 |
http://www.ognigoroda.biz Консультант |
|
|
||||||||
|
 |
   |
|||||||||
|
|||||||||||
|
| |||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
РПН повышает качество услуг | |
Каждый продавец недвижимости желает, чтобы его товар как можно скорее нашел нового хозяина и был реализован по выгодной цене. Покупатель всегда будет рад широкому ассортименту предлагаемых объектов, из которых можно выбрать оптимальный вариант. Эти, казалось бы, банальные тезисы далеко не всегда реализуются на рязанском рынке недвижимости. Сейчас, обращаясь в отдельно взятое в агентство недвижимости, люди, которые собираются улучшить свои жилищные условия, как правило, могут рассчитывать на базу данных этой риэлторской компании и, естественно, на информацию из газет. Представители Рязанской палаты недвижимости (РПН) считают, что облегчить и ускорить процесс поиска квартир, домов, коттеджей, офисов и других объектов недвижимости поможет введение ЕМЛС — Единой мультилистинговой системы. Смысл ЕМЛС состоит в создании открытой и регулярно обновляемой базы данных обо всех объектах недвижимости, продаваемых ведущими компаниями города. В рамках этой системы каждый пользователь Интернета может оперативно найти сведения о выставленных на продажу объектах, оставить свою заявку с конкретными параметрами жилого или нежилого помещения и получить быстрый ответ на свой запрос. Реализуемые квадратные метры на таком сайте будут классифицированы по нескольким десяткам параметров, поэтому найти нужный вариант окажется несложно. С помощью современных технологий клиент сможет получить исчерпывающую информацию об объекте. Как только за квартиру дан задаток, она тут же исчезает из базы данных. Некоторые объекты могут предлагаться сразу несколькими фирмами. При таком сценарии пользователь ЕМЛС может самостоятельно выбрать компанию, которая ему более симпатична. Правда, размер риэлторского вознаграждения будет единым для всех компаний, входящих в систему. Если с покупателем или продавцом заключен эксклюзивный договор, то через ЕМЛС такие заявки выполнят быстрее. Доступ к базе данных будет открыт круглосуточно, поэтому пользователь всемирной паутины сможет даже в нерабочее время оставить свою заявку с координатами для обратной связи, чтобы получить своевременный ответ. Мультилистинговая система успешно зарекомендовала себя на Западе и во многих российских городах. В Рязани этот проект пока находится в стадии разработки. О том, какую выгоду ЕМЛС принесет риэлторскому сообществу, о планах по внедрению системы и ее конкурентном потенциале нам рассказал председатель комиссии по этике и членству Рязанской палаты недвижимости Александр Викторович ВЫШЛОВ. - С преимуществами мультилистинга для клиентов вроде бы все понятно. А в чем состоит привлекательность единой базы данных для профессионалов рынка? Ведь с введением мультилистинга возрастет доля совместных сделок, где участвуют несколько фирм. В таком случае не исключен конфликт интересов. - Во-первых, введение ЕМЛС резко сэкономит время наших сотрудников, которые за считанные минуты смогут увидеть и оценить объем и качество предложения, получить представление о структуре спроса, дать клиенту оперативную информацию с учетом изменений, происходящих в режиме реального времени. Во-вторых, при совместных сделках комиссионные между риэлторами покупателя и продавца будут делиться поровну. Этому правилу должны будут следовать все компании, которые присоединятся к системе. - Сейчас вы не зря употребили будущее время, ведь система только начинает создаваться. Когда палата намерена запустить ее хотя бы в тестовом режиме? - При благоприятном развитии событий - через месяц. - Сколько компаний на первом этапе смогут работать, используя мультилистинг? - так как емлс разворачивается набазе рпн то Васе 25 членов этоцй ассоцмиации станут ее полноправнчми участниками - Я неслучайно задал этот вопрос, ведь в нашем городе неоднократно предпринимались безуспешные попытки внедрения ЕМЛС. Что Вы ответите директорам фирм, которые относятся к ЕМЛС прохладно или даже с опасениями? - Да, не все руководители адекватно оценивают ситуацию на рынке недвижимости. Но если вы хотите успешно работать в ближайшие три, пять, десять лет, то необходимо использовать передовые информационные технологии и с их помощью оказывать все более качественные услуги. Иначе соперничать с продвинутыми агентствами с годами будет все сложнее. - Насколько активно ЕМЛС может конкурировать с традиционными средствами массовой информации? - ЕМЛС во многом ориентирована на пользователей Интернета. В тех регионах, где система эффективно работает, успешно функционируют и газеты, публикующие информацию о недвижимости. На мой взгляд, и мультилистинг, и информационно-аналитические издания должны, каждый в меру своих возможностей, влиять на формирование цивилизованных отношений на рынке недвижимости.
Подготовил Алексей ПАВЛОВ
недвижимость рязани |
|  |
|  | |
|||||||||||||||
(4912) 27-50-72 / 
