АН «Огни города»- профессионалы в своем деле, мы поможем вам наиболее выгодно продать долевую собственность, сберечь Ваше время и нервы. Купля-продажи долей - одна из самых сложных сделок в сфере недвижимости, и, пытайтесь продать долю самостоятельно, Вы рискуете.
Проблема купли-продажи долей на современном рынке недвижимости стоит достаточно остро. В большинстве семей жилплощадь находится в общей долевой собственности, и хорошо, когда люди сообща решают продать квартиру, но что делать, когда продать свою часть хочет только один из собственников? Сделать это можно двумя способами: продав непосредственно саму долю или выделив ее в натуре в виде отдельной комнаты. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.
Продажа доли. Первое, что должен сделать продавец – соблюсти все условия, указанные в законе, в противном случае сделка может быть оспоримой и расторгнута. Следующая сложность – определение стоимости доли. Но как верно ее определить? Многие ошибочно полагают, что стоимость доли, например, ½ 2-к квартиры, равна стоимости одной из комнат, однако в среднем доля оказывается значительно дешевле комнаты. Ведь доля - это цифры в свидетельстве о праве собственности на часть квартиры. Без конкретных указаний, кому какая комната, кому раковина, а кому кладовка. Гражданский Кодекс предусматривает правовой режим для долевой собственности, в частности, статьи 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что владение, распоряжение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В данном случае, всей квартирой или домом. Но что если собственники не уживаются друг с другом?
Существует второй способ продажи доли - выделение ее в виде отдельной комнаты. Этот способ по праву можно признать самым сложным. Для выдела доли в натуре закон требует обеспечения ряда условий, при этом есть значительная разница, выделяется доля в квартире, или в доме. Также при выделении комнаты важную роль играет год приватизации квартиры и даже то, как сформулирован текст в свидетельстве о праве собственности. В любом случае, выделение комнаты возможно только через суд.
Если у Вас возникли вопросы, Мы всегда рады видеть Вас по адресу Почтовая 57, офис 2. Вас ждет чай, дельный совет и, конечно же, квалифицированная помощь наших риэлторов.
Специалист по продаже недвижимости
Сухова Анна
(12.02.2013г.)
