Вдруг, как в сказке скрипнула дверь…
Агентство недвижимости «Огни города» открывает двери Вам, ведь:
- Вы желаете улучшить жилищные условия?
- Вы очень занятой человек?
- Вам важна репутация компании?
Ваше твердое ДА – пусковое решение в выборе одного из лидеров риэлторского бизнеса Рязани - АН «Огни города». Принять услуги профессионалов по оценке стоимости недвижимости, является более правильным в плане безопасности сделки, и дает множество преимуществ. Иметь опытного посредника и получить квалифицированную оценку стоимости вашей недвижимости – это отличная альтернатива продаже недвижимости, где неопытных продавцов на каждом этапе могут подстерегать аферы и обманы. Следует учитывать, что любая сделка по продаже недвижимости имеет свои специфические особенности, которые строго учитываются сотрудниками агентства, поэтому Вам помогут рассчитать стоимость недвижимости с точностью до рубля. Доверьтесь профессионалам!
Достаточно часто пользуются ипотечными кредитами для улучшения своих жилищных условий, то есть продают свою старую квартиру и с доплатой покупают новую. Как правило, доплата формируется за счет ипотечного кредита, а первоначальный взнос - за счет средств, которые будут выручены от продажи имеющегося жилья. Естественно, что неправильная оценка своей квартиры, может привести к тому, что рухнет вся схема - квартиры по завышенным ценам не продаются, все равно придется снижать цену, а время будет потеряно и т.д. Прежде, чем начать заниматься продажей своей квартиры - обратитесь к профессионалу - он правильно оценит Вашу квартиру, ее ликвидность, объяснит по какой цене и за какой срок она будет продана, грамотно построит процесс продажи и покупки.
Вторым важным этапом при продаже недвижимости, считается реклама в печатных изданиях и интернет-сайтах. Потенциальные покупатели заходят на сайт агентства недвижимости круглосуточно, и предложения о сделках также могут поступить в любой момент. Обращаясь в агентство – вы экономите и деньги и время. Наш опытный риэлтор со знанием дела, составит описание объекта, поместит фотографии и покупатель оценит планировку квартиры, вид из окна, архитектурные особенности дома и другие визуальные подробности.
Наши опытные агенты как волшебная палочка –
ЖЕЛАНИЯ ИСПОЛНЯЮТСЯ !!!
по адресу: ул. Почтовая, 57 офис 2;
ул. Семинарская, 17 офис 1.
Ответим на все интересующие вопросы! Пишите office-2@ognigoroda.biz
Специалист по продаже недвижимости
Стекловская Наталья
(25.03.2013г.)
Станет ли проще оформить земельный участок и строения на нем?
С 2013г. обязанности по составлению всех межевых и технических планов берут на себя кадастровые инженеры. Организация должна будет иметь в штате не менее 2-х аттестованных кадастровых инженеров для работы в данной сфере. Смысл нововведений-создать единый кадастр недвижимости.
По идее, права граждан и других собственников в этом случае должны быть защищены лучше, а информацию получить проще. Но на практике не все так просто…
В новых технических планах на объекты капитального строительства теперь надо указывать точные геодезические координаты. Они должны «лечь» на кадастровую карту. Практика показывает, что пока это оборачивается увеличением сроков подготовки технических планов, большим количеством отказов и приостановок. Так же растут расходы: на оплату услуг кадастровых инженеров (работы по геодезической привязке объектов затратны). Увеличивается время, необходимое для надлежащего оформления документов на недвижимость.
Еще одна из проблем в том, что при передаче базы сведений из БТИ в кадастровую палату возникло много проблем: выявляются ошибки по неправильному вводу сведений, путаница с инвентарными и прочими номерами и адресами, некоторые сведения затеряны.
Каждый объект недвижимости имеет свои особенности в которых с первого раза сложно разобраться, проще обратиться в агентство недвижимости «Огни города» где квалифицированные специалисты помогут разобраться в Вашей конкретной ситуации и подсказать правильный путь решения Вашей задачи и порекомендует грамотных кадастровых инженеров.
Заместитель директора
Стародубцев Михаил Васильевич
(12.03.2013г.)
Долевая собственность
АН «Огни города»- профессионалы в своем деле, мы поможем вам наиболее выгодно продать долевую собственность, сберечь Ваше время и нервы. Купля-продажи долей - одна из самых сложных сделок в сфере недвижимости, и, пытайтесь продать долю самостоятельно, Вы рискуете.
Проблема купли-продажи долей на современном рынке недвижимости стоит достаточно остро. В большинстве семей жилплощадь находится в общей долевой собственности, и хорошо, когда люди сообща решают продать квартиру, но что делать, когда продать свою часть хочет только один из собственников? Сделать это можно двумя способами: продав непосредственно саму долю или выделив ее в натуре в виде отдельной комнаты. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.
Продажа доли. Первое, что должен сделать продавец – соблюсти все условия, указанные в законе, в противном случае сделка может быть оспоримой и расторгнута. Следующая сложность – определение стоимости доли. Но как верно ее определить? Многие ошибочно полагают, что стоимость доли, например, ½ 2-к квартиры, равна стоимости одной из комнат, однако в среднем доля оказывается значительно дешевле комнаты. Ведь доля - это цифры в свидетельстве о праве собственности на часть квартиры. Без конкретных указаний, кому какая комната, кому раковина, а кому кладовка. Гражданский Кодекс предусматривает правовой режим для долевой собственности, в частности, статьи 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что владение, распоряжение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В данном случае, всей квартирой или домом. Но что если собственники не уживаются друг с другом?
Существует второй способ продажи доли - выделение ее в виде отдельной комнаты. Этот способ по праву можно признать самым сложным. Для выдела доли в натуре закон требует обеспечения ряда условий, при этом есть значительная разница, выделяется доля в квартире, или в доме. Также при выделении комнаты важную роль играет год приватизации квартиры и даже то, как сформулирован текст в свидетельстве о праве собственности. В любом случае, выделение комнаты возможно только через суд.
Если у Вас возникли вопросы, Мы всегда рады видеть Вас по адресу Почтовая 57, офис 2. Вас ждет чай, дельный совет и, конечно же, квалифицированная помощь наших риэлторов.
Специалист по продаже недвижимости
Сухова Анна
(12.02.2013г.)
ВСЕ О ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ
Агентство недвижимости «Огни города» весьма активно реализует различные виды государственных программ. Мы осуществляем подбор квартир и домов по материнскому и ветеранскому социальным сертификатам, по военной ипотеке. Об алгоритме работы программы, которую внедряют на территории РФ два военных ведомства – Министерство обороны РФ и Министерство внутренних дел РФ – я бы хотела рассказать в этой заметке.
Свидетельство о праве участника НИС (накопительно-ипотечная система) на получение целевого жилищного займа выдается военнослужащим и действует всего в течение 6 месяцев. В этот период держатель Свидетельства о праве участника НИС должен успеть подать заявку в банк на получение ипотечного кредита и после ее одобрения начать поиски будущего жилья. Для этого необходимо позвонить в наше агентство по телефону: 25-72-72, но лучше подъехать в офис на Почтовой, 57 (в будние дни с 9-00 до 18-00 или в субботу с 10-00 до 15-00) и обсудить все вопросы на месте.
Работа с клиентом начинается с подробной консультации, во время которой мы рассказываем об особенностях программы и выясняем предпочтения будущего собственника. Формальные и технические параметры квартиры должны соответствовать требованиям военной ипотеки. Мы объясняем клиенту, в каком сегменте рынка (первичный или вторичный фонды) квартиры являются наиболее ликвидными, каковы перспективы приобретения жилья в том или ином секторе. Этап подбора подходящей квартиры, пожалуй, является наиболее трудоемким и решающим.
Следующим шагом станет формирование пакета документов для банка. Поскольку мы напрямую взаимодействуем со всеми банковскими службами и лично курируем каждую заявку, присутствие клиента во время процедуры сбора документов не потребуется. Согласованием и урегулированием всех вопросов мы занимаемся сами, что при постоянной занятости военнослужащего позволяет избежать потерь не только времени, но и сил. Моя задача как профессионала именно в том и заключается, чтобы обойти различные подводные камни и найти выход из любой внештатной ситуации.
Процедура оформления военной ипотеки занимает максимум 1,5 месяца (начиная от даты одобрения заявки банком до момента получения Свидетельства на право собственности в Росреестре). Благодаря тому, что мы официально представляем интересы наших клиентов, а также отслеживаем и контролируем каждый этап оформления ипотечного кредита, сделка пройдет в самом оптимальном и благоприятном для вас режиме. Будем рады видеть вас в числе наших клиентов!
Специалист отдела продаж,
работающий по программе для военнослужащих
Майя Владимировна Сёмина
(21.01.2013г.)
Как правильно сдать квартиру
Если в вашем распоряжении имеется свободная квартира – она может стать хорошим источником дохода. Лучший способ для этого – сдать свою квартиру в аренду. Соблюдение определенных правил поможет вам извлечь выгоду и избежать неприятных инцидентов. Найти лучшего арендатора, согласного на ваши условия, правильно оформить сделку и исключить возникновение различных проблем вам помогут профессиональные риэлторы агентства недвижимости «Огни города».
Не стоит в погоне за прибылью завышать арендную плату. Это приведет к простою квартиры без арендатора, то есть к прямым потерям. В то время, сдав квартиру по рыночной цене, вы смогли бы получать стабильный доход. И в этом случае риэлторы в кратчайшее сроки смогут подобрать вам арендатора.
Очень важным при сдаче квартиры в аренду является заключение договора найма. Правильное его оформление избавит вас в будущем от многих проблем. Обычно договор заключается сроком на один год с правом пролонгации. Такой договор гарантирует вам стабильный доход, при этом по окончании срока его действия можно пересматривать арендную плату, исходя из ситуации на рынке. Профессиональные советы при оформлении документов могут быть очень важны и уберегут вас от проблем.
Есть самый действенный способ гарантировать себе получение денег от арендатора в срок и в полном объеме – указать полную цену аренды в договоре. При этом важно помнить, что получаемые вами деньги – это ваш официальный доход, с которого необходимо платить подоходный налог. В оформлении всех документов в налоговую инспекцию, также вам помогут профессиональные риэлторы агентства недвижимости «Огни города».
Если в квартире был сделан дизайнерский ремонт, либо находится дорогая мебель или техника, то лучше всего застраховать ваше имущество. Агентство недвижимости «Огни города» в данный период времени дарит своим клиентам бесплатную страховку жилья на один год!
Привлечение большого количества компаний к процессу сдачи квартиры в аренду не ускорит достижение результата. При этом вы можете столкнуться с рядом проблем. Лучше работать с одним агентством, которое будет отстаивать ваши интересы и подберет именного того арендатора, которого вы хотите.
Начальник отдела аренды
Меркушкина Марина
(17.01.2013г.)
Мы профессионалы своего дела
В Рязани мало агентств недвижимости, профилем которых является аренда жилой недвижимости. Зачастую она выступает дополнительным видом заработка для риэлторов, когда обращаются друзья/знакомые с просьбой о помощи. У нас, в АН «Огни города», работает годами устоявшаяся команда людей, занимающаяся арендой жилья. Со временем мы собрали свою базу, всю необходимую информацию по сдаваемой недвижимости. Постоянно вращаясь в этих кругах, мы отслеживаем все изменения цен на аренду, общую ситуацию, возможные риски и всё усложняющиеся виды мошенничества в данной сфере. Для нас крайне важно, как нашу работу оцените Вы, так как мы прикладываем значительные усилия для повышения уровня профессионализма каждого нашего сотрудника и тщательно следим за качеством оказанных услуг.
Если Вы обратитесь именно к нам по вопросам аренды, сможете убедиться в грамотности риэлторов, учтивости их обращения, внимательности к Вашим требованиям. Будете приятно удивлены системой скидок для нанимателей и пакетом бесплатных подарков для наймодателей. Так со второй половины 2012 года, АН «Огни города» имеет возможность страховать недвижимость арендодателей, обратившихся к нам, на 100 000 рублей в год в страховом доме ВСК. + мы подарим Вам дисконтную карту, действующую в сети магазинной бытовой техники и электроники «Элекс», пакет скидок в магазины НИТИ.
Мы никогда не оставляем наших клиентов в сложной ситуации и находим самый лучший выход из сложившихся обстоятельств!
Будем рады видеть Вас по адресам Почтовая, 57 и Семинарская, 17
Будем рады слышать Вас по телефонам 25-72-72 и 27-50-72
Руководитель аренды жилой недвижимости
Белякова Е.С.
(20.12.2012г.)
Как избежать конфликтов между арендаторами и арендодателями квар
В наше время приобрести собственную квартиру может далеко не каждый. Поэтому вариант аренды жилья популярен и востребован сегодня как никогда. Однако, как и в любых отношениях, между владельцами квартиры и арендаторами иногда вспыхивают конфликты и недопонимание. Причем страхи и опасения есть не только у тех, кто снял квартиру, но и у тех, кто ее сдал.
Так, сдающие, прежде всего, переживают за сохранность имущества. Особенно, если в квартире был только что сделан дорогой ремонт, установлена новая мебель и бытовая техника. В данном случае агентство недвижимости «Огни Города» города Рязани страхует сдаваемую недвижимость от форс-мажорных обстоятельств, за счет агентства. Кроме того, арендодатель беспокоится и об оплате всех счетов, телефонных переговоров, особенно это касается тех, кто находится в другом городе. Для снятия этих страхов агентство недвижимости «Огни города» может предложить свои услуги в сопровождении договора аренды, то есть проверять ежемесячно оплатили ли арендаторы все счета или АН может взять на себя оплату всех счетов (за счет арендатора), а также проверять жильцов ежемесячно приходя и сверяя все расчеты. Мы всегда готовы взять на себя ваши обязанности по управлению вашей недвижимости.
Специалист по аренде жилья
Стуковнина Татьяна
(11.12.2012г.)
Зачем нужны риэлторы
Зачем нужны риэлторы? Большинство людей уверенны что в сделках с недвижимостью стоит полагаться только на себя. Но так ли это на самом деле? Опасностей при самостоятельной продаже множество, в этой статье мы рассмотрим основные из них.
Безопасность. Готовы ли вы открыть дверь незнакомцу?
Дав объявление о продаже квартиры, человек зачастую не думает о том, что далеко не все откликнувшиеся оказываются порядочными людьми. Никто не думает, что его могут обокрасть и причинить вред, до тех пор, пока этого не случится. Риэлтор никогда не приведет подозрительных людей, а безопасность- не то на чем следует экономить.
Деньги. «Зачем мне вам платить, если я могу продать сам?»
Самый часто задаваемый потенциальными клиентами вопрос. Не зная рынка недвижимости сложно определить разумную цену, и люди часто полагаются на мнение родственников и знакомых, не понимая, что «сосед дядя Вася продал дороже» не является аргументом при продаже. Кроме того, спешка, желание сменить надоевшее жилье на новое, вынуждает человека снижать цену. Продать квартиру самостоятельно более чем реально. Но продать ее за правильную цену под силу только специалисту.
Выбор. «Я сам найду по интернету»- распространенная ошибка людей, подбирающих себе квартиру. Рекламные объявления описывают только плюсы, фотографии показывают удачные ракурсы- на то и реклама. А вот о недостатках человек зачастую узнает уже заселившись. Ведь плохие перекрытия, старую проводку и множество других вещей скрыть, как правило, легко. Опытный риэлтор подскажет, на что нужно обратить внимание, помимо внешнего состояния квартиры.
Новостройки. «Мне не нужен риэлтор, я куплю напрямую у застройщика». И снова ошибка. Даже у одного и того же застройщика дома по качеству постройки могут отличаться- в низинах есть риск обвалов, вблизи водоемов- затопления, и «вот тут рядом речка»- не всегда оказывается плюсом. Кроме того опасности подстерегают при заключении договора с застройщиком, а после сдачи дома возникают траты, которые могут сильно ударить по кошельку, если не знать о них заранее. И ГЛАВНЫЙ АРГУМЕНТ, БЕЗ РИЭЛТОРА ДЕШЕВЛЕ НЕ БУДЕТ.
Таким образом, доверившись риэлтору, человек экономит свои нервы, время, и деньги. В агентстве недвижимости «Огни города» работают опытные риэлторы, которые бережно относятся к клиентам и помогают решить любую проблему, связанную с недвижимостью.
Специалист по продаже недвижимости
Сухова Анна
(06.12.2012г.)
Как продать квартиру дороже
Каждый собственник жилой недвижимости, подходя к сделке по продаже квартиры, задумывается о том, как продать ее быстрее и дороже.
Театр начинается с вешалки
Совершенно естественно, что первое впечатление покупателя о квартире формируется на основании увиденного в подъезде. Зачастую чистая лестничная клетка может ускорить сделку.
Что касается вложений в ремонт самого жилья перед его продажей, то здесь есть о чем задуматься. Покупатель при прочих равных условиях предпочитает отремонтированную квартиру «убитой».
Квартира, требующая капитального ремонта, может быть продана при значительном снижении цены. Однако, зачастую покупатель не готов доплачивать за ремонт квартиры.
Дело в том, что, потратившись на капитальный ремонт квартиры, продавец чаще всего стремится вернуть потраченные деньги и включает свои расходы в конечную стоимость жилья. Между тем, ремонт – дело индивидуальное, и новый собственник, скорее всего, будет ремонтировать квартиру в соответствии со своими вкусами – получается, что ему придется заплатить за ремонт дважды. И далеко не каждый покупатель готов на это.
Инвестирование в ремонт жилья сегмента «эконом» абсолютно нерентабельно. При продаже можно компенсировать не более 40% стоимости вложенных в ремонт средств.
Отремонтированные квартиры, уже готовые к проживанию, ищут покупатели квартир бизнес и премиум класса. В этом случае вложения продавца квартиры в ремонт вполне оправданы.
Ремонт в объектах эконом-класса принципиальной роли не играет, так как новые хозяева в большинстве случаев переделывают все на свое усмотрение.
Подводя итоги, отметим: продавцам квартир в домах «эконом» класса стоит вкладывать средства в косметический ремонт, есть смысл тратиться на более дорогой ремонт перед сделкой с жильем бизнес-класса и не следует экономить на предпродажной подготовке элитных квартир.
Более подробную информацию по вопросу оценки и продажи Вашей недвижимости обращайтесь в ООО «АН «Огни города» г. Рязань.
Ведущий специалист по продаже недвижимости
Миенкова Ирина Вениаминовна
(30.11.2012г.)
