Агентство недвижимости «Огни города» существует на рынке Рязани более 10 лет, занимая одно из лидирующих мест среди агентств недвижимости. Помимо покупки и продажи квартир, в агентстве большое внимание уделяется развитию отдела аренды. В агентстве работают опытные высококвалифицированные сотрудники, специализирующиеся на аренде жилья, постоянно повышающие свои навыки, проводя различное обучение и тренинги.
Хотелось бы поделиться частью знаний, по актуальному вопросу: анализ рынка аренды в Рязани.
Приобрести квартиру, даже по ипотеке, большинству людей по-прежнему не по карману. Остается либо жить у родственников, либо арендовать жилье у тех, кому посчастливилось быть обладателями «дополнительной» жилплощади.
По оценкам различных исследований, в настоящее время 5% наших сограждан арендуют квартиры (комнаты). А значит, что в России 2-3 миллиона квартир, домов сдается в аренду на постоянной основе. Арендная плата составляет в среднем 8-12 тыс. рублей в месяц, то получается, что объем рынка аренды жилья будет от 200 до 300 млрд. руб. в год.
При этом в большинстве российских регионов на аренду однокомнатной квартиры жителям приходится тратить от 30 до 50% своей заработной платы. В некоторых областях этот показатель составляет более 70% зарплаты.
По данным областного правительства, в Рязани, величина начисленной среднемесячной заработной платы в январе-феврале 2012 года составила 17 тыс. рублей, а цена аренды однокомнатной квартиры в областном центре варьируется в пределах 7-15 тысяч рублей в месяц (максимальный показатель – в центре города). Очевидно, что за наем жилья Рязанцам приходится отдавать весомую долю заработка. В районах области ситуация аналогичная.
За последние 2-3 года ценовая ситуация на рынке аренды жилья не претерпела серьезных изменений. Ежемесячная плата за двухкомнатную квартиру в центральных районах города составляет 13-18 тысяч рублей, трехкомнатных – 16-20 тысяч рублей. Если 6-7 лет назад основным фактором стоимости был район, в котором располагалось сдаваемое жилье, то сегодня все большую роль играет возраст дома. Так, однокомнатная «хрущевка» в центре Рязани предлагается за 10 тысяч рублей в месяц, а улучшенной планировки на улице Горького – уже за 14 тысяч рублей. Как и прежде, оплата электроэнергии, воды и тепла в обозначенные суммы не входит. Рассчитываются за потребленные ресурсы по факту использования.
Наиболее широко на рынке найма представлены однокомнатные и двухкомнатных квартиры – составляют приблизительно 70% от всего объема предложений. Доля многокомнатных квартир невелика. Во многом связано с тем, что в последние годы рынок аренды пополнился недавними новостройками. Рязанцы вкладывали свободные средства в недвижимость, и, как правило, это было одно- и двухкомнатное жилье.
Спрос на аренду жилья остается стабильным. Как всегда, он превышает предложение. Традиционно с началом весенне-летнего сезона интерес к аренде квартир повышается со стороны юридических лиц, которые снимают жилье для своих сотрудников, иногда для целых бригад.
Все более широкое распространение получает такой вид найма как квартиры и комнаты, сдаваемые внаем посуточно. Происходит это в силу неразвитости в Рязани гостиничного бизнеса. Приезжая в командировку, остановиться в гостинице по приемлемой цене не всегда возможно. Как правило, посуточно предлагают преимущественно однокомнатные квартиры – стоимость пребывания в Рязани составляет в среднем 900-1200 тыс. рублей в день. А одноместный номер эконом. класса обойдется в среднем в 1800 рублей.
Востребованность квартир на сутки остается стабильной. Если имеется спрос, то будет и предложение, поэтому посуточная аренда имеет свою нишу на рынке.
Рынок аренды жилья в Рязани в частности существует давно. Однако сегодня большая его часть по-прежнему находится в тени. Иными словами, те арендаторы и арендодатели, которые официально оформили свои отношения, все еще являются исключением из общего правила.
Конечно, договор найма квартиры – свободный выбор каждого. Однако наше агентство рекомендует фиксировать отношения не в устной, а в письменной форме, потому что при возникновении разногласий трудно аргументировать свои претензии, ссылаясь не на ранее сказанные друг другу слова.
Работа агентства недвижимости «Огни города» работает по принципу «Нет сделки — нет комиссии!», т.е. оплата за все услуги производится исключительно по закрытию сделки.
Мы готовы предложить: широкую базу квартир, комнат, поэтому мы всегда найдем то, что нужно именно Вам, максимально быстро.
Подобрать для Вас самые оптимальные варианты, в соответствии с Вашими требованиями и возможностями.
Специалист по аренде недвижимости
Лозко Юлия
(07.06.2012г.)
