Каждая сделка с недвижимостью уникальна, требует профессионального подхода, серьезной подготовки и внимания к деталям. Особое место среди сделок с недвижимостью занимают операции с участием несовершеннолетних. Государство придает особое значение соблюдению прав и законных интересов ребенка, устанавливая дополнительные требования при отчуждении недвижимости, собственником которой является ребенок. Так, при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения. Согласие выступает условием совершения сделок, несоблюдение которого делает их не соответствующими требованиям закона. Для получения согласия необходимо собрать пакет документов ( куда входят заявление, которое подается обоими родителями, копии паспортов всех участников сделки, свидетельство о рождении ребенка, справка о составе семьи, справка о регистрации ребенка, правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, техпаспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, которая будет приобретена в будущем и т.д.) и представить его в органы опеки и попечительства. Поступившие документы и заявление рассматриваются специалистом и специальной комиссией, проводится экспертиза представленных документов. В случае, если отсутствуют основания для признания того, что права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних нарушаются, орган опеки и попечительства издает распоряжение о согласии на продажу жилого помещения, в котором четко указываются условия, при которых может быть совершена сделка. Как правило, таким условием выступает приобретение другой квартиры в определенный срок с обязательным уведомлением об этом органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу недвижимого имущества может быть выдано и без обязательной одновременной покупки недвижимости в случаях, когда у ребенка уже имеется жилье в собственности. В этих случаях родители могут продать недвижимость, выделить ребенку его долю и положить ее на вклад до достижения совершеннолетия. При рассмотрении вопроса о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.
Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия - ухудшаться. Если же орган опеки и попечительства решит, что отчуждение недвижимости не соответствует интересам ребенка, то будет выдан отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.
Юрисконсульт АН «Огни города»
Сараева Наталия Викторовна
(24.05.2012г.)
