Хотите купить квартиру? Недостаточно средств? Мой совет - ипотека!!!!! Не знаете с чего начать? Ответ - в этой статье!!!!
Сейчас я открою Вам все тайны этого волшебного слова ИПОТЕКА. Приступим. Начинаем с выбора банка. Необходимо провести сравнительный анализ банков, представленных в Вашем городе. Выбрать самый лучший ипотечный продукт, в рамках которого будет установлена самая оптимальная процентная ставка. Затем следует процедура подачи заявки. Здесь, как правило, несколько вариантов: заемщик оформляет заявку только на себя (при достаточном доходе), либо для увеличения дохода привлекает родственников (друзей), в банке их называют созаемщики или поручители в зависимости от выбранной схемы. После того, как Вы определились с банком, выбрали оптимальную ипотечную программу с низкой процентной ставкой, подаёте заявку на одобрение кредита. На этом этапе кредитный инспектор предоставляет Вам список документов, которые необходимо максимально оперативно собрать. Здесь я обращу Ваше особое внимание на скорость сбора документации, поскольку некоторые справки имеют срок давности. Стандартный пакет документов: Паспорт гражданина РФ, справки по форме 2 НДФЛ, СНИЛС, свидетельство о браке (в случае совместного приобретения супругами), реже военный билет (для мужчин). Список может отличаться у разных банков. Итак, список документов собран, заявка подана, начинается самый интересный и волнительный момент ожидания одобрения ипотечного кредита. В течение нескольких (чаще до 5 рабочих) дней придет ответ в форме звонка сотрудника банка или в форме смс-оповещения. Во время проверки Ваших данных, могут поступить звонки из службы безопасности банка и Вашему работодателю для подтверждения данных, указанных в анкете. Спокойно и уверенно отвечайте на вопросы (это в Ваших интересах, поверьте).
Получили одобрение заявки, начинайте подбор жилья. Настаиваю именно на такой последовательности, а не наоборот. Есть еще один важный момент при подаче ипотечной заявки, необходимо определиться какое жилье Вы приобретаете: вторичный фонд или новостройку. Спешу успокоить Вас, в случае, если заявка подана на вторичное жилье, а вы остановили свой выбор на новостройке просто повторно подать заявку в банк. В этом случае срок рассмотрения сокращается до 2-ух рабочих дней. Итак, заявка одобрена, объект недвижимости выбран. Теперь собираем пакет документов в банк на одобрение объекта. На данном этапе так же достаточно большой список, в котором, кроме всего прочего указан список аккредитованных банком оценочных компаний. Только эти компании имеют право делать оценку подобранного Вами объекта. Здесь важно выбрать грамотного и квалифицированного специалиста. Начинается проверка квартиры на отсутствие обременений, прописанных собственников, несовершеннолетних детей и пр. Если всё в порядке, то подписывается кредитный договор с заемщиком и договор купли-продажи (где будет пункт, в котором указано, что квартира находится в залоге банка до момента полного погашения ипотечного кредита). Далее выходите непосредственно на сделку в Регистрационную Палату. Как правило, на 5-й рабочий день Вы получаете Свидетельство о регистрации права собственности (вторичное жилье), или договор долевого участия (новостройка). В день получения Свидетельства обе стороны(продавец и покупатель) дружно приходят в банк, а тот, в свою очередь, перечисляет денежные средства продавцу. Здесь существует несколько способов расчетов: наличный, безналичный, банковская ячейка и т.д. Теперь важно вовремя оплачивать установленные банком ежемесячные платежи (уточняйте у представителя банка). Возможно досрочное погашение ипотечного кредита, для чего Вам необходимо прийти в отделение банка и написать заявление на досрочное погашение (соответственно, будет уменьшен либо ежемесячный платеж, либо срок предоставления ипотечного кредита).
Я постаралась развернуто рассказать о процессе ипотечного кредитования. На первый взгляд, процесс кажется затяжным и трудным. Но это для простого обывателя, а грамотный риэлтор уже знает все подводные камни в этом процессе и для него он не вызывает трудностей. Поэтому здесь очень важно выбрать себе в помощь хорошего специалиста, у которого достаточно большой опыт по приобретению недвижимости с использованием ипотечного кредита. От Вашей совместной и слаженной работы напрямую зависит быстрота и качество сделки. Если Вы решили приобрести недвижимость в кредит, обратитесь ко мне. Более 1,5 лет я специализируюсь на подборе жилья с использованием ипотеки. Наше агентство "Огни Города" сотрудничает с крупнейшими банками региона и лучшими оценочными компаниями, что позволит Вам получить высокое качество услуг по оптимальной цене.
В следующей статье я подробно расскажу, что делать, если нет наличных денег, но есть Материнский капитал. Следите на сайте www.ognigoroda.biz и в моей группе www.odnoklassniki.ru/elenarealty
Вы всегда можете мне позвонить и получить консультацию по телефону: 8-952-129-48-71, 777-690, доб.128, или направить письменный вопрос по адресу: e.grigorieva@ognigoroda.biz
С уважением,
Елена Григорьева,
специалист по недвижимости АН «Огни Города»
