недвижимости, готовых предложить услуги в покупке и продаже недвижимости, и их количество растет с каждым днем. Сегодня, найти услуги в области продажи недвижимости, не составит особого труда. 

        Становится ясно, что для человека имеющего достаточные средства не проблема купить дом, однако необходимы гарантии, прозрачность и безопасность сделки. Но на таком бурно растущем рынке, как рынок недвижимости все чаще появляются агентства пренебрегающие правилами законности и конкуренции. Если вы не имеете опыта и знаний в таком непростом деле, как выбор дома, самостоятельное приобретение загородной недвижимости может обернуться для вас огромной проблемой. Потерей денег или дополнительными скрытыми затратами. Плюс стоит учитывать, что существуют разные типы домов, например, для круглогодичного проживания и для отдыха в теплое время года.

        Поэтому, если вы хотите без проблем приобрести загородный дом, где вы сможете отдохнуть после тяжелого трудового дня, рекомендуем вам прибегнуть к услугам риэлторов Агентства недвижимости "Огни города" в Рязани по приобретению недвижимости. Они проконсультируют вас, помогут выбрать именно тот вариант, который вам наиболее подходит, помогут правильно оценить техническое состояние дома: канализационную систему, отопительную систему, электропроводку; и обезопасят сделку от различного рода подводных камней. Также немаловажно грамотно оценить район, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость. 

        Главными критериями здесь является: расстояние до города, качество дорог, престижность района и его экологическое состояние. В этом моменте, опять же, риэлторы, помогут вам трезво оценить и подобрать район подходящий вам по вышеназванным критериям. Плюс ко всему, использование услуг профессионалов в сфере недвижимости поможет вам значительно сэкономить драгоценное время, которого так не хватает в суетной жизни большого города.

                                                                              Заместитель директора

                                                                              Стародубцев Михаил Васильевич

                                                                              (27.09.2012г.)

Советы покупателям загородной недвижимости

1. Проверьте конструктив дома.
      Юрий Витальевич- начальник отдела загородной недвижимости Агентства недвижимости "Огни города" г. Рязань. 
       В отличие от городских квартир, загородная недвижимость не проходит обязательную Госкомиссию перед сдачей в эксплуатацию. Владелец земельного участка сам себе хозяин, а контроль за тем, что, как и где он строит, весьма относительный. У многих "строителей" недвижимости нет даже проектно-сметной и разрешительной документации. Мы рекомендуем вам обязательно провести проверку технического состояния дома: его фундамента, перекрытий и конструктива. Сегодня встречается недвижимость с довольно низким качеством строительства. Более того, существенная часть всеми любимых кирпичных коттеджей построена с недопустимыми нарушениями. Они приходят в негодность в течение 5-10 лет.

2. Уделите особое внимание документам. 
       В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Мы советуем всем покупателям получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 2 рабочих дней. Целесообразнее поручить эту работу опытному риэлтору, предварительно заключив договор с Агентством недвижимости.

3. Избегайте устных договоренностей. 
        За последнее десятилетие наши граждане стали намного более юридически подкованы, тем не менее, мы привыкли верить на слово и даже при крупных операциях какую-то часть важных вопросов решаем на словах, начиная от того, оставляет ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя. Старайтесь допускать как можно меньше устных договоренностей при вхождении в сделку и максимально подробно прописывать все нюансы. Остающиеся за домом мебель, картины и предметы интерьера мы советуем даже сфотографировать. Соглашения, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. 

4. Постарайтесь избегать рассрочек и оплатить всю необходимую сумму сразу. 
        При покупке загородной недвижимости на вторичном рынке система рассрочек имеет серьезные недостатки. Главная проблема - в чьей собственности остается дом после внесения первого платежа: покупателя или продавца? Сделки в рассрочку требуют повышенного внимания, которое редко возникает между "физиками". Поэтому мы советуем вам не "связываться" с рассрочками, оплатить всю стоимость недвижимости единовременно и сразу же оформить недвижимость в собственность. Если же полной суммы нет, более правильным в данной ситуации будет оформить на недостающую часть ипотеку, тем более что в последнее время процедура оформления кредита стала намного проще.

5. Заблаговременно выберите банк и арендуйте сейфовую ячейку.
         Если вы готовитесь иметь дело с наличными деньгами, заранее заручитесь услугами банковского депозитария для передачи денег. Заключите с банком договор об аренде сейфовой ячейки. Срок аренды должен быть не меньше срока, который потребуется для регистрации сделки (как правило, 1 месяц). Также стоит проверить, насколько банковский договор подходит для заключения подобных сделок. Как ни странно, но встречаются банки, с которыми возникают трудности при проведении таких операций (к примеру, в договоре аренды ячейки банк может попросить указать, какая сумма закладывается и какой именно объект недвижимости продается, что нарушает конфиденциальность сделки). Аренда ячейки на 30 дней, в зависимости от размера, обойдется от 1,0-1,5 тыс. рублей, за пересчет и проверку купюр придется заплатить 0,01-0,02% от всей суммы".

         Чтобы обезопасить себя от опрометчивых шагов обращайтесь в АН "Огни города" за сопровождением сделки и правильными советами по стоимости и целесообразности приобретения выбранного объекта недвижимости.

                                Ведущий специалист по продаже коммерческой недвижимости

                                Колесник Юрий Витальевич

                                (12.10.2012г.)

Как выбрать агентство недвижимости. Часть 2.Продолжение

        Небольшие суммы за посредничество при сделке с недвижимостью берут только частные агенты, которые могут в лучшем случае свести продавца и покупателя. Некоторые агентства, которые позиционируют свои услуги как недорогие, идут на некоторое лукавство, деля пополам сумму комиссионных, которую платит клиент за услуги риэлтора. К сожалению, это довольно обычный некорректный прием, которым пользуются многие риэлторские фирмы. Сумма комиссионных делится пополам: предполагается, что одну половину вносит наниматель, а другую  наймодатель. От этого размер комиссионных, естественно, не меняется - ведь они все равно вычитаются из общей суммы сделки. Но зато у нанимателя создается впечатление, что работа такой компании, действительно, стоит недорого. Стоимость услуг зависят от их качества. Поэтому гоняться за дешевизной не стоит, а стоит обратить внимание на более важные вещи. Риелтор должен обеспечить надежную систему расчетов, правильно оформить документы и проследить за соблюдением взятых обеими сторонами обязательств. Поэтому установленный в агентстве процент, как правило, высок – безопасность и надежность стоит дорого.

         Работая с агентством, предоставляются  гарантии на клиентов, на правильно оформленные сделки, а имея дело с частным риелтором   никаких гарантий не может и быть, в любой момент он исчезнет и маловероятно  получится его найти. К сожалению, никакое агентство не сможет отвечать за порядочность кого бы то ни было вообще  на сто процентов, однако, профессионализм агентств заключается в сведении к минимуму всех возможных рисков для своих клиентов, причем с обеих сторон, как сдающих, так и снимающих жилье. Именно профессиональные риелторы агентства недвижимости «Огни города» с высоким знанием процессов, происходящих на рынке, смогут гарантировать максимальное спокойствие клиентов.

        Часто покупатель оставляет свой запрос во множестве агентств, рассчитывая, что они свяжутся с ним, когда в их базах появится что-нибудь подходящее. Однако выбранная таким образом схема поиска недвижимости ставит в невыгодное положение самого покупателя. Общаясь с различными риелторами, клиент начинает путаться с договоренностями, обеспечивает себе наибольший риск попасть на недобросовестных частных агентов и в итоге остаться без оказанной услуги.  Кроме того, выбирая объект самостоятельно, желающий приобрести недвижимость человек в большинстве случаев будет иметь  дело с агентом продавца, который, соответственно, будет отстаивать интересы своего клиента. Противостоять профессионалу непросто, поэтому, скорее всего, агенту продавца удастся различными способами изменить условия сделки в пользу своего клиента. Надежный способ противостоять специалисту  – нанять своего собственного. Агент нанимателя всегда может обратить внимание своего клиента на незаметные достоинства или недостатки квартиры, а также защитить его интересы при обсуждении цены.

       Помните: профессионалы агентства недвижимости обязаны сэкономить Ваше время, силы, нервы, предоставить  максимальный выбор, удобство, обеспечить безопасность.

Кстати, именно так и оказывают услуги специалисты АН «Огни города»

В этом уверенны наши клиенты!!! Убедитесь и Вы! 

                                                                               Специалист по аренде жилья

                                                                               Лозко Юлия

                                                                               (04.10.2012г.)

Как безопасно снять квартиру

Если Вы решили снять квартиру в Рязани, то обязательно составляйте договор аренды жилого помещения.
         Данный договор должен состоять из 3-х частей:
1) основная часть договора, в которой описываются основные права и обязанности сторон, объект (полное описание сдаваемой недвижимости), стоимость, срок;
2) расписка, по которой передается от нанимателя наймодателю ежемесячная оплата за снимаемое жилье;
3) акт приема-передачи жилого помещения.
         По заключению этого договора лучше всего обратиться за помощью к специалистам - риэлторам Агентства недвижимости "Огни города", которые составят правильно договор найма, расписку и акт приема-передачи квартиры. На последнюю часть договора -акт приема-передачи квартиры - следует обратить большое внимание. Самое главное в этом документе опись имущества. В ней должно быть перечислено все имущество наймодателя, которое передается в пользование квартиросъемщику вместе с жильем. Составляя опись необходимо особое внимание со стороны нанимателя жилья. В первую очередь он должен внимательно просмотреть опись, чтобы туда не попал предмет, которого вовсе не существует. Так как при возвращении нанимателем квартиры и имущества хозяину, может возникнуть конфликтная ситуация, как раз из-за этого несуществующего предмета. Во вторую очередь, это касается интересов обеих сторон, нужно сделать подробное письменное описание каждой вещи, которые находится в сдаваемом жилом помещении.
          В описании должно быть: название, количество и модель (особенно касается бытовой техники), ориентировочный год выпуска, на сколько вещь изношена и всякие мелкие дефекты и царапины. Да и перед тем как все это подписывать, нанимателю нужно проверить все предметы на их работоспособность и вообще на их наличие. Проверьте телевизор, холодильник, стиральную машину, все ли открывается или закрывается и.т.д. А также обязательно нужно проверять более крупные объекты - все ли окна целы, двери, сантехника. Если что-то находится в не рабочем состоянии, обязательно нужно это указать в акте сдачи-приема жилого помещения. Риэлтор уже знает, что посмотреть и проверить в квартире, как правильно составить акт приема-передачи, чтобы не было позже вопросов и претензий и со стороны нанимателя и со стороны наймодателя.
         Поэтому обратившись в агентство недвижимости "Огни города" вы без проблем можете во-первых, подобрать нужное вам жилье, а во-вторых юрист агентства недвижимости составит вам правильно договор.

                                                                     Ведущий специалист по аренде жилья

                                                                     Меркушкина Марина      

                                                                     (01.10.2012г.)