Мы с супругом купили по ипотеке однокомнатную квартиру. Кредит оформили на мужа. Сейчас мы разводимся. Как будет делиться квартира?
В соответствии с Семейным Кодексом РФ имущество, нажитое супругами в период брака, признается их совместной собственностью. При разделе имущества, по общему правилу, доли супругов признаются равными (отступление от принципа равенства долей супругов возможно в случаях, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам, расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи или в интересах несовершеннолетних детей).
Так как квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям. Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может быть предметом залога.
Потому вам необходимо выбрать один из следующих вариантов:
-вы досрочно погашаете ипотечный кредит и после этого распоряжаетесь квартирой по своему усмотрению;
-с согласия банка продаете квартиру и вырученные деньги делите поровну;
-заключаете с супругом соглашение о приобретении одним из супругов доли другого супруга (после этого купивший долю супруг становится единственным собственником квартиры и плательщиком по ипотечному кредиту);
- до расторжения брака заключить, заверить у нотариуса брачный договор, который определит, как будет делиться ваша квартира при разводе;
- изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям. В этом случае выплачивать взносы по кредиту будут оба супруга в соответствии со своими долями.
Юрисконсульт
