С 2014 года каждую сделку с дольщиком девелопер должен застраховать, чтобы даже в случае банкротства застройщика граждане могли вернуть свои деньги. В отличие от 214-ФЗ, девелоперы, привлекающие средства граждан, по 294-ФЗ обязан застраховать свою ответственность.
Застройщики могут выбрать две основные формы обеспечения выполнения обязательств перед дольщиками: поручительство банка и страхование. Причем страхование может быть как коммерческим, так и некоммерческим. Для этого будет создано Общество взаимного страхования (ОВС), в которое застройщик при желании может войти. Новое профобъединение по большей части возьмет на себя наблюдательные функции и будет осуществлять мониторинг финансовой состоятельности компаний-застройщиков, отслеживать все этапы строительства жилых домов, проверять документы. «Это будет общественный, рыночный орган контроля за застройщиками», - подчеркнул представитель правительства РФ в высших судебных инстанциях Михаил Барщевский. Пока согласились добровольно вступить в ряды этого общества около 40 строительных компаний, отобранные минрегионом.
Сами девелоперы допускают, что обязательное страхование может вызвать рост цен на рынке долевого строительства. Они говорят, что с введением нового закона застройщики получают ещё одну статью расходов, которая, безусловно, отразится на себестоимости проекта. Все дополнительные издержки девелоперы привыкли перекладывать на плечи покупателей. Поэтому расходы, связанные со страхованием, скорее всего, будут включены в конечную стоимость квартиры. Тем не менее, существенного удорожания не будет, поскольку цены все-таки зависят от более серьезных факторов (общерыночная ситуация, сезон, стадия готовности дома и т.д.). Девелоперы и юристы сходятся в одном: правила страхования и тарифы должны быть едиными, и их соблюдение должно жестко контролироваться государством.
Деловая неделя. Рязань №33
