Если я покупаю квартиру с неузаконенной перепланировкой (лоджия соединена с кухней, ванная увеличена за счет коридора), грозят ли мне какие-либо санкции? И во сколько обойдётся узаконить? И нет ли смысла сделать это нынешнему собственнику, а уж потом проводить продажу?
Если Вы покупаете квартиру с перепланировкой сделанной предыдущим владельцем у Вас могут возникнуть проблемы.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Запрещается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В любом случае Вы должны будете заказывать проект. У Вас возможно будет несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, плюс Вы понесете финансовые затраты и довольно ощутимые. Наш совет предложить узаконить перепланировку продавцу квартиры.
Заместитель директора
