 |
http://www.ognigoroda.biz Консультант |
|
|
||||||||
|
 |
   |
|||||||||
|
|||||||||||
|
| |||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Правила проведения совместных сделок с жилой недвижимостью на вторичном рынке в г. Рязани | |
Утверждено протоколом заседания общего собрания НП «Рязанская Палата недвижимости» Протокол ? б/н от 27.09.2006г. Правила проведения совместных сделок с жилой недвижимостью на вторичном рынке в г. Рязани
Настоящие правила разработаны с целью закрепления прав и гарантий риэлтеров и клиентов в сфере риэлтерской деятельности, а также упорядочения и регулирования деятельности членов НП «Рязанская палата недвижимости», осуществляющих риэлтерскую деятельность на территории г. Рязани и Рязанской области. Положения настоящих правил разработаны на основе действующего законодательства, с учетом обобщения практического опыта Агентств, членов РПН, и являются обязательными для применения всеми членами Рязанской палаты недвижимости, осуществляющими риэлтерскую деятельность, а также Комиссией по рассмотрению споров РПН. Основные понятия и термины, применяемые в документе Рязанская палата недвижимости (РПН) - добровольное некоммерческое объединение физических и юридических лиц, оказывающих риэлтерские и прочие услуги связанные с недвижимым имуществом Риэлтерская деятельность - профессиональная деятельность по оказанию физическим и/или юридическим лицом за вознаграждение комплекса услуг (консультационных, маркетинговых, организационных и прочих), связанных с установлением, прекращением и/или изменением прав (пользования, владения, распоряжения) на объект недвижимости Риэлтер - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, оказывающий риэлтерские услуги Риэлтер покупателя - Риэлтер, оказывающий услуги Покупателю объекта недвижимости Риэлтер продавца - Риэлтер, оказывающий услуги Продавцу объекта недвижимости Клиент - юридическое или физическое лицо, с которым Риэлтер заключил эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг Сделка - действия граждан и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей Совместная сделка - совместные действия Риэлтеров или их агентов, представляющих противоположные стороны в предполагаемой сделке с объектом недвижимости, направленные на организацию совершения такой сделки Договор - (двух или многосторонняя сделка) — документ, составленный в письменной форме, закрепляющий права и обязанности сторон при совершении сделки Эксклюзивный договор - это договор между Клиентом и Риэлтером, по которому Клиент наделяет последнего исключительными правами по представлению его (Клиента) интересов, связанных с покупкой, продажей или обменом недвижимого имущества, а также гарантирует отсутствие действующего аналогичного договора и принимает на себя обязательство не заключать подобный договор с другим Риэлтером, в период действия договора Контрагент (участник совместной сделки) - Риэлтер или его агент, представляющий противоположную сторону в предполагаемой сделке с объектом недвижимости Участник рынка недвижимости — лицо (физическое или юридическое), предпринимающее действия, направленные на совершение сделки с недвижимостью Цепочка сделок - ряд взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом Звено в цепи сделок - одна сделка в ряду взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом Координатор совместной сделки - Риэлтер, координирующий деятельность контрагентов совместной сделки Правообладатель (собственник) - лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом Агент - полномочный представитель Риэлтера, выполняющий работу под руководством и по заданию Риэлтера Продавец - правообладатель (собственник), имеющий намерение совершить сделку по отчуждению объекта недвижимости Покупатель - лицо, имеющее намерение совершить сделку по приобретению недвижимого имущества и прав на него Комиссия по рассмотрению споров РПН - специальный орган РПН, действующий на основании Положения «О порядке рассмотрения споров между членами Рязанской палаты недвижимости», рассматривающий жалобы (споры) на неправомерные действия Риэлтеров, возникающие при оказании риэлтерских услуг, либо совершении сделок с недвижимостью между участниками рынка недвижимости
Раздел I. Стандарты оказания риэлтерских услуг (Профессиональные стандарты)
I. Общие условия Риэлтеры — члены РПН, как профессиональные участники рынка недвижимости, при осуществлении своей деятельности обязаны: 1.1. Руководствоваться в своей деятельности действующим законодательством и нормативными документами РПН. 1.2. Осуществлять свою деятельность на рынке недвижимости на основании договора, заключаемого с клиентом в письменной форме. 1.3. Предоставлять клиенту по его требованию полную и достоверную информацию о состоянии рынка недвижимости и уровне цен на момент заключения с клиентом договора на оказание услуг. 1.4. Осуществлять консультационную поддержку клиента по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договора, а также с оформлением сделки с недвижимостью. 1.5. Осуществлять подготовку и производить сбор документации, необходимой для осуществления сделки, на условиях определяемых в договоре с клиентом. 1.6. Предоставлять по требованию клиента информацию о Риэлтере: учредительные, регистрационные документы и иные документы, связанные с осуществлением риэлтерской деятельности. 1.7. Информировать клиента обо всех обстоятельствах, ставших известными после подписания договора, имеющих значение для его исполнения. 1.8. В договоре с Клиентом указывать стоимость риэлтерских услуг не менее 3% от стоимости объекта. Отступление Риэлтером от вышеуказанного правила расценивается, как попытка получить несправедливое преимущество над другими членами РПН. 1.9. Риэлтер продавца, после заключения договора с потенциальным покупателем объекта (контрагентом), обязан на срок его действия: - снять объект, указанный в предмете договора с клиентом, с продажи и прекратить его рекламу; - не предпринимать действия направленные на приобретение данного объекта третьим лицом; - зафиксировать цену объекта недвижимости и необоснованно не повышать его стоимость, 1.10. Риэлтер — собственник, выступающий в качестве продавца недвижимого имущества, обязан соблюдать настоящие правила. 1.11. Невыполнение, уклонение или недобросовестное исполнение Риэлтером настоящих Правил, является основанием для обращения заинтересованного лица с жалобой в Комиссию по рассмотрению споров РПН для принятия мер воздействия и наложения ответственности на Риэлтера — нарушителя.
Раздел II. Взаимоотношения между риэлтерскими фирмами (участниками совместной сделки) II. Основные условия 2.1. При проведении совместной сделки агент Риэлтера, заключая договор с контрагентом, обязан уведомить последнего, о том, что он (агент) действует в интересах и по поручению своего Риэлтера и подтвердить свои полномочия (доверенность, либо сопровождение клиента). 2.2. Взаиморасчеты по сделке организуются Риэлтером продавца, если нет иного соглашения сторон о другом порядке взаиморасчетов. В случае закрытия «цепи» обменов прямой продажей квартиры в третьем агентстве, рекомендуется проводить взаиморасчеты там, где сформировано последнее звено «цепи». 2.3. Проект договора купли-продажи и Акта приемо-передачи объекта недвижимости, составляет Риэлтер продавца, (причем безвозмездно), если иное не будет установлено контрагентами совместной сделки. 2.4. Взаимоотношения между контрагентами прекращаются в случае исполнения ими взятых на себя обязательств по договору.
III. Права и обязанности контрагентов
3.1. Риэлтер покупателя вправе: 3.1.1. Обратиться к Риэлтеру продавца с просьбой предоставить всю необходимую информацию о документах, имеющих значение для регистрации сделки, в течение срока действия договора. 3.1.2. Требовать у Риэлтера продавца снять объект с продажи и зафиксировать цену объекта недвижимости на срок действия договора, если иное не будет установлено договором. 3.1.3. Обратиться в Комиссию по рассмотрению споров РПН в случае необоснованного повышения Риэлтером продавца стоимости объекта в течение срока действия договора. 3.2. Риэлтер продавца вправе: 3.2.1. Обратиться к Риэлтеру покупателя с просьбой предоставить всю информацию о документах, имеющих значение для совершения сделки. 3.3. Риэлтер покупателя обязан: 3.3.1. Информировать контрагента по сделке об известных ему звеньях в цепочке сделок, а также изменениях и иных фактах, имеющих значение для совершения сделки. 3.3.2. Предоставить пакет документов, необходимых для регистрации права собственности (согласие супруга, паспорт и т.п.). 3.3.3. Заключить договор с контрагентом на приобретение объекта недвижимости и внести денежный платеж, при наличии документов подтверждающих соответствующие полномочия (доверенность), либо сопровождать клиента на этих этапах. 3.3.4. Предоставлять Риэлтеру продавца, по его просьбе все документы (копии), имеющие значение для совершения сделки. 3.3.5. Явиться на сделку в назначенное время вместе с покупателем(ями), подтвердив уведомлением Риэлтера продавца о своем намерение совершить сделку в рамках действующего договора за день до сделки. 3.4. Риэлтер продавца обязан: 3.4.1. Подтвердить Риэлтеру покупателя свои полномочия по продаже объекта недвижимости (договор с продавцом, доверенность от имени продавца на соответствующие действия). 3.4.2. Не предпринимать действий направленных на отчуждение объекта недвижимости, указанного в предмете договора с Риэлтером покупателя, третьим лицам, зафиксировать цену объекта недвижимости на срок действия договора, если иное не будет установлено договором. Снять объект с продажи и не предлагать другим покупателям. 3.4.3. Информировать контрагента по сделке об известных ему звеньях в цепочке сделок, а также изменениях и иных фактах, имеющих значение для совершения сделки. 3.4.4. Предоставлять Риэлтеру покупателя по его просьбе все необходимые документы (копии), имеющие значение для совершения сделки. В случае выявления недочетов в представленных документах, устранить обнаруженные недостатки в срок, оговоренный с контрагентом. 3.4.5. Сформировать пакет документов по объекту, необходимый для совершения государственной регистрации сделки и перехода права собственности. 3.4.6. Не менее чем за один день до сделки по просьбе Риэлтера покупателя предоставить для ознакомления Риэлтеру покупателя полный пакет документов необходимый для государственной регистрации. 3.4.7. В рамках действующего договора за день до сделки уведомить Риэлтера покупателя о времени и месте совершения сделки.
IV. Ответственность контрагентов
4.1. В случае продажи объекта недвижимости Риэлтером продавца третьему лицу во время действующего договора с Риэлтером покупателя, Риэлтер продавца обязан, помимо возврата частичного платежа, выплатить Риэлтеру покупателя неустойку в размере внесенных Риэлтером покупателя (или его клиентом) денежных средств, но не более 10 (Десяти) процентов от стоимости продаваемого объекта недвижимости, если не будет доказано, что Клиент продал объект недвижимости без Риэлтера продавца.
Раздел III. Координатор V. Общие условия
5.1. При осуществлении цепочки сделок, письменным соглашением контрагентов может быть определен координатор цепочки. В обязанности координатора могут входить следующие организационные функции: - подготовка проектов договоров (купли-продажи, мены, аренды и прочее) и Актов приемо-передачи; - организация сделки (согласование с контрагентами даты, времени и места сделки); - организация расчетов (согласование и/или определение места и способа расчетов, механизма передачи денежных средств и пр.). Соглашением могут быть установлены дополнительные обязанности Координатора, а так же его права, ответственность и размер вознаграждения.
Координатор не имеет права согласовывать условия совершения сделки с клиентами контрагентов на прямую, если иное не предусмотрено соглашением сторон совместной сделки.
Раздел IV. Договорные отношения Риэлтера с Клиентом VI. Общие положения
6.1. Представление интересов Клиента (продавца, покупателя) осуществляется Риэлтером на основании эксклюзивного договора на риэлтерское обслуживание, заключаемого в письменной форме. 6.2. Право представления интересов возникает с момента заключения такого договора. 6.3. Заключение договора должно осуществляться при условии предъявления правоустанавливающего документа на объект недвижимости. 6.4. Риэлтер обязан заключить с участником рынка недвижимости договор, исходя из сути требуемых участнику услуг или действий. Заключение Риэлтером договора, заведомо не соответствующего сути требуемых участнику рынка недвижимости действий, будет признаваться введением последнего в заблуждение и считаться нарушением настоящих правил. 6.5. Договор должен быть подписан надлежащими лицами с указанием соответствующих полномочий.
VII. Обязательные условия договора
7.1. Договор на оказание услуг между Риэлтером и Клиентом должен содержать: а) Наименование сторон, реквизиты - для юридических лиц (ОПФ, фактический адрес, ИНН, телефон) - для физических лиц (паспортные данные, место жительства) - ссылки на доверенность, в случае действия по поручению. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор с Риэлтером должны подписать все собственники; б) Предмет договора (оказание услуг связанных с: продажей, покупкой, меной, поиском недвижимости и прочее); в) Стоимость объекта недвижимости; г) Обязанности и ответственность сторон по договору; д) Порядок оплаты расходов по сделке; е) Вознаграждение Риэлтера и порядок его выплаты; ж) Срок действия (определенный календарной датой), с указанием механизмов продления и досрочного расторжения договора 7.2. Помимо обязательных условий определенных п.7.1. правил, договор может содержать и другие дополнительные условия.
VIII. Основные обязанности Риэлтера
8.1. Договор Риэлтера с Клиентом должен содержать следующий комплекс услуг (если иное не установлено договором): - консультирование клиента по вопросам купли-продажи недвижимости; - осуществление поиска покупателя/продавца; - разработка и размещение рекламы в объемах и количестве определяемых Риэлтером с согласия Клиента; - сбор документов для сделки с объектом, при условии выдачи клиентом соответствующей доверенности; - организация и надлежащее оформление проекта договора купли-продажи и акта приемо-передачи объекта недвижимости; - осуществление визуальной проверки правильности оформления предоставленных клиентом документов. 8.2. Не позднее, чем за один день до проведения сделки, уведомить Клиента и контрагента о времени, дате и месте ее проведения. В случае необходимости (вероятности срыва сделки), направить письменное уведомление (телеграммой или заказным письмом с уведомлением). 8.3. Риэлтер должен консультировать Клиента по вопросам юридического и фактического освобождения объекта недвижимости: юридическое освобождение — освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам и телефону; фактическое освобождение — освобождение объекта от проживающих и их имущества.
IX. Ответственность по договору
9.1. Договор на оказание риэлтерских услуг должен содержать ответственность сторон за ненадлежащее исполнение или не исполнение обязательств по договору. 9.2. Ответственность сторон может быть установлена в виде неустойки, которая выражается либо определенной суммой, либо в процентном соотношении от суммы вознаграждения или иного платежа, полученного Риэлтером до исполнения обязательств по договору. 9.3. Ответственность сторон должна быть соразмерной последствиям неисполнения обязательств. X. Правила заключения эксклюзивного договора на риэлтерское обслуживание и оказания услуг Покупателю по поиску объекта недвижимости 10.1. До заключения договора Риэлтер обязан: - обратить внимание на признаки, которые позволят усомниться в дееспособности клиента, получить информацию о его платежеспособности, наличии или отсутствии супруга, несовершеннолетних детей, а так же произвести визуальную проверку документа удостоверяющего личность клиента на подлинность и действительность; - выяснить основные требования клиента, предъявляемые последним к искомому объекту недвижимости.
10.2. Заключить договор.
- Договор Риэлтера с покупателем должен содержать характеристику искомого объекта недвижимости. 10.3. После заключения договора с Клиентом, Риэлтер обязан: - осуществлять подбор и показ искомых объектов, согласно договора; - определить время и порядок просмотра объектов; - проверить предоставленные покупателем документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи (паспорт, согласие супруга и пр.), а в случае явной необходимости (наличия подчисток, исправлений, просрочки документа и т.п.) указать клиенту на имеющиеся в них недостатки для их устранения; - после выбора клиентом объекта недвижимости разъяснить ему и согласовать с ним основные требования по внесению частичного платежа (аванса либо задатка), правовые последствия в случае необоснованного отказа от приобретения объекта, а так же другие существенные условия договора; - заключить от имени Покупателя или оказать ему содействие в заключении с Продавцом либо Риэлтером продавца договора, обеспечивающего дальнейшее заключение договора купли-продажи выбранного Клиентом объекта; - информировать Клиента о ходе подготовки к сделке; - разъяснить Клиенту о существующих способах расчета и предложить наиболее безопасный; - участвовать в организации сделки; - организовать оформление сделки, подготовив проект договора купли-продажи и акта приемо-передачи объекта, обеспечив присутствие своего представителя, если иное не установлено соглашением сторон. При наличии у Риэлтера возможности, предоставить отдельное помещение для проведения взаиморасчетов.
XI. Правила заключения предварительного договора с Покупателем, обеспечивающего заключение договора купли-продажи объекта недвижимости
11.1. До заключения договора Риэлтер обязан: - обратить внимание на признаки, которые позволят усомниться в дееспособности покупателя, получить информацию о его платежеспособности, наличии или отсутствии супруга, несовершеннолетних детей, а так же произвести визуальную проверку документа удостоверяющего личность покупателя на подлинность и действительность; - разъяснить и согласовать основные требования по внесению частичного платежа (аванса или задатка), правовые последствия в случае необоснованного отказа от приобретения объекта, а так же другие существенные условия договора. 11.2. Заключить договор. 11.3. После заключения договора с покупателем Риэлтером покупателя, Риэлтер продавца обязан: - информировать Покупателя о ходе подготовки к сделке; - проверить предоставленные покупателем документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи (паспорт, согласие супруга и пр.), а в случае явной необходимости (наличия подчисток, исправлений, просрочки документа и т.п.) указать клиенту на имеющиеся в них недостатки для их устранения; - разъяснить покупателю о существующих способах расчета и предложить наиболее безопасный; - организовать проведение и оформление сделки, подготовив проект договора купли-продажи и акта приемо-передачи объекта, обеспечив присутствие своего агента, если иное не установлено соглашением сторон. При наличии у Риэлтера возможности, предоставить отдельное помещение для проведения взаиморасчетов. 11.4. После совершения сделки, Риэлтер не вправе требовать возврата договора от Клиента.
XII. Правила заключения договора и оказания услуг Продавцу
12.1. До заключения договора Риэлтер обязан: - провести сверку личности; - обратить внимание на признаки, которые позволят усомниться в дееспособности клиента; - произвести визуальную проверку документов, на выявление признаков позволяющих усомниться в их подлинности и действительности. Убедиться в наличии прав на отчуждаемый объект собственности, произвести проверку документов удостоверяющих личность клиента, убедиться в наличии или отсутствия супруга; - выяснить основные требования клиента (просто продает, либо продает и в последствии покупает, желаемая валюта, форма и порядок расчета и п.д.); Наличие действующего эксклюзивного договора, исключает возможность заключения и действия других договоров на оказание аналогичных услуг. - разъяснить клиенту существенные условия договора, его обязанности и ответственность. 12.2. Заключить эксклюзивный договор. Эксклюзивный договор должен содержать: - исключительные права Риэлтера на продажу объекта; - обязанность продавца не заключать аналогичные договоры с другими риэлтерскими фирмами в период действия данного договора, и санкции за нарушение данного обязательства (условия эксклюзивности); - краткое описание параметров и места расположения объекта; - цену объекта, валюту расчета; - размер комиссионного вознаграждения Риэлтера и порядок его оплаты; - срок действия договора и порядок его пролонгации; - ответственность сторон за ненадлежащее исполнение возложенных на себя обязательств; - порядок возможного досрочного расторжения договора. 12.3. После заключения договора Риэлтер обязан: - согласовать время и порядок осмотра объекта, удобный для продавца; - рекламировать объект продавца согласно договоренности с ним; - информировать продавца об исполнении обязательств по продаже его объекта; - подготовить документы для сделки с объектом или проверить предоставленный продавцом пакет документов; - разъяснить основные правила освобождения объекта;
XIII. Правила заключения договора и оказания услуг Продавцу при условии встречной покупки
13.1. Данная глава в полном объеме содержит в себе правила глав X и XII. за неисполнения обязательств по договору 14.1. Риэлтер несет ответственность за неисполнение обязательств по договору с клиентом. Основанием освобождения от ответственности являются: 1. Действие непреодолимой силы. 2. Смерть собственника или утрата им дееспособности. 3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
Примечание: Положения настоящих правил, являются обязательными для Риэлтеров — членов РПН. Комиссия по рассмотрению споров РПН обязана руководствоваться настоящими Правилами при рассмотрении заявлений (жалоб) участников рынка недвижимости, в том числе Риэлтеров, не являющихся членами РПН.
Приложение 1
Договор ? _______ об оказании риэлторских услуг
г. Рязань «___»____________ 20___ г.
гр.___________________________________________________________________________ ___________________________________, паспорт ______________________, выдан___________ , зарегистрирован____ по адресу: __________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», и ООО «_______________________________________», в лице ________________________, действующего на основании _________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», далее вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора 1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску Покупателя и организации проведения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _______________________________________________________, именуемой в дальнейшем «Квартира». 1.2. Квартира состоит из ____ комнат, общая площадь Квартиры______ кв. м, площадь Квартиры ______кв. м, жилая площадь ______кв. м, площадь кухни _____ кв. м. Квартира расположена на ______ этаже _____этажного жилого дома. В квартире имеются: ________________________________________________________________ 1.3. Прочие сведения: __________________________________________________________ 1.4. Квартира принадлежит Заказчику на основании________________________________ ____________________________________________________________________________________ 1.5. На момент заключения настоящего договора в указанной Квартире зарегистрированы: ____________________________________________________________________________________ 1.6. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное (эксклюзивное) право на оказание указанных услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
2. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ 2.1. Ориентировочная стоимость Квартиры, согласованная Сторонами, составляет сумму, эквивалентную ____________ (____________________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договора купли-продажи Квартиры между Заказчиком и Покупателем. 2.2. Заказчик дает согласие Исполнителю выставить на продажу данную квартиру по цене, эквивалентной ___________________ (_______________________________________________) долларов США (с учетом вознаграждения Исполнителя) и во время переговоров с потенциальным Покупателем объявить скидку в пределах ________ (_____________________) долларов США. 2.3. Указанная стоимость Квартиры в процессе подготовки сделки купли-продажи может быть скорректирована дополнительным соглашением Сторон. 2.4. Расходы по сбору всех необходимых для регистрации сделки купли-продажи документов и возможной регистрации своего первичного права собственности на Квартиру осуществляются за счет _______________________________.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Исполнитель обязуется: 3.1.1. Предпринимать все необходимые действия, направленные на успешное выполнение условий настоящего договора, используя рекламные средства, а также услуги других организаций в объеме и по выбору на свое усмотрение. 3.1.2. Осуществлять показ Квартиры, принадлежащей Заказчику, потенциальным Покупателям, желающим ее приобрести, и вести с ними переговоры об условиях сделки купли-продажи. 3.1.3. Обеспечить получение Заказчиком задатка и денежной суммы за продажу Квартиры от Покупателя, указанного Исполнителем. 3.1.4. Представлять интересы Заказчика на основании выданной в установленном порядке доверенности по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами. 3.1.5. Сообщать по требованию Заказчика всю интересующую его информацию о ходе исполнения настоящего договора, а также представлять копии документов, подтверждающие проделанную Исполнителем работу. 3.1.6. Произвести за свой счет распространение рекламной информации на Квартиру в средствах массовой информации. 3.1.7. Предоставлять Заказчику бесплатные консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью, осуществить правовую экспертизу документов, удостоверяющих права Заказчика на Квартиру, и подготовку проекта договора купли-продажи Квартиры. 3.1.8. Организовать процесс заключения сделки с Покупателем и сопровождать регистрацию сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области до момента регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, рекомендованному Исполнителем. 3.1.9. Вернуть переданные Заказчиком документы в случае исполнения, прекращения или досрочного расторжения настоящего договора в течение 3 дней с момента предъявления требования. 3.1.10. В случае утери или порчи Исполнителем переданных ему Заказчиком документов Исполнитель обязан восстановить их за свой счет в 20-дневный срок. 3.1.11. Сохранять конфиденциальность относительно условий данного договора, а также всей информации, касающейся Заказчика, которой располагает Исполнитель. 3.2. Заказчик обязуется: 3.2.1. Представить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска потенциальных Покупателей и заключения сделки купли-продажи, а также документы, подтверждающие право собственности Заказчика на Квартиру. 3.2.2. Согласовать с Исполнителем условия договора купли-продажи квартиры, а также форму и порядок расчетов по нему. 3.2.3. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями и договорами. 3.2.4. Проводить переговоры с предполагаемым Покупателем или его представителями в присутствии представителя Исполнителя. 3.2.5. Направлять потенциальных Покупателей Квартиры или их представителей, обратившихся к Заказчику, непосредственно к Исполнителю. 3.2.6. Не распространять и не использовать лично, а также через посредников полученную от Исполнителя информацию о Покупателях, которые собирались купить или купили указанную квартиру. 3.2.7. Оплатить все задолженности по квартплате, коммунальным платежам, прочим взносам и выплатам (взимаемым в товариществе собственников жилья, жилищно-строительном кооперативе и т.д.). 3.3. Заказчик гарантирует истинность следующих сведений: - отсутствуют договоры и иные соглашения об отчуждении квартиры либо о передаче ее в пользование третьим лицам, - отсутствуют права проживания у третьих лиц (кроме лиц, зарегистрированных в данной квартире и указанных в п. 1.5. настоящего договора); - собственники Квартиры полностью дееспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; - в Квартире нет временно снятых с регистрационного учета граждан (на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним регионы, на время учебы, в дом престарелых, в детский дом и т.п.); - согласие на совершение данной сделки от всех определенных для этого законодательством лиц, органов и учреждений имеется; - предыдущие владельцы и члены их семей не имеют по отношению к Квартире претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; - дом, в котором находится Квартира, не предназначен под снос, реконструкцию, капитальный ремонт; - регистрационный учет граждан по месту жительства в доме, в котором находится указанная Квартира, ведется. 3.4. Прочее:_____________________________________________________________________________
4. РАЗМЕР вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЯ 4.1. Размер вознаграждения Исполнителя, уплата которого возлагается на _______________________, составляет: - сумму, эквивалентную: _______________________ (_______________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора купли-продажи Квартиры; - ______ (_______) % от стоимости Квартиры. 4.2. Исполнитель имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора Заказчик заключит договор купли-продажи Квартиры с любым Покупателем, независимо от того, найден Покупатель при участии Исполнителя или без его участия. 4.3. Выплата Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги осуществляется в день подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Форс-мажор 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К таким событиям чрезвычайного характера относятся стихийные бедствия, военные действия, акты органов государственной власти и управления и пр.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»_____________20___г. 7.2. Срок действия настоящего договора может быть продлен по соглашению сторон.
8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. 8.2. Изменения, дополнения и соглашение о досрочном расторжении настоящего договора оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.
9. Дополнительные условия 9.1. В момент подписания настоящего договора Заказчик передает Исполнителю подлинники следующих документов: ___________________________________________________________________________________.
10. Адреса, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
«Заказчик» ____________________________________________________________________ Паспорт______________________________________________________________________. Адрес: _______________________________________________________________________.
«Исполнитель» ООО «___________________________________» Юридический адрес: ___________________________________________, Р/с ____________________________, к/с __________________________, БИК _____________________, ИНН_______________________________.
«Заказчик» _______________/___________________________/
«Исполнитель» _______________/___________________________/
11. ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА Срок действия настоящего договора продлен до «___» _______________ 20___ года. Приложение 2
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры
город Рязань, «___» _____________20__ года.
Мы, гр.___________________________________________________________________, паспорт: ________________выдан ___________________________________________________ _________________________________________ зарегистрирован(на) по адресу: ____________ ____________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.________________________________________________________________________, паспорт: ________________выдан ___________________________________________________ _________________________________________ зарегистрирован(на) по адресу: _____________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец и Покупатель в срок до ______________ года обязуются заключить договор купли-продажи ____комнатной квартиры, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой ____ кв.м., расположенной по адресу: ___________________________. 2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании ___________________________________________________________________________________. 3. По взаимному соглашению Покупатель и Продавец условились, что продажная цена составляет _________________ (_______________________________________________________________) рублей, причем между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Указанная квартира по соглашению сторон будет продана в оговоренные сроки и за сумму, указанную в настоящем договоре, которую Покупатель обязуется уплатить полностью следующим способом: _______________________________________________________________. 4. В качестве подтверждения своих намерений заключить договор купли-продажи квартиры Покупатель _____________________ года передает, а Продавец принимает денежную сумму в размере _______________ (__________________________________________________-) рублей в счет будущей оплаты по договору купли-продажи квартиры. В случае отказа Продавца продать данную квартиру на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, Продавец обязан вернуть уплаченную сумму в двойном размере не позднее 10 дней с назначенной в данном договоре даты сделки. В случае отказа Покупателя от приобретения данной квартиры на условиях и в сроки, оговоренные данным договором, Продавец оставляет у себя указанную выше сумму. 5. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 5.1. Отчуждаемая квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего предварительного договора не подвергалась. 5.2. Дом, в котором находится квартира, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен. 5.3. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в отчуждаемой квартире. 5.4. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 5.5. Также Продавец подтверждает, что он ни от кого, кроме Покупателя, не принимал никаких денежных сумм под предстоящее отчуждение квартиры. 6. Продавец обязуется: 6.1. После подписания настоящего предварительного договора не производить перепланировку квартиры, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения квартиры. 6.2. До подписания договора купли-продажи отчуждаемой квартиры оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. 6.3. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за отчуждаемой квартирой, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в ГТС г. Рязани, либо иную компанию, занимающуюся телефонизацией данной квартиры. При этом оплата по переводу Покупателем другого номера, либо покупка нового номера осуществляется за счет Покупателя, в соответствии с требованиями и правилами ГТС г. Рязани. 6.4. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей отчуждаемой квартиры с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки до __________________ года, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. 8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. 9. Госпошлину за регистрацию Договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Рязанской области платят 50 % Покупатель и 50 % Продавец.
Я/Мы, ________________________________________________________________________ , получил/а/и от гр. __________________________________________________________________________ в качестве задатка согласно п. 4 настоящего договора денежную сумму в размере _______________ (_____________________________________________________) рублей, что эквивалентно ______________ (_______________________________________________) долларов США, в рублях по курсу Банка России на день подписания настоящего предварительного договора.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_____________________________________________________________/ _______________/
Покупатель: __________________________________________________/_______________/
Срок действия настоящего договора пролонгирован до «_____»_____________________ 200___г.
Продавец: _________________/_______________________/
Покупатель: ________________/_______________________/
недвижимость рязани |
|  |
|  | |
|||||||||||||||
(4912) 27-50-72 / 
