Одни считают, что без услуг риэлторов не обойтись, другие уверены, что пользы от них мало, а денег они берут много. Что же можно требовать от риэлтора нашей компаний 'Огни города' и как надо себя вести, чтобы заплаченные деньги не были потрачены впустую?
Чем вам может помочь риэлтор?
Риэлторские услуги включают в себя очень широкий спектр разнообразных вариантов помощи и поддержки при подготовке и заключении сделки с недвижимостью.
В стандартный пакет услуг при покупке недвижимости включается :
- подбор вариантов в соответствии с запросами клиента;
- организация просмотров подходящих вариантов;
- предварительный анализ документов и возможности приобретения понравившейся квартиры как таковой;
- переговоры об условиях приобретения с продавцами или их представителями;
- внесение предоплаты за устраивающий вариант;
- сбор и проверка необходимых документов и 'истории' квартиры;
- организация взаиморасчетов; подготовка проекта договора купли-продажи;
- заключение и оформление государственной регистрации договора купли-продажи;
- получение зарегистрированных документов; организация передачи жилья новому собственнику по акту приема-передачи.
При продаже недвижимости в обязанности риэлтора входят:
- организация максимально эффективной рекламной кампании;
- организация просмотров объекта потенциальными покупателями;
- переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения с учетом интересов продавца;
- получение предоплаты;
- сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи;
- подготовка договора купли-продажи;
- организация расчета;
- заключения договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию;
- получение зарегистрированных документов;
- передача квартиры новому собственнику по акту приема-передачи.
Сколько стоят риэлторские услуги?
Каждый клиент сам решает, за что именно он готов платить риэлтору. Другой вопрос - сколько вам придется платить за ту или иную необходимую услугу. На российском рынке действует устоявшаяся система расценок на риэлторские услуги. В соответствии с практикой, действующей на сегодняшний день, комплекс услуг при 'простой' сделке (например, когда требуется лишь продать или купить квартиру) в среднем оценивается в 3-4% от стоимости жилья. Если же предполагается более сложный объем работ, в частности, обеспечение альтернативной сделки, когда клиент продает и покупает квартиру одновременно, риэлтору приходится работать сразу над двумя сделками, расценки на риэлторские услуги составляют порядка 5-6%. Получить профессиональную и качественную услугу за меньшие деньги почти нереально.
На что обратить внимание в договоре?
Взаимоотношения между риэлтором и клиентом регулируются договором. В нем фиксируются права и обязанности сторон: что именно каждый обязуется исполнять, размер платы за услуги и штрафные санкции за нарушение условий договора. В договоре на оказание риэлторских слуг обязательно должны быть пункты, в которых указывается срок его действия, основания и последствия его прекращения, а также ответственность за неисполнение договора.
И теперь самое главное:
Если вы правильно и ответственно подошли к выбору риэлтора и заключению договора с ним, риэлтор станет вашим эффективным помощником во всех вопросах, связанных с недвижимостью.
Начальник Консультационного центра АН «Огни города»
Пляскина Клавдия Викторовна
(12.04.2012г.)
