В 2004 году мы с матерью приватизировали квартиру-по ½ доли каждому. В 2011 году мать умерла и оставшаяся половина квартиры перешла ко мне по наследству. Я получил новое свидетельство о праве собственности на всю квартиру датированное 2011 годом. Хочу продать квартиру, придется ли мне платить налог? С уважением Иван Петрович
Уважаемый Иван Петрович, в соответствии со ст.235 ГК РФ изменение состава собственников (в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности)не является основанием прекращения права собственности на это имущество для этого лица, а ст. 131 ГК РФ предусматривает необходимость государственной регистрации изменения состава собственников имущества.
Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры(после смерти матери) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру(у вас это 2004 год).
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, так как вы владеете квартирой (ее долей) с 2004 года, платить налог после продаже квартиры вы не должны.
Юрисконсульт
