 |
http://www.ognigoroda.biz Консультант |
|
|
||||||||
|
 |
   |
|||||||||
|
|||||||||||
|
| |||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Тенденции развития рынка недвижимости | |
Выгодное вложение денег в недвижимость была всегда популярной и доходной.
В настоящий момент первым и основным достоинством инвестиций в недвижимость является их надежность. Вторым притягательным качеством хранения денежных средств в недвижимости является капитализация, то есть то что куплено в прошлом году, сегодня станет в 1,5 раза дороже. Что бы выяснить выгодность, целесообразность вложения денег в недвижимость необходимо проанализировать такие параметры как:
Тенденции развития рынка.
На рынке недвижимости Рязани есть большой выбор строящихся домов разных типов и конструкций. Застройщики ориентируясь на спрос, 75 — 80% строят дома эконом класса. Характеристики жилья эконом класса установлены приказом ? 79 Минрегиона от 27.02.2010г. На строящееся жилье накладываются следующие требования: максимальная площадь квартиры 126 кв.м., минимальная площадь кухни 5 кв.м., комнаты: 14 кв.м.. Однокомнатные квартиры площадью от 28 до 45 кв.м.. Двухкомнатные квартиры площадью от 44 до 60 кв.м. Рекомендовано проводить внутреннюю отделку квартир. Рязанские застройщики сегодня предлагают 1 комнатые квартиры площадью от 34 до 50 кв.м; 2 комнатные квартиры площадью от 49 до 88 кв.м.; 3 комнатные квартиры площадью от 76 до 147 кв.м. Средние цены: 1 комнатные: от 1,5 млн. руб. 2 комнатные: от 2,5 млн. руб. 3 комнатые: от 3 млн. руб. Отличием от бизнес-класса, эконом жилье имеет ниже потолки. Гостевую парковку у дома, а не гаражи или подземный паркинг и фасадной отделкой. В остальном ничем не отличаются кроме цены. Средние цены на новостройки эконом класса: Центр — от 40 000 за квадратный метр Большой центр — от 35 000 за квадратный метр Горроща — от 35 000 за квадратный метр Кальное — от 33 000 за квадратный метр Московский — от 31 000 за квадратный метр Песочня — от 32 000 за квадратный метр Приокский- от 30 000 за квадратный метр
Если рассматривать анализ сделок совершенных в 2011 году, то он показывает, что на первом месте стоят однокомнатные квартиры, в последнее время к ним вплотную приблизились 2 комнатные квартиры эконом класса, на третьем месте стоят 3 комнатные, 70% которых вторичное жилье, 30% первичное в стадии завершения строительства.
Малоэтажное строительство. Востребованность населения в малоэтажном строительстве крайне незначительна в виду отсутствия привычной для города инфраструктуры и значительной удаленности от образовательных, культурных, лечебных, развлекательных и спортивных учреждений. Поэтому большая часть малоэтажной застройки используется собственниками как дачи по выходным и праздничным дням. Кредитование их затруднено, в связи с принадлежностью земли и выдачи разрешения на строительство, отсутствие готовых к проживанию домов. Средний класс населения предпочитает менее затратное обустройство дач, строительству дорогостоящего дома. Только комплексная застройка коттеджных поселков с продажей построенных домов с развитием привычной городской инфраструктурой, в совокупности с федеральными жилищными программами способна изменить ситуацию в этом сегменте к лучшему.
Ипотека. Ипотека на сегодня в совокупности с целевыми федеральными и региональными программами, такими как «Молодая семья», «Муниципальная ипотека на 2011-2020 годы». «Закрепление молодых специалистов на селе», «Обеспечение ветеранов ВОВ жильем», «Военная ипотека» предусматривают оказание поддержки в решении жилищной проблемы отдельным категориям граждан (работникам бюджетной сферы, многодетные и неполные семьи, и другие) путем субсидии по оплате процентной ставки банковского ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья. Если рассмотреть статистику выделения ипотечных кредитов банками Рязани и области по сравнению с аналогичными периодом прошлого года с января по апрель включительно состовляет: 2011 год выдано 689 шт на 790 млн.руб 2010 год выдано 402 шт на 413 млн.руб.
Вывод: Наблюдается значительный рост покупательской способности недвижимости населением Рязанской области.
Как распределяются кредитные средства по видам жилья. Кредитование строящегося жилья уменьшилось в раза. С 40% в 2010 году до 15-20% в 2011 году. Чем это обусловлено?
Какое жилье больше всего покупают рязанцы используя ипотечныекредиты? 80% покупают вторичное жилье. 15% покупают первичное жилье 3-5% покупают загородное и дома в области.
В связи с ростом покупательской способности населения агентство недвижимости «Огни города» предлагает широчайший выбор недвижимости: квартир, домов, комнат, загородной недвижимости, земель, коммерческой недвижимости. « Огни города» рады предоставить всем клиентам новые услуги. Мы поможем вам не только правильно подобрать и купить квартиру, но также окажем услуги по страхованию, подберем оптимальную для вас программу кредитования, окажем помощь при оценке недвижимости, всем обратившимся в агентство недвижимости гарантированны бесплатные консультации профессионального юриста и подарок. недвижимость рязани |
|  |
|  | |
|||||||||||||||
(4912) 27-50-72 / 
