Выбор агента по недвижимости
Для успешного проведения сделки с недвижимостью важен правильный выбор риэлторской компании. Но сотрудничать вам придется с конкретным агентом. Как узнать, что он настоящий профессионал?
В идеале риэлтор - это человек, который предупредит обо всех известных ему минусах объекта, подскажет, как провести операцию с наименьшими затратами, определит оптимальный механизм и обеспечит безопасность проведения сделки. Кроме того, хочется, чтобы общение с ним было психологически комфортным.
Ориентироваться при выборе компании на рекомендации знакомых или имя (бренд) агентства - логично. При выборе своего агента точно так же самый логичный и широко распространенный способ - рекомендации знакомых или личный опыт. В агентстве недвижимости 'Огни города' большое количество сделок проходит по рекомендациям знакомых, друзей, родственников или люди обращаются повторно.
Ранее распространенное заблуждение - что риэлтор может позволить себе работать не слишком напряженно, что деньги ему достаются легко - сохраняется в основном среди тех, кто никогда не обращался к специалисту для покупки или продажи жилья. Опросы общественного мнения, в которых участвовали жители как столиц и городов-миллионников, так и небольших городов и поселков, показывают, что чем выше уровень образования у человека, тем выше он оценивает нужность и трудность профессии. Данные достаточно красноречиво свидетельствуют, что люди, сами занятые квалифицированным трудом, прекрасно осознают необходимость помощи профессионалов в таком важном деле, как покупка или продажа недвижимости. По мнению участников опроса, настоящий риэлтор должен быть активным, решительным и действовать оперативно. Ему необходимо умение общаться и убеждать, ладить и разъяснять.
Если у кого-нибудь и осталось заблуждение о легких деньгах агентов по недвижимости, без необходимости особых знаний и навыков, то оно развеивается при первой же попытке проведения сделки в качестве агента. Из десятков людей, пришедших стажерами в агентство недвижимости, настоящими профессионалами становятся единицы.
Главное для профессионального риэлтора - максимальное удовлетворение требований клиента. Опираясь на знание рынка, он способен просчитать ситуацию по проводимой сделке на несколько шагов вперед.
Один из принципов работы агентства недвижимости 'Огни города' - открытость и прозрачность в организации и проведении сделки. Мы руководствуемся определенными правилами. Собственно, благодаря их соблюдению к нам и обращается такое количество клиентов. Главное для профессионального риэлтора - максимальное удовлетворение требований клиента, творческий подход к решению задачи. Опираясь на знание рынка, он способен просчитать ситуацию по проводимой сделке на несколько шагов вперед, предотвратив тем самым возможность возникновения проблем после ее оформления.
Недаром говорят, что хорошим агентом по недвижимости может стать лишь тот, кто искренне любит свое дело. Любить же этот непростой труд можно лишь при условии, что видишь радость клиентов от достигнутого результата. Благодарные заказчики рекомендуют хорошего агента своим друзьям и знакомым. И это намного важнее, чем лишний рубль в качестве комиссионных по одной сделке.
Для специалиста комиссионное вознаграждение - результат ежедневной работы, которая требует терпения, ответственности, такта и огромного количества времени. Решать задачи с помощью профессионалов на рынке недвижимости к которым несомненно относятся все сертифицированные сотрудники АН 'Огни города' - проще и эффективнее.
Заместитель директора
Стародубцев Михаил Васильевич
(10.05.2012г.)
Условия продажи квартиры несовершеннолетним собственником
Каждая сделка с недвижимостью уникальна, требует профессионального подхода, серьезной подготовки и внимания к деталям. Особое место среди сделок с недвижимостью занимают операции с участием несовершеннолетних. Государство придает особое значение соблюдению прав и законных интересов ребенка, устанавливая дополнительные требования при отчуждении недвижимости, собственником которой является ребенок. Так, при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения. Согласие выступает условием совершения сделок, несоблюдение которого делает их не соответствующими требованиям закона. Для получения согласия необходимо собрать пакет документов ( куда входят заявление, которое подается обоими родителями, копии паспортов всех участников сделки, свидетельство о рождении ребенка, справка о составе семьи, справка о регистрации ребенка, правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, техпаспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, которая будет приобретена в будущем и т.д.) и представить его в органы опеки и попечительства. Поступившие документы и заявление рассматриваются специалистом и специальной комиссией, проводится экспертиза представленных документов. В случае, если отсутствуют основания для признания того, что права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних нарушаются, орган опеки и попечительства издает распоряжение о согласии на продажу жилого помещения, в котором четко указываются условия, при которых может быть совершена сделка. Как правило, таким условием выступает приобретение другой квартиры в определенный срок с обязательным уведомлением об этом органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу недвижимого имущества может быть выдано и без обязательной одновременной покупки недвижимости в случаях, когда у ребенка уже имеется жилье в собственности. В этих случаях родители могут продать недвижимость, выделить ребенку его долю и положить ее на вклад до достижения совершеннолетия. При рассмотрении вопроса о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.
Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия - ухудшаться. Если же орган опеки и попечительства решит, что отчуждение недвижимости не соответствует интересам ребенка, то будет выдан отказ, который может быть обжалован в судебном порядке.
Юрисконсульт АН «Огни города»
Сараева Наталия Викторовна
(24.05.2012г.)
Аренда квартир в Рязани (инструкция по эксплуатации)
С чего начинает простой обыватель поиски квартиры в аренду? Как правило, лучшими помощниками в этом случае являются газеты 'Ярмарка' и 'Из рук в руки'. Современное же поколение все чаще пользуется бесплатными сайтами объявлений, такими как Slando и Avito. Выбрав подходящий вариант, мы набираем указанный номер и, к сожалению большинства, все время попадаем к менеджерам по аренде жилья. Первым делом интересуемся о комиссии агентства. В настоящее время она составляет от 75 до 100%, то есть за первый месяц необходимо внести двойную плату. Этот факт вызывает возмущение у многих. И действительно, за что мы платим посредникам, которые против нашей воли встают между нами и хозяевами квартир? Мы платим за наше время. Услуги менеджера по аренде помогают сэкономить наше время и силы на поиски жилья. Стоит лишь один раз позвонить в агентство недвижимости и при этом:
- обозначить проблему с жильем;
- рассказать о своих требованиях и пожеланиях при поиске жилья;
- уточнить сроки, в течение которых необходимо заселиться.
Для менеджера по аренде этой информации будет достаточно, чтобы подобрать самый лучший вариант именно для Вас. При этом он пользуется либо уже имеющейся базой квартир, либо поиском новых подходящих вариантов, сам созванивается с собственниками, ведёт за Вас переговоры и назначает встречи. Вам лишь остается подъезжать по указанным адресам и выбирать. Удобно? Конечно, а самое главное - при таком подходе к поиску жилья полностью оправдывает себя и комиссия агентства. В агентстве недвижимости 'Огни города' она всегда составляет 75% от стоимости арендуемого Вами жилья, а доброжелательный коллектив менеджеров по аренде в любой момент сможет проконсультировать Вас о настоящем положении дел на рынке недвижимости и в кратчайшие сроки подыскать для Вас подходящий вариант жилья.
По все вопросам можно обращаться в наш офис на Почтовой, 57 тел. 25-72-72 и на Семинарской, 17 тел. 25-26-27.
Сайт www.ognigoroda.biz
Ведущий специалист по аренде жилья
Белякова Елена
(17.05.2012г.)
Зачем нужен риэлтор?
Одни считают, что без услуг риэлторов не обойтись, другие уверены, что пользы от них мало, а денег они берут много. Что же можно требовать от риэлтора нашей компаний 'Огни города' и как надо себя вести, чтобы заплаченные деньги не были потрачены впустую?
Чем вам может помочь риэлтор?
Риэлторские услуги включают в себя очень широкий спектр разнообразных вариантов помощи и поддержки при подготовке и заключении сделки с недвижимостью.
В стандартный пакет услуг при покупке недвижимости включается :
- подбор вариантов в соответствии с запросами клиента;
- организация просмотров подходящих вариантов;
- предварительный анализ документов и возможности приобретения понравившейся квартиры как таковой;
- переговоры об условиях приобретения с продавцами или их представителями;
- внесение предоплаты за устраивающий вариант;
- сбор и проверка необходимых документов и 'истории' квартиры;
- организация взаиморасчетов; подготовка проекта договора купли-продажи;
- заключение и оформление государственной регистрации договора купли-продажи;
- получение зарегистрированных документов; организация передачи жилья новому собственнику по акту приема-передачи.
При продаже недвижимости в обязанности риэлтора входят:
- организация максимально эффективной рекламной кампании;
- организация просмотров объекта потенциальными покупателями;
- переговоры с потенциальными покупателями об условиях приобретения с учетом интересов продавца;
- получение предоплаты;
- сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи;
- подготовка договора купли-продажи;
- организация расчета;
- заключения договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию;
- получение зарегистрированных документов;
- передача квартиры новому собственнику по акту приема-передачи.
Сколько стоят риэлторские услуги?
Каждый клиент сам решает, за что именно он готов платить риэлтору. Другой вопрос - сколько вам придется платить за ту или иную необходимую услугу. На российском рынке действует устоявшаяся система расценок на риэлторские услуги. В соответствии с практикой, действующей на сегодняшний день, комплекс услуг при 'простой' сделке (например, когда требуется лишь продать или купить квартиру) в среднем оценивается в 3-4% от стоимости жилья. Если же предполагается более сложный объем работ, в частности, обеспечение альтернативной сделки, когда клиент продает и покупает квартиру одновременно, риэлтору приходится работать сразу над двумя сделками, расценки на риэлторские услуги составляют порядка 5-6%. Получить профессиональную и качественную услугу за меньшие деньги почти нереально.
На что обратить внимание в договоре?
Взаимоотношения между риэлтором и клиентом регулируются договором. В нем фиксируются права и обязанности сторон: что именно каждый обязуется исполнять, размер платы за услуги и штрафные санкции за нарушение условий договора. В договоре на оказание риэлторских слуг обязательно должны быть пункты, в которых указывается срок его действия, основания и последствия его прекращения, а также ответственность за неисполнение договора.
И теперь самое главное:
Если вы правильно и ответственно подошли к выбору риэлтора и заключению договора с ним, риэлтор станет вашим эффективным помощником во всех вопросах, связанных с недвижимостью.
Начальник Консультационного центра АН «Огни города»
Пляскина Клавдия Викторовна
(12.04.2012г.)
Профессия риелтора (аренда жилья) минусы и плюсы
Каждая профессия имеет свою специфику, свои условия труда, свое оправданное (и не всегда) вознаграждение. Для отличных результатов недостаточно быть просто высококвалифицированным, нацеленным на успех специалистом. Ваша профессия должна приносить Вам удовольствие. Это совсем не маловажно, не правда ли?
Тут же встает и другой вопрос: как среди множества направлений приложения труда найти свое место? Стремления людей в этой области прозрачны: меньше работы, больше денег. Стереотип Ивана-дурачка - ты ничего не делаешь, и счастье само находит тебя. Надеюсь, мы с Вами понимаем, что подобное случается редко. Свое будущее необходимо ковать своими же руками. И чем раньше Вы примитесь за работу, тем больше возможностей на успех.
Некоторую определенность с будущей профессией вносит поступление в ВУЗ, когда нам приходится определяться со своими талантами в различных областях знаний, выбирать именно ту сферу, в которой нам комфортно и просто. Хотя это только мой личностный подход. Многие молодые люди уже на этом этапе стараются получить то образование, тот диплом, что будет востребован к их выпуску. При этом могут пренебрегаться их индивидуальные желания, предпочтения, стремления. Хочу привести слова доцента моей кафедры, члена Совета молодых ученых Рязанской области: 'Зачастую, те знания, что мы получаем в ВУЗах, бесполезны. Без повторения они быстро забываются, и у нас уже нет возможности применить их в обыденной жизни. Самое главное, чему может научить ВУЗ - это думать, принимать грамотные и быстрые решения, правильно анализировать и синтезировать первичную информацию'. Я полностью солидарна с его мнением.
Развивая начатую тему, скажу всем известную истину: заниматься любимым делом и получать за это такую заработную плату, которой будет достаточно для удовлетворения собственного самолюбия - 'вот оно - счастье'. Перед началом поиска стоит расставить приоритеты, четко обозначить свои достоинства и недостатки, поставить задачи и цель. Понять для самого себя, чего Вы хотите добиться от трудоустройства. Один раз решив найти свое кредо, не стоит уходить с намеченного пути. Верный выбор может прийти не сразу. Себя надо искать, развивать, совершенствовать. Никогда не останавливаться!
Именно таким образом я попала в АН 'Огни города'. На тот момент у меня были весьма расплывчатые представления о профессии риелтора, но я искала себя и решила попробовать. Сразу отмечу, что к легким эту работу отнести невозможно. Она требует полного погружения и самоотдачи. Только в этом случае можно достичь высоких результатов, достойных похвал. Качества, которыми должен обладать молодой и перспективный риелтор: коммуникабельность, активная жизненная позиция, энергичность, нацеленность на результат, упорство, готовность к постоянному совершенству. Все риелторы в душе психологи. За своими клиентами необходимо наблюдать, изучать их поведение и предупреждать поступки. Уметь убеждать, подбирая при этом необходимые и меткие слова. Мастерство необходимо оттачивать, получение любого опыта играет только на Вас.
Среди положительных сторон профессии, несомненно, гибкий график. Вы вольны планировать свой день под себя и своих клиентов. Самым важным остается правильное распределение времени, так как пунктуальность - важная и неотъемлемая черта хорошего риелтора. Помимо этого, возможность всегда быть в движении, не оставаться на одном месте. Ваше материальное благополучие зависит лишь от собственного желания. Все в Ваших руках!
Среди возможных отрицательных сторон замечу лишь постоянную занятость. Риелтор работает во благо общества, подстраиваясь под своих клиентов, делая все возможное для их удобства. Интересы клиентов для нас всегда на первом месте, что вынуждает работать без выходных и в самое различное время суток.
В целом, аренда жилья нуждается в инициативных, предприимчивых и конечно творческих молодых людях, которые действительно хотят работать и получать за это стоящее вознаграждение. В АН 'Огни города' по-прежнему требуются кадры.
Мы всегда рады видеть Вас по нашим адресам:
Семинарская, 17
Почтовая, 57
Контактные номера 25-72-72; 25-26-27
Ведущий специалист по аренде жилья
Белякова Елена
(03.05.2012г.)
Людей так же много, как и звезд на небе
Агентство недвижимости 'Огни города' отметило свой 10 летний юбилей. А это означает, что на рынке недвижимости мы уверенно занимаем свою нишу, что подтверждают многочисленные благодарные отзывы наших клиентов и большое количество наград и грамот от государственных структур и коммерческих организаций. Наш девиз - 'Мечты сбываются', а основная доктрина - 'Не разменивать своё имя'. АН 'Огни города' никогда не берется за сделки, не владея полной информацией по объекту недвижимости, либо за работу, в которой есть даже сомнение о том, что 'что-то не чисто!'
Сегодня статью хочется посвятить аренде жилой недвижимости. Мы будем очень признательны, если Вы дочитаете до конца.
Бытует мнение, что снять квартиру так же просто, как сделать вдох-выдох. Да, потратив свои деньги и закрыв глаза на товар, можно сказать и так, - просто. Но, если Вы ставите себе цель снять в аренду жилую недвижимость на длительный срок и быть уверенными в безопасности сделки, качестве- то имеет смысл обратиться к людям, которые занимаются этим ежедневно! Не верьте мне, спросите у своих знакомых, которые арендовали квартиру 'на перекрестке, абы как'.
Задача специалиста, работающего в направлении аренды жилой недвижимости - найти объект для заказчика (арендатора), который его бы устроил по нескольким десяткам параметров, а самое главное, чтобы арендодатель (владелец) сдал объект недвижимости арендатору на соответствующих, выгодных для арендодателя и арендатора условиях.
Подчас работая 'от себя' и занимаясь не своим делом в направлении аренды жилой недвижимости, арендодатель и арендатор не нашли общий язык между собой, но объект недвижимости, даже при очень высокой цене на него, удаленности от центра, либо иных сложных факторах, устраивают и ту и другую сторону, но личностные качества людей с той и другой стороны не позволяют совершить обоюдно - выгодную сделку: Что делать?
Можно, конечно искать 'следующего' арендатора в течение очень долгого времени, а в итоге просто понизить свою цену:, но, проще обратиться за помощью к специалистам, потому - как большая часть всех спорных ситуаций возникает из-за нехватки профессиональных навыков и эти 'спорные' моменты приводят в тупик.
Специалист по аренде жилой недвижимости - это человек, который работает 'фильтром нежелательного, на выходе' генерируя результат со знаком '+'!!!
Выгодное отличие работы с сотрудниками нашего агентства АН 'Огни города' - это качество, надежность, сроки, а самое главное БЕЗОПАСНОСТЬ, которая достигается многоуровневой системой контроля.
Сколь сложен этот вопрос - Вы прекрасно знаете и сами. Сегодня мне бы хотелось рассказать Вам о работе одного из наших лучших специалистов в области аренды жилой недвижимости Беляковой Елены Сергеевны.
Это удивительный по своей природе человек, способность которого, а главное желание: понять суть Вашего вопроса, решить его с самой выгодной позиции, а не просто 'отделаться', либо 'урвать' - это основа её жизненного кредо. Человек с Большой буквы, который не прячется за спинами коллег и не пытается жить за чужой счет, воспринимая любые сложности лицом к лицу, умеющий отвечать за свои поступки!
На её счету десятки и десятки сделок, в результате которых люди, как арендодатели, так и арендаторы готовы вновь и вновь высказывать благодарность за её работу, что является самой высшей оценкой работы специалиста! Индивидуальный подбор недвижимости под конкретную задачу и человека, анализ сегмента рынка недвижимости, пунктуальное ведение всех сделок, только белые договора с соблюдением всех правовых норм и правил.
Вы хотите жить как Карлсон - на крыше, снять квартиру на длительный срок, Вам нужен пентхаус или уютный дом, где будете жить Вы и Ваша семья, а может быть квартира ближе к работе, тем самым экономя свое здоровье, нервы и время, вместо пробок, выхлопных газов и нежелательных опозданий на рабочее место, то Вам только к Беляковой Елене Сергеевне, ведущему специалисту по аренде недвижимости. Вам хочется, чтобы именно она вела Вашу сделку?
Специалист по продаже недвижимости
Ульшин Павел
(19.04.2012г.)
Новостройки. Квартирный вопрос
Моя мечта родом из детства. Наша семья: папа, мама, старший брат, бабушка и я (маленькая), жила в большом просторном (как тогда казалось) доме. По вечерам мы дружной компанией собирались в гостиной за большим круглым столом. Ужинали, пили чай, обсуждали произошедшее за день. Потом мы переехали в типовую трешку с кухней в шесть квадратов и семейные посиделки ушки как-то сами собой за неимением места. Потом были студенческая общага. Замужество. После рождения дочери - однокомнатная хрущевка на первом этаже, двухкомнатная опять же хрущевка и опять же на первом этаже да еще и угловая, с кухней в пять метров, отсутствием коридора, совместным санузлом. А мечта из детства о большой кухне-гостиной с круглым столом так и осталась бы мечтой, если бы не современные реалии.
Еще 10 лет назад купить квартиру было довольно сложно, хотя бы по тому, что российское законодательство не было отлажено и не настроено на этот вопрос, на рынке оперировали только квартирами вторичного фонда, про новостройку никто и не мечтал. Времена меняются и, о чудо, купить квартиру в строящемся доме вошло в нашу жизнь абсолютной обыденностью (благо, что банки сейчас предлагают различные ипотечные программы). Построить квартиру - это исполнение очень многих желаний: возможность выбрать месторасположение дома, этаж, планировку квартиры (большая кухня, прихожая, балконы). В городе Рязани множество строительных компаний, работающих на первичном рынке недвижимости. Любая семья, решив приобрести квартиру в новостройке столкнется с большим количеством вопросов. Правильно сделанный выбор - залог успеха дружного проживания семьи. Обращение к семейному риэлтору, его профессиональная помощь и поддержка при осуществлении задуманного при покупке нового жилья и МЕЧТЫ СБУДУТЬСЯ.
Получить бесплатную консультацию по вопросу покупки нового жилья в г.Рязани можно позвонив по тел. 25-72-72 или придя к нам в офис на ул.Почтовую, д.57
Ведущий специалист по продаже новостроек АН "Огни города"
Белякова Светлана Борисовна
(02.08.2012г.)
Аренда или строительство склада?
Рязань крупный промышленный центр. Спрос на коммерческую недвижимость достаточно велик. Как показывает статистика, у коммерческой недвижимости в среднем срок экспозиции значительно дольше, чем у жилой. Это легко объясняется тем, что такая недвижимость требуется значительно реже, чем жилая. Аренда складов в Рязани пока остается наименее развитым сектором рынка недвижимости, но специалисты уверены, что именно аренда складов является сейчас самым перспективным направлением. Спрос на современные склады огромен. Однако большая их часть сохранилась еще с советских времен и уже не признается европейскими компаниями пригодной для хранения товаров.
В данный момент на рынке очень много предложений по аренде старых складов. Но интерес к ним у промышленных и торговых компаний не слишком велик Наибольшим спросом пользуются складские блоки площадью 1-3 тыс. кв. м, расположенные в основном на северо-западе и вблизи с трассой М-5.Эти направления являются основными путями потоков перевозимых через Рязань грузов и примерно на 30-50% опережают прочие направления по объему спроса на аренду склада. Крупные компании, как западные, так и российские, интересует аренда склада класса "А". Такой склад должен располагаться вблизи серьезной транспортной магистрали, иметь хорошую подъездную дорогу, по которой могут передвигаться еврофуры, а в идеале - еще и железнодорожную ветку. Необходимо также наличие всех коммуникаций и связи, доступа к значительным энергоресурсам и оборудования, регулирующего температурный режим и влажность. Еще нужны выровненный пол, потолки высотой 8-10 м и возможность разместить в помещении стеллажную систему и офис. Строительство такого склада, по экспертным оценкам, обходится в среднем в -5 млн. Аренда необустроенных складов советских времен интересует в основном небольшие рязанские компании.
В этом году активная работа по продвижению от замыслов к строительным работам продолжилась. Активная - потому, что этот молодой рынок еще не поделен и тот, кто сейчас эту нишу, будет получать неплохие доходы в будущем за счет сдачи склада в аренду либо от его эксплуатации в нуждах компании. Сумма, потраченная на строительство складского помещения, которое прослужит 25-30 лет, будет равна арендной плате за 3,5-5 лет. А в случае покупки готового придется заплатить рыночную стоимость. В результате склад обойдется по цене в 7-10 годовых арендных платежей. С другой стороны, строительство или покупка склада требуют вывода из оборотных средств компании существенных финансовых ресурсов или привлечения дорогих кредитов.
Пока российский рынок складских помещений находится на начальном этапе развития, порог вхождения на него относительно невелик. Свободных земельных участков, пригодных для строительства складских комплексов, очень мало. Большинство предлагаемых участков не соответствуют требованиям: форма изогнутая, расположение неудачное (вдалеке от дороги или в глубине жилой застройки). Хлопотным могут оказаться и оформление права собственности на землю, получение всех разрешений и согласований. Бюрократические процедуры - кстати, весьма дорогие - занимают от трех месяцев до года. Проблема не в дефиците участков, а их состоянии. В Рязанской области существует большое количество земель под постройку складских помещений. Но ввиду отсутствия коммуникаций, подъездных путей и т. д. большое количество этих участков не приспособлены к застройке. Для преодоления этих трудностей необходима поддержка местных органов власти. Когда у застройщиков будет уверенность в том, что они могут работать с местной администрацией на разумных условиях, мы увидим стабильный рост новых площадей, как это сейчас происходит в Муниципальной индустриальной зоне (МИЗ) "Турлатовская".
О доходности бизнеса по строительству складов для их последующей продажи либо сдачи в аренду "в общем" судить нельзя. Все зависит от конкретного проекта. А проект может быть как доходным, так и убыточным. Уровень затрат на возведение складского комплекса зависит от целого ряда факторов, к числу которых относятся условия приобретения участка, стоимость прокладки коммуникаций, цена кредита на строительство. Прибыльными такие проекты становятся только в случае использования смешанных схем финансирования с использованием заемных средств банков на длительные сроки - до 10-14 лет. Стоит отметить, что банки скорее дадут кредит, тем более дешевый, той компании, которая докажет, что деньги ей не особо нужны. Что касается малоизвестных компаний, решивших войти в этот рынок на стадии его роста, то вряд ли банки выстроятся в очередь, чтобы предоставить таким компаниям длинные дешевые деньги для возведения логистических комплексов.
Из вышеизложенного очевидно, что в настоящее время эффективнее аренда складских помещении. По вопросам аренды обращайтесь в АН "Огни города" имеющее большую базу складских объектов.
Ведущий специалист по продаже коммерческой недвижимости
Колесник Юрий Витальевич
(09.08.2012г.)
Памятка владельцам квартир при сдаче в аренду
При сдаче квартиры у арендодателя всегда возникают неудобства с показами данного объекта. Причины бывают разные: арендодатель может быть в другом городе, постоянно работать и т.д. В этих случаях процесс сдачи квартиры затягивается, потому что большинство клиентов желающих снять квартиру находят другой объект. И поэтому лучше всего сдавать квартиру с помощью агентств недвижимости. Риэлтор быстро и эффективно подберет тех клиентов, которых хочет арендодатель, сам подаст рекламу во многие СМИ, чтобы повысить число потенциальных арендаторов, покажет Вашу квартиру потенциальному клиенту и продемонстрирует все ее главные преимущества. Вся юридическая сторона данного процесса будет подготовлена агентством недвижимости! Также предоставляются услуги по дальнейшему сопровождению договора аренды: риэлтор может получать деньги от нанимателя и переводить их на счет наймодателя, оплачивать коммунальные платежи. Особенно это удобно для иногородних арендодателей.
Лучше всего заключать договор с агентством недвижимости по сдаче в аренду объекта и прописывать в нем все мероприятия, которые будет проводить риэлтор(описанные выше). Все эти услуги может предоставить агентство недвижимости "Огни города"! Риэлторы данного агентства найдут достойных клиентов и арендодателю останется лишь раз появиться для подписания договора найма жилого помещения!
Ведущий специалист по аренде жилья
Меркушкина Марина
(23.08.2012г.)
Загородная недвижимость: дом мечты
Ритм современной городской жизни таков, что у человека возникает вполне понятное желание побыть в тишине, наедине с собой, с природой. Отдохнуть от суеты, пробок и прочих "прелестей" городской жизни. Поэтому многие люди, принимая решение о приобретении жилья, все больше склоняются к мысли о покупке собственного дома.
Давайте помечтаем: лето, раннее утро, ты открываешь глаза и слышишь за окном стрекот кузнечиков и птичьи трели. От реки тянет прохладой, пахнет сеном. Ты хватаешь полотенце и несешься к реке, которая течет прямо за твоим участком. Вода принимает тебя в свои объятия. Ты чувствуешь, как твое тело наполняется бодростью, энергией. Ты ощущаешь себя частью природы. Выходить из воды совсем не хочется, но впереди тебя ждут рабочие будни. Получив мощный энергетический заряд, ты поднимаешься по тропинке к своему дому, подняв по пути пару сладких, ароматных яблок.
Любимая уже накрыла столик в саду. Тебя обволакивают ароматы цветов. Ты завтракаешь и собираешься на работу. Уезжать из этого рая совсем не хочется, но работа есть работа. Зато вечером ты опять вернешься в свой дом из городского шума, суеты и пыли.
Вы можете воплотить эту мечту в жизнь. Все зависит только от Вас. А мы Вам поможем.
На рынке недвижимости сейчас можно найти множество предложений по продаже домов с земельными участками. Цена складывается из целого ряда факторов. Это и качество постройки, и экологическое состояние окружающей территории (дома покупают, чтобы отдохнуть от городского смога, шума), и наличие развитой инфраструктуры поблизости.
Казалось бы, если у человека достаточно средств, то купить дом не составляет никакого труда. Но учесть все тонкости, разрешить проблемы, возникающие в процессе сделки, может только специалист. Поэтому и при продаже, и при покупке дома лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.
Риэлторы нашего агентства "Огни города" работают в тесном контакте со своими клиентами и девиз агентства - "Мечты сбываются!" выполняется в полной мере. Специалисты нашей фирмы владеют полной информацией о рынке недвижимости и всегда помогут подобрать лучшие варианты для своих заказчиков.
Кроме того, мы обеспечим безопасность сделки, юридическое сопровождение, помощь в решении любых проблем, возникающих в процессе сделки. Наш риэлтор, без преувеличения, становится Вашим другом и помощником. Мы экономим Ваше время и денежные средства.
Обратившись в агентство "Огни города", Вы всегда получите квалифицированную помощь. Наш специалист будет вести Вас до успешного завершения сделки.
С нами Ваши мечты сбываются всегда!
Специалист по продаже недвижимости
Иванов Сергей Иванович
(19.07.2012г.)
