Какой налог я должен платить, если сдаю в аренду свою двухкомнатную квартиру? Зависит ли он площади жилья или каких-либо еще характеристик? По какому виду деятельности я должен проходить в налоговых органах?
В соответствии с пп.4 п.1 ст.208 Налогового кодекса РФ доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, расположенного на территории РФ облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13% , налоговый период-календарный год. Таким образом, вы должны уплатить 13% от полученных от нанимателя денег по договору найма жилого помещения за календарный год (если договор найма жилого помещения был заключен. Ставка налога не зависит от площади жилого помещения, срока заключения договора найма жилого помещения и каких-либо других характеристик( исключение -для налоговых нерезидентов, то есть лиц, которые находятся фактически в Российской Федерации менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, налоговая ставка составляет 30%).
Уплата налога производится путем налогоплательщиком самостоятельно путем заполнения и подачи налоговой декларации в налоговую инспекцию по месту своего учета. Декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.1 ст. 229 НК РФ). Возможно, договор найма жилого помещения может закончиться до окончания года, либо Вы сдадите квартиру на несколько месяцев, то в этом случае декларацию необходимо подать не позднее пяти дней с момента прекращения договора аренды.
Налог с доходов, полученных от сдачи внаем жилого помещения, в такой ситуации уплачивается не позднее 15 дней с момента подачи декларации (п. 3 ст. 229 НК РФ).
Налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода, - соответствующий договор найма жилого помещения с нанимателем и, возможно, выписку со счета, на который поступают платежи (или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными). При этом, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 18 ноября 2004г.№23 деятельность граждан, связанная со сдачей в аренду одной временно свободной квартиры (приобретенной для личных нужд) не может быть признана предпринимательской.. То есть, если вы сдаете только одну квартиру, оформление ИП не требуется.
В случае, если вы сдаете квартиру организации, то эта организация будет обязана при выплате Вам арендной платы, удерживать налог и перечислять его в бюджет. А по окончании налогового периода подать сведения о доходах физического лица и начисленной и удержанной сумме налога в налоговую инспекцию. В такой ситуации вам не нужно самостоятельно подавать декларацию и перечислять налог в бюджет.
Юрисконсульт
