Сдать квартиру в аренду - это своего рода бизнес, относиться к которому надо соответственно. Это не так просто, как может показаться с первого взгляда. Надо разбираться в людях, ориентироваться на рынке недвижимости, знать законы. Для этого лучше обратиться за помощью к профессионалам. Риэлторы АН “Огни города” помогут Вам получить прибыль и не оказаться в убытке.
Наши специалисты выяснят, сколько реально будет стоить ваша квартира. Для Вас ваша квартира может казаться самой лучшей, а район, в котором она находится, самым престижным, но вы всегда должны помнить (если, конечно, хотите сдавать свою квартиру и постоянно получать прибыль) - клиенту будут предлагать огромное количество вариантов, каждый из которых (для хозяев) самый лучший и самый престижный, а вот выберет клиент в свою очередь, только самый лучший для себя, как по цене, так и по району, и по состоянию.
Cамый печальный вариант, это когда люди не смогли правильно оценить свою квартиру, тогда, в лучшем случае они могут сдать ее (как правило, на короткий срок), человеку, который так же не ориентируется на рынке аренды, не столь стеснен в финансах, но ограничен во времени. За этот короткий срок он сориентируется, подыщет себе более экономичное жилье и съедет. А хозяин утвердится в своем мнении: "Я же говорил, моя квартира стоит таких денег", и опять будет пытаться сдавать по той же завышенной цене. В итоге за год он может заработать в два-три раза меньше, если бы сдавал каждый месяц (без простоев) по оптимальной цене. Не бойтесь торговаться, лучше уступите, считайте свои деньги, ведь при стоимости квартиры 15000 руб. в месяц за каждый день простоя Вы теряете 500 руб., подумайте, может стоит сделать скидку понравившимся арендаторам?
Один из часто задаваемых, будущими жильцами вопрос: "Какая там мебель?" Это самый, часто, тяжело разрешимый вопрос для хозяина. Некоторым бывает очень трудно расстаться со своими вещами, которые годами зарабатывались тяжёлым трудом. Но нужно понять и людей, которые будут жить в вашей квартире, не все хотят жить с бабушкиными комодами, сервантами, а так же кроватью с сеткой. Для вас эти вещи представляют ценность, для них - нет. Если вы хотите сдать свою квартиру "хорошо", то с такой мебелью лучше будет расстаться (вывезти на дачу, если выбросить жалко), вы же всё-таки собираетесь заняться бизнесом...Ну уж если расстаться никак - назначьте соответствующую цену за аренду вашей квартиры.
Риэлторы АН “Огни города” помогут правильно составить договор на аренду жилья, четко оговаривая сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель (они зависят от количества прописанных человек, формы собственности квартиры и т.д.), а за электроэнергию - арендатор (сумма зависит от его нужд). Лучше всего, если коммунальные платежи будут входить в стоимость арендной платы, т. к. вы сами будете контролировать ежемесячную оплату этих услуг, будете уверены, что всё вовремя оплачено и нет задолженностей, вам так будет спокойнее.
Наши агенты тщательно выбирают арендатора по вашим пожеланиям. Причем нельзя говорить о том, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, не судите по национальным или еще каким-то признакам. Специалисты АН “Огни города” рекомендуют: назначьте встречу, поговорите, посмотрите на человека и уже тогда решайте окончательно. За первые пару месяцев посмотрите на порядок в квартире, поговорите с соседями. Сделайте это культурно, лучше предварительно договорившись о Вашем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику.
К чему нужно относиться серьёзно это конечно к декларации своих доходов.
По закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.
Налог можно минимизировать, для этого стоит обратиться к сотрудникам АН “Огни города”.
Как выход из ситуации по уплате налогов, как для физических лиц, можно предложить сдать имущество не физическому лицу, а юридическому, т.е. агентства недвижимости. В этом случае за уплату налогов будет отвечать это юрлицо. Именно поэтому выгоднее сдавать недвижимость через посреднические фирмы, т.е. заключать договор на доверительное управление имуществом.
Для достижения максимально положительного результата необходимо всем нам быть терпеливыми, воспитанными, законопослушными, а самое главное уважать друг друга!
Специалист по аренде жилья
Дзюба Ольга
(29.03.2013г.)
