Чтобы ваша недвижимость не продавалась годами, нужна своевременная и независимая оценка ее стоимости
Ежедневно десятки рязанцев принимают решение продать свое жилье. Однако перед тем как начинать поиск потенциальных покупателей, необходимо определить реальную стоимость квартиры или дома. Именно на этом этапе люди чаще всего попадают впросак, пытаясь сэкономить деньги самостоятельной оценкой объекта, либо консультацией с сотрудниками агентств по недвижимости по телефону. Выглядит это примерно так:
- Я сам знаю, сколько стоит мой дом. Во-первых, мне нужно другое жильё, во-вторых — полуторку старшему сыну, а вообще-то куплю ему «двушку», он женился, скоро пойдут детишки. Кроме того, раздать долги, пока ремонтировал дом перед продажей, кое у кого занял. Ну, и, разумеется, понадобятся деньги на переезд, на ремонт, летом хотелось махнуть куда подальше, Ну, вот. Поэтому я оцениваю свой дом в такую сумму, нет, лучше округлить до нулей, а то звучит как-то не очень. Да и вообще мне нужно именно столько денег и дешевле я продавать НЕ БУДУ».
Вот такое рыночное ценообразование. То, что стоимость планируемых покупок не имеет отношение к реальной рыночной стоимости продаваемого объекта, усваивается с трудом.
По этой причине на рынке недвижимости есть объекты, продающиеся годами, и не факт, что их купят. А за это время цены на запланированные хозяином приобретения тоже вырастут, и он опять будет вынужден поднимать цену на свой объект. Как же следует поступать рязанцам, если они хотят, чтобы их жилье продалось в срок и без задержек.
- Владелец квартиры должен обратиться к независимому оценщику, — рассказал нам директор агентства недвижимости «Огни города» Александр Вышлов. — Специалист выедет на место, осмотрит, измерит, сфотографирует разглядит все плюсы (выгодность местоположения, «раскрученность» и престижность населенного пункта, улицы, дома и т.д.). Кроме того, имеет значение этажность, развитость инфраструктуры, наличие поблизости детских садов, школ, магазинов, поликлиники, остановок общественного транспорта.
Как ни странно, на цену недвижимости может влиять качество подъездных путей, красивый (или эксклюзивный) вид из окна, ухоженность подъезда, запах в нем, исправность лифта, наличие консьержки и кабельного телевидения и интернета, домофона, камер видеонаблюдения в подъезде. Что касается самого жилья, то важна узаконенная планировка, евроокна, раздельность санузла, наличие балкона и лоджий (их застеклённость), материал стен (кирпич, панель и т.д.), год постройки и, конечно же, качество входной двери. Большой плюс если у вас произведен косметический или евроремонт, это всегда производит благоприятное впечатление на потенциальных покупателей.
Собрав воедино всю вышеперечисленную информацию, он проведёт аналитику аналогичных предложений на рынке и, учитывая плюсы и минусы вашего объекта, вычислит рыночную стоимость. Вся индивидуальность и эксклюзивность вашего объекта будет заложена в этой стоимости.
Владимир ЮРЬЕВ. |
(4912) 27-50-72, 27-50-73 / 
