1. Проверьте конструктив дома.
Юрий Витальевич- начальник отдела загородной недвижимости Агентства недвижимости "Огни города" г. Рязань.
В отличие от городских квартир, загородная недвижимость не проходит обязательную Госкомиссию перед сдачей в эксплуатацию. Владелец земельного участка сам себе хозяин, а контроль за тем, что, как и где он строит, весьма относительный. У многих "строителей" недвижимости нет даже проектно-сметной и разрешительной документации. Мы рекомендуем вам обязательно провести проверку технического состояния дома: его фундамента, перекрытий и конструктива. Сегодня встречается недвижимость с довольно низким качеством строительства. Более того, существенная часть всеми любимых кирпичных коттеджей построена с недопустимыми нарушениями. Они приходят в негодность в течение 5-10 лет.
2. Уделите особое внимание документам.
В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Мы советуем всем покупателям получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 2 рабочих дней. Целесообразнее поручить эту работу опытному риэлтору, предварительно заключив договор с Агентством недвижимости.
3. Избегайте устных договоренностей.
За последнее десятилетие наши граждане стали намного более юридически подкованы, тем не менее, мы привыкли верить на слово и даже при крупных операциях какую-то часть важных вопросов решаем на словах, начиная от того, оставляет ли продавец мебель и заканчивая датой вселения покупателя. Старайтесь допускать как можно меньше устных договоренностей при вхождении в сделку и максимально подробно прописывать все нюансы. Остающиеся за домом мебель, картины и предметы интерьера мы советуем даже сфотографировать. Соглашения, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются.
4. Постарайтесь избегать рассрочек и оплатить всю необходимую сумму сразу.
При покупке загородной недвижимости на вторичном рынке система рассрочек имеет серьезные недостатки. Главная проблема - в чьей собственности остается дом после внесения первого платежа: покупателя или продавца? Сделки в рассрочку требуют повышенного внимания, которое редко возникает между "физиками". Поэтому мы советуем вам не "связываться" с рассрочками, оплатить всю стоимость недвижимости единовременно и сразу же оформить недвижимость в собственность. Если же полной суммы нет, более правильным в данной ситуации будет оформить на недостающую часть ипотеку, тем более что в последнее время процедура оформления кредита стала намного проще.
5. Заблаговременно выберите банк и арендуйте сейфовую ячейку.
Если вы готовитесь иметь дело с наличными деньгами, заранее заручитесь услугами банковского депозитария для передачи денег. Заключите с банком договор об аренде сейфовой ячейки. Срок аренды должен быть не меньше срока, который потребуется для регистрации сделки (как правило, 1 месяц). Также стоит проверить, насколько банковский договор подходит для заключения подобных сделок. Как ни странно, но встречаются банки, с которыми возникают трудности при проведении таких операций (к примеру, в договоре аренды ячейки банк может попросить указать, какая сумма закладывается и какой именно объект недвижимости продается, что нарушает конфиденциальность сделки). Аренда ячейки на 30 дней, в зависимости от размера, обойдется от 1,0-1,5 тыс. рублей, за пересчет и проверку купюр придется заплатить 0,01-0,02% от всей суммы".
Чтобы обезопасить себя от опрометчивых шагов обращайтесь в АН "Огни города" за сопровождением сделки и правильными советами по стоимости и целесообразности приобретения выбранного объекта недвижимости.
Ведущий специалист по продаже коммерческой недвижимости
Колесник Юрий Витальевич
(12.10.2012г.)
