Отпуск закончился, начались трудовые будни, и я выполняю свое обещание - пишу продолжение статьи.
Для тех, кто только присоединился к нашей теме «Ипотека», рекомендую изучить предыдущую информацию, там много важного (http://www.ognigoroda.biz/articles/ipoteka_-_kak_ne_progadat/). А теперь эксклюзивная информация, о которой Вам не расскажет ни один представитель банка! Как купить квартиру в ипотеку без денег?! Сейчас вы улыбаетесь… считаете, что я рассказываю нереальные истории….ипотека без денег - миф?! Дочитайте до конца и я Вам на примере докажу, что это реальность.
Около 30% всех сделок со вторичным жилым фондом сейчас проводится по подобной схеме. Объясню подробнее, как она работает. Часто молодые семьи, располагающие государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал (далее - МСК), мечтают улучшить свои жилищные условия. И это правильно. Собирают семейный совет, где выясняется, что желание купить квартиру есть, а возможности (то есть, средств не только на квартиру, но и даже на первоначальный взнос для ипотечного кредита) - нет. Здесь Вам поможет грамотный риэлтор. В данной роли сегодня выступлю я, и подробно расскажу о возможностях приобретения жилья при наличии МСК и отсутствии средств на первоначальный взнос. В некоторых банках имеется специальная программа приобретения готового и строящегося жилья. В ее условиях четко прописано, что в качестве первоначального взноса вместо денег, возможно использование МСК. Возвращаясь к предыдущей статье, советую выбирать банки с государственной поддержкой, например ОАО «Сбербанк России» (это не реклама). Только в прошлом месяце я совершила две сделки по такой программе. Более подробнее расскажу только при встрече в офисе агентства недвижимости «Огни города», а сейчас немного приоткрою занавес:
1) Подаем заявку в банк на одобрение ипотечного кредита с использованием МСК. Для этого заранее собираем полный пакет документов, включая (это обязательное условие для данной программы!!!) справку из пенсионного фонда Вашего города об остатке средств МСК на счете. Эта справка имеет ограниченный срок действия, учитывайте это! Её подготовка занимает 5 рабочих дней.
2) После одобрения от банка необходимой суммы кредита, приступаем к выбору квартиры (в вашем распоряжении 120 дней). В нашей базе агентства недвижимости «Огни города» свыше 5 тыс. квартир, выберем необходимые и организуем просмотр.
3) Выбрали объект, необходимо его проверить. Этот процесс называется юридическая чистота сделки. Как правило, очень трудно при самостоятельной проверке учесть все нюансы выбранной Вами квартиры (поверьте, случаи бывают самые невероятные, но это тема отдельного разговора). Поэтому, лучше обратиться в агентство недвижимости «Огни города», где специалисты помогут вам выяснить всю историю квартиры на предмет прописанных, несовершеннолетних, судимых, долговых и налоговых обязательств и пр.
4) После того, как Вы получили одобрение выбранного объекта от банка, смело выходите на регистрацию сделки купли - продажи. Накануне сделки в банке оформляется кредитный договор и закладная на квартиру, где прямо указывается, что полная стоимость объекта оплачивается покупателями за счет кредитных средств, предоставленных банком, в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям.
5) На 7-й день после регистрации сделки купли-продажи, Вы получаете свидетельство о государственной регистрации права, где в графе «существующие ограничения (обременения) права» будет сделана запись - ипотека в силу закона (проверь).
6) Теперь наступает самое интересное! Нашему государству необходимо подтвердить, что Вы приобрели квартиру только для улучшения жилищных условий детей. Вашего устного обещания пенсионному фонду не достаточно. Необходимо у нотариуса составить нотариальное Обязательство о выделении доли детям в приобретенной квартире.
7) После регистрации сделки купли-продажи и оформления нотариального обязательства о выделении в квартире доли детям, Вы несете весь пакет документов в пенсионный фонд и пишете заявление на перечисление средств банку, в котором взят ипотечный кредит. Через 1,5-2 месяца происходит перечисление средств МСК на счет банка. Соответственно, эти два месяца Вы платите кредитные платежи по тому графику, который выдал банк (без учета средств МСК). А после перечисления денег необходимо придти в отделение банка, где оформляли заявку на кредит и пересчитать график платежей за вычетом МСК. Друзья мои, уверяю вас, что информацию о зачислении средств от пенсионного фонда на счет банка не сообщают!!! Вы самостоятельно (или ваш риэлтор), узнаете об этом в своем отделении пенсионного фонда по истечении 1,5 месяцев со дня подачи заявления в ПФР. Хороших покупок!
Вот и вся основная информация по этой теме. Кстати, банковские сотрудники вам этого не расскажут, потому что банки не очень охотно работают по этой схеме (не мудрено - для банка «живые» деньги в качестве первоначального взноса лучше!!!).
Хотя схема кажется достаточно простой, все-таки существует несколько «подводных камней», поэтому я готова помочь каждому, кто обратится ко мне. Еще раз напомню, что по подобной схеме работаю достаточно часто.
Следите за моими статьями на сайте: www.ognigoroda.biz и в моей группе: www.odnoklassniki.ru/elenarealty здесь вы можете узнать много нового и интересного, происходящего в области недвижимости и не только. Оперативный ответ на любой вопрос в сфере недвижимости можете получить по телефону: 8-952-129-48-71, 777-690 доб.128, или направить письменный вопрос по адресу: e.grigorieva@ognigoroda.biz
С уважением, Елена Григорьева,
специалист по недвижимости АН «Огни Города»
