Каждый собственник жилой недвижимости, подходя к сделке по продаже квартиры, задумывается о том, как продать ее быстрее и дороже.
Театр начинается с вешалки
Совершенно естественно, что первое впечатление покупателя о квартире формируется на основании увиденного в подъезде. Зачастую чистая лестничная клетка может ускорить сделку.
Что касается вложений в ремонт самого жилья перед его продажей, то здесь есть о чем задуматься. Покупатель при прочих равных условиях предпочитает отремонтированную квартиру «убитой».
Квартира, требующая капитального ремонта, может быть продана при значительном снижении цены. Однако, зачастую покупатель не готов доплачивать за ремонт квартиры.
Дело в том, что, потратившись на капитальный ремонт квартиры, продавец чаще всего стремится вернуть потраченные деньги и включает свои расходы в конечную стоимость жилья. Между тем, ремонт – дело индивидуальное, и новый собственник, скорее всего, будет ремонтировать квартиру в соответствии со своими вкусами – получается, что ему придется заплатить за ремонт дважды. И далеко не каждый покупатель готов на это.
Инвестирование в ремонт жилья сегмента «эконом» абсолютно нерентабельно. При продаже можно компенсировать не более 40% стоимости вложенных в ремонт средств.
Отремонтированные квартиры, уже готовые к проживанию, ищут покупатели квартир бизнес и премиум класса. В этом случае вложения продавца квартиры в ремонт вполне оправданы.
Ремонт в объектах эконом-класса принципиальной роли не играет, так как новые хозяева в большинстве случаев переделывают все на свое усмотрение.
Подводя итоги, отметим: продавцам квартир в домах «эконом» класса стоит вкладывать средства в косметический ремонт, есть смысл тратиться на более дорогой ремонт перед сделкой с жильем бизнес-класса и не следует экономить на предпродажной подготовке элитных квартир.
Более подробную информацию по вопросу оценки и продажи Вашей недвижимости обращайтесь в ООО «АН «Огни города» г. Рязань.
Ведущий специалист по продаже недвижимости
Миенкова Ирина Вениаминовна
(30.11.2012г.)
