Хотим купить квартиру на первом этаже (мама - инвалид). Подобрали вариант: бывшая трешка, переведенная в разряд нежилого помещения, из квартиры сделан отдельный выход. Можно ли и как снова перевести эту квартиру в разряд жилой недвижимости?
С юридической точки зрения приобретение нежилого помещения и перевод его в жилое не противоречит закону. Но практическая сторона вызывает сомнение. Если сделана входная группа это подразумевает и перепланировку в помещении. Жилое помещение - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Пригодность для постоянного проживания определяется соответствием помещения требованиям санитарных и технических правил и норм. Для перевода нежилых помещений в жилые существует два ограничения.
Перевод невозможен, если, во-первых, право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т. п.). А во-вторых, если нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или нельзя обеспечить его соответствие указанным требованиям. Итак, если вы решили перевести помещение из нежилого фонда в жилой, запаситесь документами и, главное, терпением.
Заместитель директора
(m.starodubcev@ognigoroda.biz)
