Статьи

       Агентство недвижимости 'Огни города' отметило свой 10 летний юбилей. А это означает, что на рынке недвижимости мы уверенно занимаем свою нишу, что подтверждают многочисленные благодарные отзывы наших клиентов и большое количество наград и грамот от государственных структур и коммерческих организаций. Наш девиз - 'Мечты сбываются', а основная доктрина - 'Не разменивать своё имя'. АН 'Огни города' никогда не берется за сделки, не владея полной информацией по объекту недвижимости, либо за работу, в которой есть даже сомнение о том, что 'что-то не чисто!'
Сегодня статью хочется посвятить аренде жилой недвижимости. Мы будем очень признательны, если Вы дочитаете до конца.

Бытует мнение, что снять квартиру так же просто, как сделать вдох-выдох. Да, потратив свои деньги и закрыв глаза на товар, можно сказать и так, - просто. Но, если Вы ставите себе цель снять в аренду жилую недвижимость на длительный срок и быть уверенными в безопасности сделки, качестве- то имеет смысл обратиться к людям, которые занимаются этим ежедневно! Не верьте мне, спросите у своих знакомых, которые арендовали квартиру 'на перекрестке, абы как'.

Задача специалиста, работающего в направлении аренды жилой недвижимости - найти объект для заказчика (арендатора), который его бы устроил по нескольким десяткам параметров, а самое главное, чтобы арендодатель (владелец) сдал объект недвижимости арендатору на соответствующих, выгодных для арендодателя и арендатора условиях.

Подчас работая 'от себя' и занимаясь не своим делом в направлении аренды жилой недвижимости, арендодатель и арендатор не нашли общий язык между собой, но объект недвижимости, даже при очень высокой цене на него, удаленности от центра, либо иных сложных факторах, устраивают и ту и другую сторону, но личностные качества людей с той и другой стороны не позволяют совершить обоюдно - выгодную сделку: Что делать?

Можно, конечно искать 'следующего' арендатора в течение очень долгого времени, а в итоге просто понизить свою цену:, но, проще обратиться за помощью к специалистам, потому - как большая часть всех спорных ситуаций возникает из-за нехватки профессиональных навыков и эти 'спорные' моменты приводят в тупик.

Специалист по аренде жилой недвижимости - это человек, который работает 'фильтром нежелательного, на выходе' генерируя результат со знаком '+'!!!

Выгодное отличие работы с сотрудниками нашего агентства АН 'Огни города' - это качество, надежность, сроки, а самое главное БЕЗОПАСНОСТЬ, которая достигается многоуровневой системой контроля.

Сколь сложен этот вопрос - Вы прекрасно знаете и сами. Сегодня мне бы хотелось рассказать Вам о работе одного из наших лучших специалистов в области аренды жилой недвижимости Беляковой Елены Сергеевны.

Это удивительный по своей природе человек, способность которого, а главное желание: понять суть Вашего вопроса, решить его с самой выгодной позиции, а не просто 'отделаться', либо 'урвать' - это основа её жизненного кредо. Человек с Большой буквы, который не прячется за спинами коллег и не пытается жить за чужой счет, воспринимая любые сложности лицом к лицу, умеющий отвечать за свои поступки!

На её счету десятки и десятки сделок, в результате которых люди, как арендодатели, так и арендаторы готовы вновь и вновь высказывать благодарность за её работу, что является самой высшей оценкой работы специалиста! Индивидуальный подбор недвижимости под конкретную задачу и человека, анализ сегмента рынка недвижимости, пунктуальное ведение всех сделок, только белые договора с соблюдением всех правовых норм и правил.

Вы хотите жить как Карлсон - на крыше, снять квартиру на длительный срок, Вам нужен пентхаус или уютный дом, где будете жить Вы и Ваша семья, а может быть квартира ближе к работе, тем самым экономя свое здоровье, нервы и время, вместо пробок, выхлопных газов и нежелательных опозданий на рабочее место, то Вам только к Беляковой Елене Сергеевне, ведущему специалисту по аренде недвижимости. Вам хочется, чтобы именно она вела Вашу сделку?

 

                                                         Специалист  по продаже недвижимости

                                                         Ульшин Павел

                                                         (19.04.2012г.)

подробно >>>

       Моя мечта родом из детства. Наша семья: папа, мама, старший брат, бабушка и я (маленькая), жила в большом просторном (как тогда казалось) доме. По вечерам мы дружной компанией собирались в гостиной за большим круглым столом. Ужинали, пили чай, обсуждали произошедшее за день. Потом мы переехали в типовую трешку с кухней в шесть квадратов и семейные посиделки ушки как-то сами собой за неимением места. Потом были студенческая общага. Замужество. После рождения дочери - однокомнатная хрущевка на первом этаже, двухкомнатная опять же хрущевка и опять же на первом этаже да еще и угловая, с кухней в пять метров, отсутствием коридора, совместным санузлом. А мечта из детства о большой кухне-гостиной с круглым столом так и осталась бы мечтой, если бы не современные реалии. 
       Еще 10 лет назад купить квартиру было довольно сложно, хотя бы по тому, что российское законодательство не было отлажено и не настроено на этот вопрос, на рынке оперировали только квартирами вторичного фонда, про новостройку никто и не мечтал. Времена меняются и, о чудо, купить квартиру в строящемся доме вошло в нашу жизнь абсолютной обыденностью (благо, что банки сейчас предлагают различные ипотечные программы). Построить квартиру - это исполнение очень многих желаний: возможность выбрать месторасположение дома, этаж, планировку квартиры (большая кухня, прихожая, балконы). В городе Рязани множество строительных компаний, работающих на первичном рынке недвижимости. Любая семья, решив приобрести квартиру в новостройке столкнется с большим количеством вопросов. Правильно сделанный выбор - залог успеха дружного проживания семьи. Обращение к семейному риэлтору, его профессиональная помощь и поддержка при осуществлении задуманного при покупке нового жилья и МЕЧТЫ СБУДУТЬСЯ.
       Получить бесплатную консультацию по вопросу покупки нового жилья в г.Рязани можно позвонив по тел. 25-72-72 или придя к нам в офис на ул.Почтовую, д.57

 

                               Ведущий специалист по продаже новостроек АН "Огни города"

                               Белякова Светлана Борисовна

                               (02.08.2012г.)

подробно >>>

         Рязань крупный промышленный центр. Спрос на коммерческую недвижимость достаточно велик. Как показывает статистика, у коммерческой недвижимости в среднем срок экспозиции значительно дольше, чем у жилой. Это легко объясняется тем, что такая недвижимость требуется значительно реже, чем жилая. Аренда складов в Рязани пока остается наименее развитым сектором рынка недвижимости, но специалисты уверены, что именно аренда складов является сейчас самым перспективным направлением. Спрос на современные склады огромен. Однако большая их часть сохранилась еще с советских времен и уже не признается европейскими компаниями пригодной для хранения товаров.
        В данный момент на рынке очень много предложений по аренде старых складов. Но интерес к ним у промышленных и торговых компаний не слишком велик Наибольшим спросом пользуются складские блоки площадью 1-3 тыс. кв. м, расположенные в основном на северо-западе и вблизи с трассой М-5.Эти направления являются основными путями потоков перевозимых через Рязань грузов и примерно на 30-50% опережают прочие направления по объему спроса на аренду склада. Крупные компании, как западные, так и российские, интересует аренда склада класса "А". Такой склад должен располагаться вблизи серьезной транспортной магистрали, иметь хорошую подъездную дорогу, по которой могут передвигаться еврофуры, а в идеале - еще и железнодорожную ветку. Необходимо также наличие всех коммуникаций и связи, доступа к значительным энергоресурсам и оборудования, регулирующего температурный режим и влажность. Еще нужны выровненный пол, потолки высотой 8-10 м и возможность разместить в помещении стеллажную систему и офис. Строительство такого склада, по экспертным оценкам, обходится в среднем в -5 млн. Аренда необустроенных складов советских времен интересует в основном небольшие рязанские компании.
       В этом году активная работа по продвижению от замыслов к строительным работам продолжилась. Активная - потому, что этот молодой рынок еще не поделен и тот, кто сейчас эту нишу, будет получать неплохие доходы в будущем за счет сдачи склада в аренду либо от его эксплуатации в нуждах компании. Сумма, потраченная на строительство складского помещения, которое прослужит 25-30 лет, будет равна арендной плате за 3,5-5 лет. А в случае покупки готового придется заплатить рыночную стоимость. В результате склад обойдется по цене в 7-10 годовых арендных платежей. С другой стороны, строительство или покупка склада требуют вывода из оборотных средств компании существенных финансовых ресурсов или привлечения дорогих кредитов.
        Пока российский рынок складских помещений находится на начальном этапе развития, порог вхождения на него относительно невелик. Свободных земельных участков, пригодных для строительства складских комплексов, очень мало. Большинство предлагаемых участков не соответствуют требованиям: форма изогнутая, расположение неудачное (вдалеке от дороги или в глубине жилой застройки). Хлопотным могут оказаться и оформление права собственности на землю, получение всех разрешений и согласований. Бюрократические процедуры - кстати, весьма дорогие - занимают от трех месяцев до года. Проблема не в дефиците участков, а их состоянии. В Рязанской области существует большое количество земель под постройку складских помещений. Но ввиду отсутствия коммуникаций, подъездных путей и т. д. большое количество этих участков не приспособлены к застройке. Для преодоления этих трудностей необходима поддержка местных органов власти. Когда у застройщиков будет уверенность в том, что они могут работать с местной администрацией на разумных условиях, мы увидим стабильный рост новых площадей, как это сейчас происходит в Муниципальной индустриальной зоне (МИЗ) "Турлатовская".
О доходности бизнеса по строительству складов для их последующей продажи либо сдачи в аренду "в общем" судить нельзя. Все зависит от конкретного проекта. А проект может быть как доходным, так и убыточным. Уровень затрат на возведение складского комплекса зависит от целого ряда факторов, к числу которых относятся условия приобретения участка, стоимость прокладки коммуникаций, цена кредита на строительство. Прибыльными такие проекты становятся только в случае использования смешанных схем финансирования с использованием заемных средств банков на длительные сроки - до 10-14 лет. Стоит отметить, что банки скорее дадут кредит, тем более дешевый, той компании, которая докажет, что деньги ей не особо нужны. Что касается малоизвестных компаний, решивших войти в этот рынок на стадии его роста, то вряд ли банки выстроятся в очередь, чтобы предоставить таким компаниям длинные дешевые деньги для возведения логистических комплексов.
        Из вышеизложенного очевидно, что в настоящее время эффективнее аренда складских помещении. По вопросам аренды обращайтесь в АН "Огни города" имеющее большую базу складских объектов.


                                Ведущий специалист по продаже коммерческой недвижимости

                                Колесник Юрий Витальевич

                                (09.08.2012г.)

подробно >>>

       При сдаче квартиры у арендодателя всегда возникают неудобства с показами данного объекта. Причины бывают разные: арендодатель может быть в другом городе, постоянно работать и т.д. В этих случаях процесс сдачи квартиры затягивается, потому что большинство клиентов желающих снять квартиру находят другой объект. И поэтому лучше всего сдавать квартиру с помощью агентств недвижимости. Риэлтор быстро и эффективно подберет тех клиентов, которых хочет арендодатель, сам подаст рекламу во многие СМИ, чтобы повысить число потенциальных арендаторов, покажет Вашу квартиру потенциальному клиенту и продемонстрирует все ее главные преимущества. Вся юридическая сторона данного процесса будет подготовлена агентством недвижимости! Также предоставляются услуги по дальнейшему сопровождению договора аренды: риэлтор может получать деньги от нанимателя и переводить их на счет наймодателя, оплачивать коммунальные платежи. Особенно это удобно для иногородних арендодателей.
        Лучше всего заключать договор с агентством недвижимости по сдаче в аренду объекта и прописывать в нем все мероприятия, которые будет проводить риэлтор(описанные выше). Все эти услуги может предоставить агентство недвижимости "Огни города"! Риэлторы данного агентства найдут достойных клиентов и арендодателю останется лишь раз появиться для подписания договора найма жилого помещения!

 

                                                                     Ведущий специалист по аренде жилья

                                                                     Меркушкина Марина      

                                                                     (23.08.2012г.)

подробно >>>

Ритм современной городской жизни таков, что у человека возникает вполне понятное желание побыть в тишине, наедине с собой, с природой. Отдохнуть от суеты, пробок и прочих "прелестей" городской жизни. Поэтому многие люди, принимая решение о приобретении жилья, все больше склоняются к мысли о покупке собственного дома.

Давайте помечтаем: лето, раннее утро, ты открываешь глаза и слышишь за окном стрекот кузнечиков и птичьи трели. От реки тянет прохладой, пахнет сеном. Ты хватаешь полотенце и несешься к реке, которая течет прямо за твоим участком. Вода принимает тебя в свои объятия. Ты чувствуешь, как твое тело наполняется бодростью, энергией. Ты ощущаешь себя частью природы. Выходить из воды совсем не хочется, но впереди тебя ждут рабочие будни. Получив мощный энергетический заряд, ты поднимаешься по тропинке к своему дому, подняв по пути пару сладких, ароматных яблок.

Любимая уже накрыла столик в саду. Тебя обволакивают ароматы цветов. Ты завтракаешь и собираешься на работу. Уезжать из этого рая совсем не хочется, но работа есть работа. Зато вечером ты опять вернешься в свой дом из городского шума, суеты и пыли.

Вы можете воплотить эту мечту в жизнь. Все зависит только от Вас. А мы Вам поможем.

На рынке недвижимости сейчас можно найти множество предложений по продаже домов с земельными участками. Цена складывается из целого ряда факторов. Это и качество постройки, и экологическое состояние окружающей территории (дома покупают, чтобы отдохнуть от городского смога, шума), и наличие развитой инфраструктуры поблизости.

Казалось бы, если у человека достаточно средств, то купить дом не составляет никакого труда. Но учесть все тонкости, разрешить проблемы, возникающие в процессе сделки, может только специалист. Поэтому и при продаже, и при покупке дома лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

Риэлторы нашего агентства "Огни города" работают в тесном контакте со своими клиентами и девиз агентства - "Мечты сбываются!" выполняется в полной мере. Специалисты нашей фирмы владеют полной информацией о рынке недвижимости и всегда помогут подобрать лучшие варианты для своих заказчиков.

Кроме того, мы обеспечим безопасность сделки, юридическое сопровождение, помощь в решении любых проблем, возникающих в процессе сделки. Наш риэлтор, без преувеличения, становится Вашим другом и помощником. Мы экономим Ваше время и денежные средства.

Обратившись в агентство "Огни города", Вы всегда получите квалифицированную помощь. Наш специалист будет вести Вас до успешного завершения сделки.

С нами Ваши мечты сбываются всегда!

 

                                                                           Специалист по продаже недвижимости

                                                                           Иванов Сергей Иванович

                                                                           (19.07.2012г.)

подробно >>>

 Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки домов или покупки квартиры в Рязани, выбор требует спокойных размышлений. Однако выкладки по ценам, площади в квадратных метрах и выгодному месторасположению дома или квартиры могут ни к чему не привести. Исследования доказывают, что эмоции при принятии решения в два раза важнее, чем знание потребительских качеств квартиры или дома. Запахи, звуки, вид из окна, планировка и даже цвет стен могут подтолкнуть к покупке или, напротив, заставить отказаться от нее.

подробно >>>
Заявка
Получите консультацию по ипотеке от сотрудника ОАО «Сбербанк России»
Впишите свое имя *
Контактный телефон *
Удобное время для звонка

ОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012. Реклама. Подробная информация – в офисах и на сайте www.sberbank.ru